大连户籍新规：购70平米以上住房交纳首付即可落户

3月1日起,《大连市户籍准入规定》即将正式施行，有效期为5年，全面放宽了大连落户条件。其中规定，外地人在主城区购买商品房面积达70平方米即可落户。

有媒体质疑，大连市此举是鼓励外地人买房，推高主城区房价，涉嫌变相放松调控，与中央政策相悖。

大连规定在主城区购买建筑面积70平米以上的商品房住宅、交纳首付即可落户

只需交纳首付

大连户籍准入新规中，购房落户条件的放宽最为引人注目，政策中把以“购房款”作为落户标准调整为以“购房面积”作为落户标准，并增加了购买存量房落户规定。

具体规定为：在本市有合法稳定职业的个人购买主城区（旅顺口区除外）商品房单套住宅建筑面积达到70平方米或单套非住宅建筑面积达到50平方米、存量房单套住宅建筑面积达到90平方米或单套非住宅建筑面积达到70平方米，主城区购房即可落户；新市区、旅顺口区购买单套住宅建筑面积50平方米或购买单套非住宅建筑面积30平方米，新区购房即可落户。

据当地媒体报道，大连买房落户政策以前是按“购房款”标准执行的，即市外人员及本市农业人口在主城区购买商品住宅，购房款80万元以上可以落户，但必须取得《房屋所有权证书》之后才能办理落户手续，这就要求买房者必须全款付清，取得产权证才能办理落户。而70平方米落户新政策中并没有提到办理手续须具备《房屋所有权证书》，这可以理解为，只要交纳首付，在贷款情况下也可以落户。

不违背调控

这引发市场人士热议。有人认为，大连市政府此举是变相放松调控，助推房价上涨。

对此，大连市政府办公厅相关人士表示，《规定》制定的宗旨是推进大连市户籍管理制度改革，加快全域城市化建设进程。买房落户只是其中的一项条款，不意味着房地产政策松动。而且，大连市限购政策没有变，买房落户须以限购政策为前提。据悉，目前大连本地人在主城区限购两套，外地人限购一套。

上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍认为，政策尺度目前“紧”主要紧在投资投机需求上，对于首次置业和改善群体仍是鼓励或偏中性的做法；所以只要是围绕自住性需求的支持，原则上并不违背现行政策，所以大连市的做法不能说“调控放松”。但他同时表示，大连在鼓励自住需求上做出的努力多了，自然会加大需求能量，并助推房价上行，这跟调控的目标和公众诉求是相违背的。

事实上，全国不少省会城市和二三线城市的政策中也规定，外地居民只要购房就可以落户，不过，这些城市多是按“购房款”规定落户标准。例如杭州规定，在钱江新城单套住宅购房总价值达到100万元以上，滨江区单套住宅购房总价值达到80万元以上，付清全款后可申报杭州户口。