黑石集团在西班牙开始租赁住房帝国 - 彭博社

黑石集团首席执行官斯蒂芬·施瓦茨曼照片由西蒙·道森/彭博社提供黑石集团，美国最大的单户出租房业务的建设者，正在利用其经验在西班牙复制这一模式，西班牙的房价自2007年峰值以来已下降40%。这家全球最大的私募股权公司在7月份同意以1.255亿欧元（1.73亿美元）从马德里市购买18栋公寓大楼。“从零开始建立一个没有员工的业务，每周购买价值约1.5亿美元的房屋需要一个学习过程，”黑石房地产高级董事总经理安东尼·迈尔斯在10月中旬的巴塞罗那会议上表示。“当我们观察西班牙的情况时，我们认为我们可以看到类似的东西，我们可以复制我们在美国创造的许多系统和技术。”

黑石在美国花费75亿美元购买了40,000套房屋，主要针对被止赎的单户物业，进行了翻新，并寻找租户。该公司在西班牙采取了不同的策略，在那里它与寻求大宗购买低成本住房单位的外国和国内困境物业投资者竞争，主要是已经入住的公寓，地方政府需要出售资产以削减赤字。“他们专注于拥有租户和保证租金收入的房屋，尤其是在马德里等大城市，那里需求旺盛，大多数人的工资能够支付租金，”西班牙最大房地产网站Idealista.com的联合创始人费尔南多·恩西纳说。

1.73亿美元

黑石集团为马德里18栋公寓支付的价格

40%

自2007年高峰以来西班牙房价的下降幅度

15亿欧元

西班牙坏银行预计2013年的房地产销售额

虽然西班牙的租房比例传统上低于美国，但政府去年采取措施，通过取消对个人购房者的税收优惠来增加租赁市场的需求。立法通过保护房东，允许他们将租金提高到超过年度通货膨胀率，加快对不支付租金的租户的驱逐，并缩短租约的期限，这意味着业主可以更频繁地提高价格。

政府承诺，Sareb，这是一家去年成立的银行，旨在以折扣价格从救助银行收购不良房地产资产，将在今年出售15亿欧元的资产。私募股权公司H.I.G. Capital在8月份同意购买Sareb约1000套住房的多数股权。该银行的房地产负责人胡安·巴尔巴表示，银行将准备一份租赁住房的投资组合，以响应投资者的需求，计划明年出售。“这种类型的销售在未来几年将成为热门，”Banco Sabadell的投资者销售负责人阿尔弗雷多·拉菲特说。

高盛和位于马德里的私募股权公司Azora Capital在8月份以接近要价的20%的溢价击败黑石，购买了由首都地区政府出售的32个社会住房开发项目。根据一位要求匿名的知情人士透露，黑石和高盛再次竞争购买来自地区政府的投资组合，因为该信息是私密的。根据投资者的介绍，该投资组合包括22个开发项目，拥有1458个住房单元和1588个车库，位于首都及其周边地区。

西班牙在欧元区的住房拥有率仅次于斯洛伐克和爱沙尼亚，达到约83％，居住在其中的人拥有这些住房。马德里重组公司Irea的首席执行官米克尔·埃查瓦伦表示，疲弱的经济正在改变西班牙人的心态。他估计西班牙的租赁市场将在未来几年内翻倍。经济下滑也影响了马德里的租金，自2008年6月的峰值以来，租金下降了19％。根据Idealista的数据，在西班牙第二大城市巴塞罗那，租金下降了24％。这并没有让投资者感到困扰。“工作不稳定、工资被冻结或下降，以及与抵押贷款和止赎的不良经历，都会导致对租赁住房需求的暴涨，”埃查瓦伦说。