温州开发商卷款跑路 业主银行讨说法

业主堵银行门口讨说法

2012年年底几天，温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们，几乎每天都出现在建行平阳支行门口。他们现场散发的材料称，自己于2009年5月4日起陆续购买的住房，2011年已经停工，而开发商卷款跑路，不知所终，该楼盘无法按照售房合同于2012年8月31日如期交房，购房梦想成为泡影。

该份材料中提到的抵押，即安信信托2011年发出的贷款信托：温州“泰宇花苑”项目开发贷款集合资金信托计划，规模总计4亿元。

资金的来龙去脉

2011年4月，安信信托发出温州“泰宇花苑”项目开发贷款集合资金信托计划。当时的推介材料称，泰宇房地产开发有限公司（泰宇房开）成立于1999年6月，注册资金1亿元，由陈岳西出资90%，为实际控制人。

而“泰宇花苑”是平阳县鳌江的旧城改造项目，该地块位于鳌江中心地带，项目总用地面积4万余平米。2006年，陈岳西将土地抵押给建行温州分行以获得贷款，2011年4月，陈岳西再将土地抵押给安信信托，以偿还建行贷款和获得开发资金。

泰宇花苑的业主们认为，泰宇房开抵押给建行和抵押给安信信托的土地应为同一块。因此应该是不合规的二次抵押。但是一位建行内部人士表示建行和安信信托应该是抵押顺位关系，不存在二次抵押一说。当时的信托产品推介材料上称，两个地块中一块以第一顺位抵押给安信信托，另块以第二顺位抵押。

一位当地律师向理财周报记者表示，浙江省目前对于房地产项目预售资金自2010年10月起就进行封闭管理。即房地产开发企业应该在发放开发贷款的商业银行开立一个专门的资金账户，特定项目所有预售资金要全部纳入这个账户，优先用于本项目的建设投资，企业需要向银行提出申请后获准后方能使用，这种账户不能提取现金。

但是陈岳西却提出了预售账户中的4亿元，卷款潜逃。平阳政府证实了预售款被提走一事，但并未说明过程。

理财周报记者获知，目前建行总行已经介入此事处理，温州分行和平阳支行均对外噤声。

陈岳西资金链断裂潜逃

除了土地之外，安信-泰宇项目接受了陈岳西持有的“泰宇花苑”项目公司90%的股权质押，并办理强制执行公证。也就是说，如果信托产品到期时，陈岳西无力还本付息，那么安信信托将获得该项目公司90%的股权。

而之前的信托产品推介材料称，“泰宇花苑”总体估计可实现销售收入18.3亿元，税后现金流入12.7亿元；信托期间可实现税后现金流入约12亿元。“当时这个项目还是不错的。”一位接触过该项目的第三方销售机构人士回忆说，“预期收益不低，而且安全边际确实高，我们都认为没有太大的问题。”

既然没有问题，陈岳西为何要卷款潜逃？据理财周报记者了解，和其他温州企业一样，陈岳西最终资金链断裂。在陈岳西跑路之后，温州法院接到多起有关于陈岳西的借款诉讼，其中至少包括3起个人民间借贷，还有1起平安银行温州支行的诉讼中，陈岳西作为担保方被联合起诉。

业主苦恼 安信信托能否到期兑付成迷

自2012年7月陈岳西跑路后，泰宇花苑的业主一直在进行维权，曾经数次到县政府情愿。而平阳县政府则一直与安信信托和建行沟通，希望能够找到接盘方，通过资产转让重组，将这一烂尾项目盖完。

“开发商没有人管，现在工程停工一年多了，那些钢筋都烂在了水里，我们看了心里真是难受。”泰宇花苑一名业主王建力说，楼房停工对540户业主造成了许多影响，买房子不容易，还遇到这样黑心的开发商和银行。“为这事我们有些业主已经出现不少的家庭矛盾，说要离婚跳楼的都有。”

当地消息称，建行已经同意，在免除利息的情况下，低价转让这一项目。但是安信信托坚持，必须保证信托项目的利息和本金收入，否则不同意重组。

前述安信信托内部人士向理财周报记者表示，该项目尽管现金被卷走，但是土地地段很好，并未贬值，再加上抵押率不足三成，4栋大楼也已经完成主体结构，所以即便走司法程序，让该项目公司破产清算，安信信托仍有信心收回本金和利息，在今年4月如期完成信托产品兑付。

他没有透露安信具体的处理方案，但是他表示，由于项目资产质量不错，有意向的接盘方很多。

（综合理财周报、中新网消息）