房屋竞标战减弱，繁荣的房地产市场降温 - 彭博社

一个住房开发项目坐落在凤凰城阿瓦图基社区的南山山脚下，时间是2012年12月4日摄影：罗斯·D·富兰克林/AP照片迈克·伊姆加滕，一位29岁的土木工程师，在加利福尼亚州萨克拉门托进行为期两个月的房屋搜索时，遇到了需求的狂潮和库存的匮乏。他担心自己会支付过高的价格，因此在6月暂停了搜索。萨克拉门托的销售量现在比一年前下降了超过25%。虽然从历史标准来看，库存仍然紧张，但市场上的房屋供应几乎翻了一番，伊姆加滕的房地产经纪人埃琳·斯坦普夫表示。“六个月前，如果我将一处房产挂牌在40万美元以下，我会期待在几天内收到多个报价，”她说。“现在，我可能在头几周内只收到一个报价。”

在加利福尼亚州、亚利桑那州和内华达州，竞标战导致全国房价大幅上涨，市场正显示出降温的迹象。价格的激增，加上更高的抵押贷款利率，正在降低可负担性，同时鼓励更多卖家挂牌出售房产。“我们正在从狂热转向买家开始退后，变得更加分析和不愿意做出草率决定，”总部位于西雅图的房地产经纪公司Redfin的经济学家艾伦·哈伯尔说。

拥有负资产的房主减少——即抵押贷款欠款超过房屋价值——正在推动更多房屋进入市场。负资产曾限制了在住房崩溃中受到重创地区的销售。根据研究公司CoreLogic的数据显示，得益于价格上涨，在截至6月的三个月内，超过250万套房屋恢复了正资产。

根据Redfin的数据显示，九月份卖家降低了约25%的挂牌价格，这是两年来的最大比例，Redfin追踪全国22个城市。十月份这一数字为23.8%。美国未售房屋的库存在九月份首次同比上升，自2011年以来首次出现，而购买二手房的合同数量则创下三年来的最大降幅，来自全国房地产经纪人协会的数据表明。

这种回落发生在销售通常放缓的季节。尽管如此，亚利桑那州立大学房地产理论与实践中心主任迈克尔·奥尔表示，像凤凰城这样的热门市场的降幅远超预期。自五月以来借贷成本的上升使一些买家感到沮丧，而政府关门可能削弱了信心。他表示，30年期固定贷款的平均利率为4.35%，弗雷迪·麦克在11月14日表示。这与五月的3.35%相比。“我们有买家，但他们在罢工，”奥尔说。“这让所有人都感到意外，包括我。”

一些市场因投资者翻转房屋和像黑石集团这样的机构买家大量收购单户住宅用于出租而被超级推动。CoreLogic的高级经济学家萨姆·卡特表示，许多这些买家正在撤回在价格增长最快的城市的投资。大拉斯维加斯房地产经纪人协会会长戴夫·蒂娜表示，几个月前，机构投资者开始从南内华达市场撤出后，需求放缓。“我们从之前的低点赶上来了，”他说。“现在我们将看到正常的价格上涨，而不是32%的疯狂。”

在萨克拉门托，Imgarten已经恢复了他的房屋搜索。“竞标战正在创造一个虚假的市场，”他说。“现在是重新进入并看看我们处于何种状态的好时机。”