D.R. Horton首席执行官：请告诉购房者利率仍然很低 - 彭博社

美国人乐于为住房支付更多，但他们对更高的抵押贷款利率并不热衷。这种动态今天早上在 D.R. Horton 的更新中显而易见，这是美国最大的住宅建筑商。

这家总部位于德克萨斯州的建筑商的新房订单比去年同期下降了2%，霍顿首席执行官唐纳德·汤姆尼茨将其归因于消费者对微小利率变化的高度敏感。“我并不是想让自己显得老，但……在这个桌子周围没有人能记得抵押贷款利率超过6%或7%，”他说。“我认为我们正在处理的一个因素，坦率地说，是大多数分析师和大多数年轻买家——尤其是今天市场上的首次购房者——一生都习惯于低利率。”

这可能是事实。但考虑到2008年和2009年房地产市场带来的惨痛教训，买家可能在抵押贷款数学方面也变得更好。三十年内的一个百分点迅速累积。

以D.R. Horton的平均住房为例。一年前，它的售价为227,304美元，买家可以以大约3.38%的利率融资30年，根据房利美。最近，它的售价为261,400美元，买家可能锁定了大约4.49%的利率。

销售价格的差异仅为34,096美元，但2013年的买家在贷款的整个生命周期中将支付大约104,000美元的额外费用，包括大约64,000美元的利息支付。这不是一个微不足道的金额。足以覆盖一辆基本款 特斯拉; 这也大约是美国中位家庭收入的25%多。

这并不是说房屋建筑商面临严重的麻烦。霍顿在最近一个季度的销售和利润均增长了40%。但是，修复美国住房市场所需的买家可能需要更多的鼓励才能继续支持。