新年土地市场火爆 成交量价双飞

2012年，土地市场从年初的萧条冷清，到年中时龙头房企的先知先觉，再到年末出现的整体“翘尾”行情，可谓经历了由冷到热的“冰火两重天”。2013年开年，多地土地市场延续去年的翘尾行情，场面依然火爆，北京、上海等地新年热闹开场，江西南昌拍出单价新高地块，成都、昆明等多地政府伺机巨量推地。

业内人士表示，随着房企市场信心的回升以及对一、二线城市土地热情的回归，2013年的土地市场将会更加活跃，竞争激烈程度或将全面超过2012年。不过有专家表示，土地市场火爆导致的溢价率走高，更多是开发商对开发收益降低的忍耐，并非未来房价走高的信号。

多地土地市场开年火热

1月9日，上海青浦区4幅宅地的成功出让敲响了上海土地市场新年第一锣。青浦西城四幅宅地分别让龙湖、绿地、北京奥林匹克置业联合讯佳集团摘下，其中龙湖取得2幅相邻地块，总价6.86亿，溢价率分别达到64.99%及65.77%，楼面地价破万。

同样是在1月9日，北京新年首批招标出让的石景山、顺义两宗地各吸引了3家企业参与竞标，且全部获得溢价。其中，石景山区老古城村地块招标出让底价为19.85亿元，共有北京远坤房地产在内的3家企业参与竞标，报价均高于出让底价，以现场最高报价20.18亿元计算，该宗地的楼面价约为1.5万元/平方米。顺义新城商业金融用地招标出让底价为4.81亿元，北京银行5.3亿的报价为最高，溢价率9%。

不仅是在京沪等一线城市，不少二三线省会城市2013年土地市场也取得了开门红。1月8日，沈阳市土地交易中心进行了本年度的首场土拍，在经过39轮叫价后，该地块以2030元/平方米的价格成交，溢价率高达87%，成交总价4.5亿元。1月10日，南昌举行了今年第一次网上土地拍卖会。其中，位于红谷滩新区中央商务区B-27-2地块创下了南昌近一年来土地市场成交单价新高。同日，2013年度长沙市土地市场首宗网上挂牌的土地成功出让，高达14亿元的成交价让长沙土地市场火热开局。

12日，无锡北塘区前三号地王齐聚市中心又商贸居住综合体的落成

重点城市土地成交溢价率大增

中原集团研究中心对13个主要城市土地市场供应与成交情况的统计数据显示，2013年1月1日-13日，13个主要城市居住及商办类经营性用地成交面积较2012年同期同比上涨了41%。尤其是居住类土地，上涨幅度更是巨大，平均达到159%，天津、重庆、武汉等城市开年居住类用地成交量同比上涨幅度均超过100%，长沙亦超过7%。与住宅相比，商办用地的成交有所降温，13大城市合计成交量下滑了39%，中原集团分析人士认为，这主要是由于2011年住宅市场冷清，商办市场火爆，而这一情况在2012年出现回转，开发商对住宅市场信心恢复、重燃热情，令拿地资金重新回流到住宅市场，并延续至今。

从溢价率水平来看，新年的前13天，土地市场的溢价率继续走高。尤其是在居住用地市场，13大城市合计溢价率为23%，较2012年同期11%的合计溢价率涨幅明显。而商办用地的溢价率出现明显下滑，2013年前13天13大城市合计为24%，而2012年同期则为47%。

链家地产市场部张旭认为，1月份土地市场出现升温的情况主要有两方面原因：一方面，2012年下半年开始土地市场需求已经有所回暖，当前达到一个小高峰；另一方面，去年政策对于土地市场供应有一定抑制作用，而目前正值政策空档期，地方政府开始加紧推地。

也正因为如此，各地政府1月推地力度较去年年底有增无减。1月6日，成都市政府推出10块共计410亩土地；合肥土地市场2013年1月共有18宗地块出让，约1687亩，且包括多幅热门地块，而2012年元月则是零交易；昆明土地市场1月累计将有224宗地块，同比2012年1月上涨27倍，力度惊人。

事实上，同比2012年1月的整体情况，今年开年各地土地市场可谓如火如荼、供需两旺。中原集团研究中心数据显示，2012年1月13个城市土地成交总量为383公顷，而今年1月挂牌到期将会在月内成交的土地面积预计将达到786公顷，同比增幅达到105%。

一线房企拿地竞争趋于激烈

中国指数研究院数据显示，2012年十大标杆房企（万科、保利、绿地、恒大、中海、富力、金地、龙湖、世茂、碧桂园）在下半年逐渐加快土地储备节奏，拿地宗数由上半年的148宗上升至248宗，拿地面积、金额亦呈现明显增长。2012年下半年这十大标杆企业累计拿地金额共1753亿元，较上半年翻两番，拿地面积为5409万平方米，比上半年增长近50%。

这一势头在2013年得以延续，龙头房企拿地的步伐并未停滞。2013年开年活跃在各地土地市场的仍以这些融资优势明显、规模龙头房企为主。例如，1月8日龙湖地产以6.9亿元底价摘得长沙望城谷山地块，正式进军华中市场，紧接着第二天又在上海拿地，两天共斥资约14亿元。1月7日、9日，招商地产连续在大连、昆明接连拿地，总耗资10亿元。保利与中铁置业则在成都土地市场的新年第一拍中各有斩获。而为了获得充足的购地资金，港股上市公司雅居乐近期公告称将发行7亿美元的次级永久资本证券，用于购买新地。

国土部：去年地价由降转升 2013年将小幅上涨

中国土地勘测规划院的数据显示，2012年第四季度，全国主要监测城市综合、住宅、工业地价环比增幅分别为1.12%、1.21%、1.14%，较上一季度分别增加了0.34、0.29、0.67个百分点。商服地价环比增长率则为0.84%，较上一季度减少了0.29个百分点。

一业内人士称，按历年的供地节奏，去年上半年土地市场相对冷淡，下半年尤其是四季度土地市场热度则会明显上升。这既体现在地价上，也会体现在供应和成交量上。

此次上涨是延续2012年第四季度土地价格上涨趋势

中国土地勘测规划院发布的数据显示，2012年第四季度，全国105个主要监测城市土地供应量较前三季度有大幅上涨，达9.55万公顷，同比增加14.17%，环比增加75.86%。其中，房地产开发用地供应面积约2.49万公顷，环比增加48.64%，同比增加15.07%，2012年以来同比增速首次“转正”，也是两年来单季度供应量的新高。保障性住房用地供应面积约0.48万公顷，创下历年单季度供应量新高，环比增幅达93.41%，同比增幅为46.65%。

国土部称，从土地供应数据来看，近年来房地产用地供应量特别是住宅用地数量总体较大，这些土地已经陆续转入开发、建设、销售阶段并形成有效供给。

国家统计局数据显示，2012年1-11月，全国商品房销售面积同比增长2.4%，是2012年首次出现同比正增长；商品房销售额同比增长9.1%。

与土地市场明显回暖相对应的是，去年四季度异常交易地块数量有所上升。

据国土部统计，仅去年12月，全国上报的异常交易地块就达39宗，是去年异常交易地块最多的一个月份。

不过，对于去年底各地的“地王”频现，赵松称，“仅两幅地块可以称为地王地块，其余地块均不符合判定标准。”

（本文综合《上海证券报》及中国地产网消息）