万科与铁狮门合作开发旧金山豪华住宅 王石已签约

前天，万科集团与铁狮门（Tishman Speyer）房地产公司共同宣布成立合资公司，合作开发高层豪华公寓住宅楼。这是万科集团第一次投资美国。2月13日，万科董事会主席王石与铁狮门（Tishman Speyer）房地产公司总裁兼联席首席执行官徐瑞柏（Rob Speyer）已在旧金山举行了签字仪式。

万科董事会主席王石与铁狮门（Tishman Speyer）房地产公司总裁徐瑞柏在旧金山举行签字仪式

但消息利好有限，由于受万科“B转H”股不确定性的影响，万科A股仍在前天和昨天大幅下挫，下跌幅度超过2%。万科B转H也是万科进军海外的重要战略之一，虽然中国证监会与港交所已经受理，但证券投资者仍在观望事情的进展。

该豪华住宅楼位于美国旧金山市Folsom街201地块，将建造两幢相连的豪华住宅楼，一幢高37层，另一幢高42层，共有725个单元。

铁狮门官网上公布的、与万科合作的旧金山201地块建筑方案（效果图）

 铁狮门官网上公布的、与万科合作的旧金山201地块另一种建筑方案（效果图）

特别是铁狮门将负责项目后期管理，充分发挥了互补合作的优势。因此，外界普遍看好王石与徐瑞柏签署的这项合作。

具体投资金额尚未公布，但路透社称，项目总投资高达6.2亿美元，但投资主要将从债务融资渠道获得。万科将直接投资1.75亿美元，拥有70%的股权，铁狮门投资7500万美元，拥有30%的股权。

但万科在汇款完成交易前，还须得到中国政府的批准。

铁狮门与万科合作的201地块位置非常优越，铁狮门在旧金山市中心还有多处房产正在开发

王石表示，万科一直拥有国际视野，且善于向优秀同行学习。进入美国市场带着学习的目的，希望在合作中学习商业模式和管理经验。

铁狮门在房地产界有重要地位，堪称美国头号房地产企业，建造了很多知名建筑，例如纽约的洛克菲勒中心和高盛办公楼。在美国、欧洲、拉美、印度和中国的物业资产组合总值超过613亿美元。

铁狮门则表示，与万科的这一合作具有重要意义，与铁狮门在中国市场的业务发展相辅相成。能与如此优秀的企业紧密合作，令铁狮门非常“兴奋”。

铁狮门总裁在1月18日就曾接受China Daily的采访称，房地产是一种非常本土化的生意，要加强与中国企业的合作，雇佣当地人员，致力于拓展中国业务。

例如，2008年01月23日，铁狮门在上海以67.517亿元的挂牌底价收入拿下被业界认为是当时的上海“地王”的新江湾城“F地块”。

2010年，铁狮门集团与于家堡金融区的运营商天津新金融投资有限责任公司就铁狮门金融广场项目的合作举行了签约仪式。2011年12月9日开工。

2011年，铁狮门上海杨浦区的“尚浦领世”项目开工，并在2012年10月开始预售第一期住宅。

目前，铁狮门在中国拥有多个房地产项目，集中于上海、天津、成都，面积约为186万平方米。

2011年，还计划成为第一个在中国设立人民币房地产基金的美国公司。

今年，铁狮门还将与复旦大学管理学院共同发起管理培训项目。

另外，王石曾在今年1月透露，第一季度万科会在美国进行投资，之后会陆续在其他国家继续投资。目前美国投资已经“兑现”，其他国家的投资尚待观察。

除了B转H股和投资美国外，万科此前已成立了海外事业部、买壳南联地产、在香港买地等，在一年内连出组合拳，试图加速国际化。

（综合铁狮门官网、路透社、经济观察网、中商情报网、观点地产网等）