如果没有人想买奶奶的房子，会发生什么？ - 彭博社

第一次 亚瑟·C·纳尔逊 和我谈论他所称的 “伟大的老年人抛售，” 在三月份时，他普遍担心婴儿潮一代很快会开始试图出售没人想买的大型郊区独栋住宅。

口味在变化。人口结构在转变。而美国的房屋拥有率 一直在下降。纳尔逊预测，结合所有这些因素，未来几年，试图缩小住房规模的老年人比例与渴望在1990年代流行的住房中占据他们位置的年轻家庭数量之间的差距只会加大。

彭博社城市实验室芝加哥应该考虑所有预算危机的解决方案，普利茨克说消除美国道路死亡的月球计划AOC提议300亿美元的社会住房管理局纽约市的交通系统计划为大中央车站和地铁进行654亿美元的升级“这将对我们造成影响，”纳尔逊警告说关于所有这些不受欢迎的住房。“现在还不是。但我猜在十年之交时，这个数字将成为一个真实的数字。”

自那时以来，内尔森，犹他大学 大都市研究中心 的主任，一直在努力确定这个数字到底会是什么样子。他现在正在撰写一本关于这项研究的新书（暂定标题为《伟大的老年人抛售：婴儿潮一代将如何重塑美国的住房市场到2040年》）。在 《大西洋月刊》12月刊 中，他 《大西洋月刊》 的 给我们预览 了他的发现，他现在认为未来看起来比他在三月份担心的更为严峻。

根据内尔森的计算，2015年至2030年间，将有2010万老年家庭试图出售他们的房屋。其中多达740万户将找不到愿意购买的买家——这个数字，如我们在杂志的 Chartist 专栏中所述，可能会导致我们走向下一个住房崩溃。

这是一个全国性的统计数据，掩盖了某些地方将比其他地方更严重受到“老年人抛售”的影响。正如内尔森今天给我发邮件所说：

增长的地方会很好，比如德克萨斯州，以及大多数西部和东南部州，但美国的大部分地区将受到严重打击，对国家的经济和社会产生涟漪效应。

当然，预测市场将如何反应是很困难的。也许银行会介入购买这些房屋，而个别家庭则不会（可能以老年人不喜欢的 steep discount）。也许在此之前，我们的移民或教育政策会发生重大变化，创造出更多渴望搬入五居室、高价郊区房屋的高收入少数族裔家庭（正如内尔森所指出的，目前美国人口增长最快的部分的住房拥有率最低）。

也许这些房屋周围的社区会发展成更密集、设施丰富的地方，因此十年前需要两辆车的房子在未来会变得更加适合公共交通。

说不定，这些房屋中的一些会被细分，从空置的豪宅中创造出一种新的多家庭市场。

无论如何，尼尔森认为，现在是开始规划的时候，以应对我们当前住房不符合未来需求的可能性，而且是非常严肃的方式。