小公寓的健康风险 - 彭博社

纽约市面临住房问题。目前，拥有180万一人和两人家庭，而只有100万个单间和一卧室公寓。显而易见的解决方案似乎是开发更多的小型住宅单元。

但多小才算太小？我们应该允许情侣搬进一个像郊区衣橱一样大的空间吗？父母和孩子能共享一个像酒店房间一样大的地方吗？

在一月，彭博社办公室宣布了其2012年设计和建造微型单元住宅塔楼的比赛获胜者——位于曼哈顿东27街的市有地块上，公寓面积在250到370平方英尺之间。根据市长的新闻稿，获胜提案由布鲁克林的nARCHITECTS公司提出，因其创新的布局和建筑设计而被选中，近10英尺的天花板和朱丽叶阳台为居民提供了“充足的光线和空气”。

潜在的健康风险和拥挤挑战可能超过经济适用房的好处。但随着纽约市的“微型公寓”项目逐渐接近现实，专家警告说，微型生活可能不是我们一直在等待的城市灵丹妙药。对于一些居民来说，潜在的健康风险和拥挤挑战可能超过经济适用房的好处。而尽管彭博政府称这些小空间为“新住房模型的里程碑，”批评者质疑放宽分区规则和在公共土地上实验微型设计是否能有效解决纽约的公寓供应问题。

彭博社城市实验室AOC 提议设立 300 亿美元的社会住房管理局纽约市交通系统计划为大中央车站和地铁进行 654 亿美元的升级休斯顿地区的火灾是由 SUV 事故引起的，官员表示纽约市将举办“老鼠峰会”，市长表示他的政策遏制了害虫“当然，这些微型公寓可能对 20 多岁的年轻专业人士来说非常棒，”波士顿建筑学院人类健康设计主任、《设计的环境心理学》的作者达克·科佩克说。“但对于 30 多岁和 40 多岁面临不同压力因素的老年人来说，这绝对可能是不健康的，这些因素可能使紧凑的居住条件成为问题。”

家应该是一个安全的避风港，而一位有着高要求工作的居民在晚上可能会感到被困在一个幽闭的公寓里——被迫在单位内家具和物品的物理拥挤与建筑公共空间中其他居民造成的社交拥挤之间做出选择。科佩克表示，研究表明，与拥挤相关的压力可以增加家庭暴力和物质滥用的发生率。

科佩克解释说，对我们所有人来说，日常生活是一系列事件的序列。但大多数人不喜欢在日常任务中增加额外的步骤。由于微型公寓太小，无法同时容纳床、桌子和沙发等基本家具，居民必须在一天中重新配置他们的居住空间：放下壁床，或将餐桌挂在墙上。最初看似新奇的事情最终会带来许多小的不便，仅仅是为了在上班前入睡或做早餐。在这种情况下，居民可能最终会停止每天折叠家具，空间会开始感觉更加局促。

苏珊·萨格特，CUNY研究生中心环境心理学教授以及 住房环境研究小组的主任，认为微型公寓可能会成为年轻纽约人的一个受欢迎的选择，否则他们可能会与朋友共享狭小的空间。但她警告说，狭小的居住条件对其他居民可能是可怕的——尤其是如果一对夫妇或一位父母和孩子长期挤在300平方英尺的空间里，无论一个单元设计得多么好。

住在拥挤公寓和低收入住房中的儿童可能会变得内向，并且在学习和集中注意力方面遇到困难。“我研究过很多住在拥挤公寓和低收入住房中的儿童，”萨格特说，“他们可能会变得内向，并且在学习和集中注意力方面遇到困难。”在这些情况下，现代设施——例如从地板到天花板的窗户、额外的储存空间和公共屋顶平台——无法弥补儿童每天在家中缺乏隐私的 根本缺失。

她还怀疑在城市土地上开发更小单元是否是一个有效的公共目标。“在纽约，房地产就是黄金，”她指出。“这难道不是开发商可以在像DUMBO这样的布鲁克林社区做的事情，并赚很多钱吗？”同样，如果微型公寓确实是未来的趋势，萨格特认为，它们会增加“地租”，即开发商从投资中获得并期望的每平方英尺的美元。因此，随着时间的推移，纽约人可能实际上会面临更昂贵的住房，支付相同的金额租住一个单间，而以前他们能够负担得起一个一居室。随着分区规则的逐渐侵蚀，微型公寓很可能成为未来的单元，成为大量租户唯一可行的选择。

除了小空间的经济影响，我们的家还在传达我们的价值观和目标方面发挥着重要作用，科学家称之为“身份声明”。当我们能够带他人进入我们的空间，传达我们是谁以及对我们重要的事物时，我们往往会感到更快乐和更健康。

“当我们考虑微型居住时，我们倾向于关注功能性的问题，比如冰箱是否有足够的空间，”德克萨斯大学心理学教授塞缪尔·戈斯林解释道，他研究人们与其物品之间的关系。“但公寓还必须满足其他心理需求，比如自我表达和放松，这在高度拥挤的空间中可能不那么容易实现。”

另一方面，宾夕法尼亚大学城市研究与教育教授、城市规划研究生组主席尤金妮·L·伯奇表示，这绝对不是我们第一次讨论微型居住的问题。纽约在其历史上一直在应对拥挤居住条件和最低公寓标准带来的公共健康成本。

伯奇说：“随着时间的推移，纽约市的开发商想出了许多解决可负担住房需求的方法。他们在19世纪建造了贫民窟，改革者对此进行了斗争。其他解决方案包括寄宿房、救助站、庇护所，以及后来被称为单间出租单位或SRO的房屋。”

虽然生活在拥挤的环境中可能会感到压力，但考虑一下替代方案。

问题是，住房标准与实际住房条件之间往往存在差距。城市研究所的城市住房与社区政策中心主任罗尔夫·彭达尔问道：如果没有这种密度，这些人将在哪里做生意和生活？他们会通勤更长的距离还是收入更低，远离经济机会的生活对他们来说“更好”吗？在这种情况下，彭达尔表示，只要微型公寓符合城市更大的住房生态，并且最终不会取代其他家庭单位，他欢迎微型公寓。

问题是，住房标准与实际住房条件之间往往存在差距。无数纽约人非法共享公寓，而当前的分区规则可能会造成糟糕的居住环境——破旧的厨房或窗户朝向砖墙的阴暗房间。最糟糕的情况将导致数十万个微型公寓和恶劣的居住条件。

对于这个项目，虽然纽约在面积上可能退步，但nArchitects的合伙人埃里克·邦奇（该公司创造了获胜的微型公寓设计）坚称，城市在实际居住条件方面迈出了重要一步。

邦奇说：“城市将这一倡议视为一系列复杂问题中的一种机制。没有人声称微型公寓会是灵丹妙药。”

根据他的计算，东27街的建筑确实解决了心理和身体健康的担忧。例如，居民可能失去物理空间，但他们获得了一系列便利设施，如拥有落地窗公园景观的健身房、带公共花园的大堂，以及是的，朱丽叶阳台。为此，许多城市居民可能乐意放弃75平方英尺和一张独立床。

顶部图片：Beriot, Bernardi 建筑师