王石公开叫板任志强：房价稍微有点偏高

王石和任志强

沉寂已久的万科集团董事长王石近日再次发声。王石在瑞士达沃斯世界经济论坛年会上接受新华社记者专访时表示，中国房价确实有点偏高，并不适合投资。这种说法和任志强一贯坚持的房价必涨论对立。不知任志强对此又会作何表态。

“房价稍微有点偏高” 不适合投资

对于当前房价，王石表示，“有点不正常，稍微有点偏高”。他指出，房地产市场价格上涨存在多种原因，其中部分原因在于不少人选择投资买房，使房产在一定程度上变成了一种投资品。

王石认为，房子作为不动产，确实存在居住和投资的双重属性。房子不像很多产品会因为折旧而越用越不值钱，虽然其在使用过程中也会折旧，但往往其价值随时间增长不但不贬值反而还会增值，所以其本身具有投资属性。

但他同时指出：“作为居民和消费者来讲，房子主要还是使用属性，如果强调投资属性，可能带来另外的问题。”他提醒说，如果投资股票、贵金属或者字画等很容易变现，但房子作为投资品会出现这样一种情况：价格上涨时很不容易买到，价格下跌时很难出手，所以对消费者来讲，房子作为投资品还是要慎重。

王石认为，造成人们愿意选择买房投资的部分原因在于老百姓手里有钱了，而投资渠道却不是很多。他建议开放窗口，让民间资本有更多的投资选择，而不是将资金集中在不动产上。

房地产市场存泡沫 调控有利于房产市场健康

有言论认为，当前中国房地产市场泡沫已发展到必须破裂的程度。对此，王石认为是“危言耸听”。他举例说，日本上世纪七、八十年代泡沫经济时，按揭贷款购买一套房子要祖孙三代连续接力才能把房贷还清，显然中国房地产价格还没到那个程度。

王石说，自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来，一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然全国平均价格还在上升，但考虑到人均收入更大幅度的增长，相对来说平均房价实际上是在下降。

他说：“对于整个房地产市场的发展来说，我个人认为价格的控制是非常有必要的，从这个角度讲中央的调控政策非常有效。”

有人认为城镇化将成为中国房地产市场大发展的另一个契机。对此王石却十分谨慎。他说：“推动城镇化将进一步促进经济发展，但不可能再有一个房地产投资的高潮到来。”

经过十多年的快速发展，房地产市场在中国国民经济中的地位越来越高。王石指出，正因为市场的快速增长，更多资本进入，导致市场发展良莠不齐，形成泡沫。而中央政府的调控政策给房地产市场的健康发展带来希望。

“因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。”

任志强：我认为房价不高

任志强去年3月在接受记者采访时说，“高房价就是政府干的事，有什么可想的，政府垄断了土地资源。”任志强认为，如果土地私有化就不会存在高房价。大家一直追问房价问题，他强调说，“这个问题根本不用讨论了，很简单，土地的问题。”

在两会期间，温家宝总理在政府工作报告中提出“合理房价”一说。任志强认为，房价高不高得看市场，有充分供应才可以说是供求关系决定。“你们不按经济规律看，非要说价格的高低，我不认为中国房价高。”任志强说，2011年华远卖了10多亿平米的楼房，销售额才5万多亿元。按他的算盘来计算，房价只有5000元每平米，这就是平均价格。在他看来，国际上计算房价高低用的是中位数，而中国的中位数才2000多元。就全国来说，2000多一平米的房价并不高。“我们有那么多高价房，中位数没有变，按照平均数可能更多。觉得房价高是因为我们没有采用中位数。”任志强说。

26日，傅蔚冈在微博上发文，质疑限购令。傅蔚冈说，“一桌老友吃饭，居然发现大家都离婚了，还有一对准备离。为何？为了买二套房！这年头，没离过婚都不敢说是成功人士。请教，自秦始皇始，还有哪朝哪代的限购办法比这个更为炒蛋？”有人质疑道，“请问从秦始皇开始有这么贵的房价吗？”任志强回应道，“请问秦时有那么贵的地吗？”