政协委员陈红天:一线城市无泡沫 建廉租房才是正道

楼市十年九调，房价却越调越高。3月1日，“新国五条”细则落地，其中二手房交易中个税按个人转让所得的20%征收，引起社会热议。房地产调控已成为今年两会代表委员们不可回避的话题之一。

全国政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天认为，内地一线城市房价没有泡沫。“碰一下就破的就是泡沫，硬的没泡沫，打都打不烂的不叫泡沫，过去五六年各种手段都没有把房地产压下去，这就没有泡沫了。”

他计算说，土地成本5000元钱的楼面地价，建筑成本3000元的费用，再加上2000元的管理费和3000元的税费，总成本共计1.3万元，如果这个房子卖1.4万就没有泡沫。

陈红天在两会上接受记者采访，称房地产价格应该由市场控制

对于房地产泡沫，其他代表却不以为然，海外列席代表、中国侨联海外委员、美国李氏房地产投资有限公司总裁李纲则对记者说，北京的房价太高了。

李纲于1986年到美国发展，目前主营房地产投资工作。“在洛杉矶地区，房价大概30万美元，大学刚毕业，平均年收入为2万美元，如果首付10%，还贷30年。基本上一毕业就可以买房。”

“虽然收入不及美国，但北京的租金已经要超过美国了。高中档各类租金价格在月均收入的1/3以内是一个比较合理的价格区间。”李纲说，如果租房价格占工资收入30%以内，而且房价上涨与工资上涨成正比，大部分人就不去买房了。

对于政府正在探索推广的房产税，李纲介绍，美国房产税是每年交购买原始成交价的1.25%，一直交到卖出该套房为止。如果保有一套房，不需要额外交税，并拥有永远产权。

“比如20年前，我在洛杉矶地区买一套房仅要几千美元，现在虽然已经涨到了100万美元，我们依然按照买房时价格的1.25%征税。而且政府规定，这种比例每年调整，不得超过2%。”

在国内高房价及美国房地产市场复苏的推动下，目前华人购房者已经超过加拿大人，成为洛杉矶地区排名第一的人群。

究其源头，李纲认为在于国内投资渠道过于狭窄，除了买房买黄金，没有更好的办法投资。很多人买了房子只是为了炒作，中央出台政策的初衷，也是为了遏制炒作，意图是正确的。

对于刚出台的“新国五条”细则，受访委员们一致认为，应该肯定其初衷，谨慎操作，并期待其进一步细则，考虑改进空间。

李纲认为，“新国五条”细则还有很大的改进空间。政府不能光考虑控制房价，也要将社会未来有序发展纳入考虑范围。对于居民自住的房子，应该给予一定免税。

记者询问陈红天认为北京合理的房价应该是多少，陈红天回答，我不知道什么叫做合理，因为新加坡二十万一平方米，三十万一平方米，也没有人去骂政府，因为政府解决了没有能力买住房的人的住房问题，既然我国选择了市场经济，就没有什么去天天值得说这个高，那个高的，这是市场行为，没有人有意去把它弄高，你没有人买它就不能高了，有人买它就高了，我觉得现在关注的方向有点错了。现在很多人要租房租不起，你低很多他也买不起。

我们政府已经很有钱了，大量建廉租房，让他们有房子住。