世贸中心一号大楼约有一半空置——那又怎样？ - 彭博社

10月31日，纽约世贸中心63层的部分完工情况摄影：金·李/彭博社本周，世贸中心获得了一个备受瞩目的荣誉。这座位于下曼哈顿、高达1,776英尺的塔楼被 评选为美国最高建筑，超越了芝加哥的1,451英尺的威利斯大厦。著名的芝加哥人，尤其是市长拉姆·伊曼纽尔，自然对这一决定感到 不满，但他们没有地方可以上诉。

然而，纽约塔楼的胜利在某种程度上被伴随的消息所影响，即这座计划明年开放的300万平方英尺的建筑仍有45%的空置率。这并不是该地点唯一面临租赁问题的建筑。即将于本周开放的230万平方英尺的4号世贸中心也有40%的空置率。

这促使至少一位知名房地产经纪人建议这些建筑的业主存在问题。国际房地产公司Colliers的三州地区总裁迈克尔·科恩告诉彭博新闻，市中心的高价办公空间供过于求，他建议这些超级建筑的业主可能不得不接受低于他们目前要求的租金。“最终，供需关系将决定这些空间的交易价格，”科恩说。

也许这是那些在世贸中心为客户寻求低价交易的经纪人的一厢情愿。传统的商业房地产经济学在该地点并不适用——而且从来都不适用。原来的世贸中心是在1960年代由当时的纽约州州长尼尔森·洛克菲勒构思的，作为一个社区复兴项目，而不是严格的商业项目。当时，曾经繁荣的华尔街地区状况堪忧。

“纽约的金融区在过去的四分之一个世纪里几乎没有变化——在外观上，”《财富》杂志在1956年以诗意的忧伤写道。“它的杂乱无章的塔楼；它的剥落的午餐店；它那看起来像是相当体面的印第安纳波利斯分行的小摩根银行；它那充斥着低劣钳子的无处不在的五金店——所有这些熟悉的家具看起来几乎和30年前一模一样，甚至包括路过的银行家们所穿西装的翻领剪裁。”

当1970年代由纽约和新泽西港务局完成时，双子塔并没有美化该地区。建筑评论家们认为它们丑陋。“人们对塔楼的丑陋感到着迷，”《华盛顿邮报》 在1973年宣称。“人类迄今为止最高的建筑无视其周围环境，成为人类最奇妙的摩天社区。那110层的巨大塔柱以粗暴、无优雅的傲慢矗立在曼哈顿岛的西缘，似乎以其压倒性的规模和傲慢倾斜了那种奇迹。”

华尔街公司对入住世贸中心并不感兴趣。相反，港务局不得不通过将空间租给牙医、艺术家和政府机构来填满这些塔楼。在911事件前夕，双子塔被高价商业租户完全占满，这在很大程度上是因为港务局聘请了一家外部房地产公司来管理这些建筑，并以补贴租金吸引租户离开中城曼哈顿。

今天相同的力量依然适用。世贸中心并不是单纯为了赚钱而重建；城市、州和国家希望它再次崛起，成为韧性的象征。因此，各个建筑的业主再次拥有提供租金的奢侈，开发商道格拉斯·达斯特与港务局合作建设世贸中心一号，他形容这些物业为“ heavily subsidized”。彭博新闻报道，达斯特在大楼中要求每平方英尺78美元。 Real Deal 报道称房东在麦迪逊大道的物业中平均获得每平方英尺107美元，而在公园大道的办公空间中则获得89.83美元。当然，这些是最终填满旧世贸中心的价格差异。

达斯特和港务局已经签下了一个著名的主租户，康泰纳仕，Vogue和New Yorker的出版商。他们还获得了联邦政府和一些中国公司的承诺。一家公司名为传奇将以一项价值彭博新闻估计为8.75亿美元的15年协议运营大楼的观景台。高层建筑委员会的决定将增强业主的营销活动。

业主们也受益于一些背景因素。下曼哈顿不再是半个世纪前Fortune所描述的那种肮脏地方。尽管建筑评论家对世贸中心一号的设计并不热爱，但他们并没有像对待原来的双子塔那样轻蔑地对待它。大楼的业主可能会在明年大楼开放之前宣布更多租户。

他们没有理由接受低价报价。供求法则可能支配曼哈顿房地产市场的其他部分。但世贸中心有自己的一套规则。