中国过热的房地产市场：即将采取限制措施？ - 彭博社

一名男子走过中国大连一家房地产公司的广告摄影：大住智宏/彭博社中国的房地产市场火热。新房价格在九月份在全国四个最大城市上涨了多达20%，与去年同月相比——这是自2011年1月以来的最高涨幅。在北京上涨了16%，在上海上涨了17%，在广州和深圳均上涨了20%。在70个主要城市中，只有一个城市温州出现了下降。

过热的房地产市场可能对中国实现7.5%的国内生产总值增长目标是个好消息。毕竟，三分之一的经济来自房地产及相关行业，光大证券经济学家徐高估计。“房地产对中国来说是如此重要的行业。如果房价下跌，经济肯定会下滑。政府正在努力寻找平衡，”徐告诉彭博新闻。

在前总理温家宝三年多的努力未能有效遏制住房市场，包括提高第二套房贷款的首付比例后，李克强总理采取了不干预的态度。这可能需要改变。

“我们有信心实现今年经济和社会发展的主要目标，”李在10月21日于北京的中国官方工会大会上发表讲话时表示。另一方面，“风险和挑战依然存在，”他警告道，中国日报报道于10月22日。

其中一些与价格上涨密切相关。特别是，中国正在进行地方政府债务的全国审计，并试图控制其庞大的影子银行部门的增长，这两个方面与过热的房地产市场同步增长。（地方政府利用土地的便利获取大量投资于房地产；不受监管的影子银行帮助资助了该房地产开发。）

“房价，尤其是在大城市，已经有些失控，”澳大利亚和新西兰银行集团驻香港的经济学家刘利刚告诉彭博新闻。“中国面临着日益增加的房地产泡沫风险。”

政府将“对房地产价格保持警惕，因为它认为这在一线城市是一个更大的问题，”巴克莱驻香港的中国经济学家简畅和乔伊·周在10月18日的研究报告中写道，该报告是在第三季度GDP增长7.8%发布之后，并在最新房地产市场公告之前。