潘石屹：免征二手房交易税 对第三套房开征房产税

潘石屹

日前出台的“国五条”细则无疑向火热的房地产交易市场投下了一颗重磅炸弹。“对出售自有住房所得征收20%的个税”让之前很多借机抬价的二手房房主暗暗叫苦。国五条还规定，加快推进扩大房产税的试点工作。潘石屹昨发文称新“国五条”是反其道而行，应当免除二手房交易的所有税费，而且应当从第三套房开始征收房产税。

潘石屹认为，中国房产的总量已经够了。“人均住房面积已经超过35平方米……更何况开发商手中屯着不少的土地……”“在正常的市场中根本不用担心房价上涨的压力，只是有人房多，有人没房子住”，对此，潘石屹认为解决的方法应该是疏导和流通，“应该采用大禹治水的办法，而不是大禹他爹鲧的办法去堵”。

潘石屹认为，房产税应该从第三套房子开始征收，把大量闲置房产逼到二手房市场，加大供应量房价自然下降。在对商品房征收房产税的同时，也应该面向违法建筑和小产权房，或罚款或改正或补交出让金，为下一步征收房产税打好基础。

在征收房产税的同时，潘石屹认为，应减免几年二手房交易的所有税费，让房子充分流通，“让一个被扭曲的房地产市场得到释放”，房价自然就会降下来，而不是相反增加交易成本。

深圳：买卖双方忧心忡忡

前晚新“国五条”细则出台，二手房卖家和买家均大呼受伤。昨日南都记者走访深圳六个在售、将售楼盘时，大多数购房者表示，担心二手房转让按差价征收的20%个人所得税会被转嫁到自己身上。

昨日，南都记者在宝安航空新城片区某楼盘销售中心看到，深圳一大型企业的员工正在团购，记者随机采访6位购房者，均称已知悉新政。“如果买二手房，20%的个人所得税业主不愿意出，还得我来付，还不如买新房划算”其中一张姓员工称，他的同事们基本已放弃考虑二手房市场，集中精力挑新房。

在宝安另一在售楼盘，记者看到一位售楼员正拿新政当卖点，“现在买二手房交那么多税，将来会有更多的人选择新房，本来新房市场供应就比较紧张，新房价格上涨几成必然”。

记者分别采访到二手房市场买、卖双方，许多市民表示“被重伤”。

昨日，南都记者在宝安航空新城片区某楼盘销售中心看到，深圳一大型企业的员工正在团购，记者随机采访6位购房者，均称已知悉新政。“如果买二手房，20%的个人所得税业主不愿意出，还得我来付，还不如买新房划算”其中一张姓员工称，他的同事们基本已放弃考虑二手房市场，集中精力挑新房。

在宝安另一在售楼盘，记者看到一位售楼员正拿新政当卖点，“现在买二手房交那么多税，将来会有更多的人选择新房，本来新房市场供应就比较紧张，新房价格上涨几成必然”。

市民林女士急需资金周转，近日将自己在福田区的一套小户型挂牌出让，细则出台后，她发现自己的房子仅个人所得税一项便需多交约26万元。林女士表示，多出的26万多元个人所得税，再加上其他税费和佣金，二手房比起新房，优势已少之又少。

计划看房的小刘也连呼“倒霉”。她春节后刚下定决心买房，结果新政一出，几乎使她搁置置业计划。“周边朋友都让早点买，结果我等来了调控加码，连我这样的首套刚需躺着也中枪啊！”她后悔没有早点下手，并赶紧找中介打听何时才算是政策实施的变更节点，被告知要等深圳落地政策细则。“如果真的税费大幅提高，可能只能转向新房”。