巴黎的价值是多少？根据最新估计，仅为9560亿美元 - 彭博社

照片插图由马克·伯恩斯提供如果巴黎被出售，它的价格可能是9560亿美元。至少，这是法国历史学家帕特里斯·德·蒙坎的新书 Que Vaut Paris?（巴黎值多少钱？）的建议价格，该书本月在法国出版。与法国国家房地产联合会主席吉尔·里库尔·德·布尔吉斯共同撰写，该书统计了 巴黎市内所有物业的总价值。

该书估计，住宅公寓和房屋的价值为7100亿美元，而其办公空间的假设价值为1920亿美元。清空巴黎的84000家商店的内容，它们的总价值略低于540亿美元。

彭博社城市实验室普利兹克表示，芝加哥应考虑所有预算危机的解决方案消除美国道路死亡的月球计划AOC提议300亿美元的社会住房管理局纽约市的交通系统计划为中央车站和地铁升级654亿美元如果这个巨大的价格标签听起来对一个充满著名历史建筑的城市来说有点便宜，那是因为确实如此。书的作者没有将纪念碑或重要基础设施（如火车站）的价格计算在内，尽管他们曾尝试对其中30个进行估值作为副项目。奢华的加尼叶歌剧院的估值为5140万美元，而卢浮宫（不包括其内容）的价格为105亿美元。位于巴黎最昂贵的区中心的卢森堡公园的价格为135亿美元，而埃菲尔铁塔的价格仅为38亿美元。

虽然巴黎很古老，但它的拥有者实际上相当新。这些估计中的一些确实看起来有点不准确。埃菲尔铁塔的数字如此之低，以至于如果它出售，我可能会试着自己凑钱。尽管如此，这本书在法国引发了重大兴趣，不仅仅是因为这组新的假设价格标签。

它还考察了随时间变化的物业所有权模式。结论是：虽然巴黎很古老，但它的拥有者实际上相当新。

巴黎的历史土地所有者，德蒙坎指出，正是如此——历史的一部分。在革命时期，教会拥有城市55%的土地，而现在仅拥有内巴黎0.3%的土地。虽然在革命期间许多教会土地被没收，但在20世纪，仍有相当一部分被出售，主要是为了让教会找到资金来修复和维护他们决定保留的历史财产。来自法国贵族和上层 bourgeoisie 的建筑所有者也看到他们的份额缩小。在20世纪初，90%的住宅物业集中在拥有大型建筑或其投资组合的富裕租户阶层手中。现在，这一数字仅为16%。国家部分填补了这一空白，提供社会住房，而机构也介入购买以前由租户持有的物业。尽管如此，即使是银行和养老金基金在过去15年中也出售了许多他们在巴黎的资产。

个体业主吞噬了所有这些被放弃财产的主要份额，成为战后生活水平上升的受益者。在第二次世界大战之前，大多数没有拥有整栋建筑的巴黎人都是从拥有建筑的人那里租住公寓。从那时起，巴黎基本上转向了公寓制度，公寓的数量从1950年的仅6000个增长到2013年的超过90万个（总共130万个）。仍然有许多投资者将公寓出租给他人，但他们的单个公寓组合通常较小。

国际缺席房东也开始进入市场，但他们在全市的分布并不均匀，主要集中在第六和第七区等著名地区。目前，他们在巴黎房地产市场的存在并没有根本改变它——实际上，在圣日耳曼德佩附近，作为外国买家的关键区域，租金实际上在下降。随着巴黎租金的稳定和严格的新法律来控制租金，巴黎半个世纪的剧变实际上可能会平息。正如德·蒙坎所说，L’Express，巴黎的近期未来看起来与现在非常相似：

共同业主[公寓业主]将继续是首都的主要所有者，城市本身将保留巴黎的文化遗产，而大规模的财产继承者将最终消失。

顶部图片：S.Borisov/Shutterstock.com，插图由Mark Byrnes提供。