为什么你的租金上涨速度超过通货膨胀 - 彭博社

Flickr/Drab Makyo 在我认识的租房者中——那些没有受到严格租金管控保护的人——这个问题经常出现：上次你续租时，租金涨了多少？

这个答案总是引起兴趣，因为它传达了关于租赁市场的某些更精确且更个人化的信息，而不仅仅是Craigslist广告的一般抽样。确实，如果你在寻找新地方，你可以很好地感受到房东们现在将靠近地铁的两居室定价在每月约2400美元的默契。但当 你的 两居室，在你过去两年居住的地方，突然在今年11月比去年11月多了75美元，而没有进行任何装修时，这意味着什么呢？显然，这比通货膨胀的上涨要陡峭得多。

彭博社城市实验室芝加哥应考虑所有预算危机的解决方案，普利兹克说消除美国道路死亡的月球计划AOC提议300亿美元的社会住房管理局纽约市的交通系统计划为大中央车站和地铁进行654亿美元的升级在这种情况下，我发现自己（和我的朋友们）进行了一些承认不够精确的计算。20美元感觉像是个便宜货。50美元似乎有点合理。100美元可能因为那次厨房装修而被证明是合理的。超过这个——从原则上讲并且考虑到你的工资——就值得为了搬家而付出巨大的麻烦。（根据你自己的租金支付、内心的价格指南和当地的租金管控法律，随意调整这些数字。）

作为租户，当面对每年的租约续签通知时，我们模糊地内化了更广泛市场的涨跌。至少我会考虑一些不太准确的通货膨胀概念。然后，我们将对住房市场的总体感觉转化为对我们来说“公平”的具体判断。

当人口普查局 今天发布更新数据 关于住房空置率和房屋拥有率时，关于租金上涨、通货膨胀和相对“公平”之间的关系浮现在脑海中。不出所料，房屋拥有率继续下降（比去年第三季度下降了0.2个百分点），而租赁空置率也有所下降（全国范围内，现在降至8.3%，而2009年为11.1%）。

与此同时，这就是自1995年以来空置租赁单位的全国中位数要价：

该图表没有考虑通货膨胀（如果只显示纽约市或旧金山，而不是整个国家，显然会看起来不同），但我们可以自己进行 一些粗略计算。如果你在1995年每月支付约425美元，那么今天的租金——在其他条件相同的情况下——大约是650美元。然而，截至今年第三季度，中位数要价为736美元。

将该图表与待售空置房屋的要价进行比较：

自经济衰退前夕以来，这两条线已经分化，这是一种简单的方式来直观确认你可能已经在周围看到的事情：房屋拥有率的下降使更多人进入租赁市场，导致租赁空置率下降，而可用单位的要价上升。你续签的租约只是顺应这一趋势。而且，不，主要的罪魁祸首可能不是通货膨胀。

那么，这些趋势将如何影响你对下一个（或最新）租约的感受呢？从抽象的角度来看，房东要求市场能承受的价格似乎完全合理。但当然，支付更多的钱来获得完全相同的产品通常感觉不公平。也许更相关的问题是：你能接受多少的涨幅，知道这个数字并不是基于你或你的房东实际做过的事情？你会将你公寓的最高租金定在哪里？

顶部图片：Flickr 用户 Drab Makyo。