我们已经回到房地产泡沫中了吗？ - 彭博社

房价持续上涨——而且不仅仅是在某些市场。自2005年以来，国家50个最人口稠密城市的房价首次普遍上涨。虽然这可能是经济的一个好兆头，但根据惠誉评级的一份新报告，市场显示出过热的迹象，目前的增长速度是不可持续的。

报告认为全国的房价被高估了约17%。在几个市场的情况令人担忧，其中大多数位于加州沿海地区，房价被高估超过20%。根据惠誉的说法，旧金山和圣荷西将在未来六个月内创下新的房价记录。虽然湾区的科技公司蓬勃发展，但该地区的经济增长速度远远赶不上“前所未有”的房价上涨，使市场几乎被高估了30%。报告阴郁地指出，硅谷核心地区的当前状况类似于“2003年的环境”，那时正是上一个房价泡沫形成三年后。

房价的上涨受到投资者对翻转房屋的兴趣驱动，这也是一个熟悉的现象。惠誉估计，湾区一半的房屋现在是用现金购买的，惠誉表示，这“通常表明投资者行为”。

危险在于，如果利率上升而经济复苏，过高估值的市场可能会停滞：“当对利率上升的预期与价格水平上升相结合时，”报告指出，“可能会对住房市场施加更大的压力，从而逆转近期的涨幅。”这与Zillow首席经济学家Stan Humphries在四月时提出的观点相呼应，他表示低利率就像一面“嘉年华的趣味镜”，扭曲了现实。他说，便宜的抵押贷款让房屋看起来可负担得起，而实际上，它们相对于人们的收入被高估了。

租金的上涨速度远不及购买价格。也许是时候重新审视一个可靠的租赁与拥有计算器，看看租房还是买房更有意义。