在德克萨斯州的火热房地产市场中，建筑商难以跟上 - 彭博社

达拉斯的住房建设摄影：大卫·巴芬顿在输掉第三场争夺达拉斯地区房屋的竞标后，约翰尼·曾向获胜者提供了1万美元让其放弃。买家拒绝了，曾明白其中的原因。“如果我现在正在签合同，而有人过来给我钱，我会犹豫，”曾说，他是一名31岁的达拉斯商业银行的金融分析师。“外面真的没有那么多选择。”

德克萨斯州以其开阔的空间和廉价的土地而闻名，正在经历房地产竞标狂潮，这在纽约和旧金山等密集建筑市场中更为常见。达拉斯和休斯顿的现有房屋价格上涨幅度超过1980年代石油繁荣时期的任何时候。由于需求的猛烈，房屋建筑商在招募工人以完成房屋方面面临困难。

根据德克萨斯农工大学房地产中心的数据，孤星州的住宅销售在第二季度达到了创纪录的水平。休斯顿和达拉斯市场上现有房屋的库存在8月份降至约三个月的供应量，低于美国4.9个月的水平，并且是自1990年以来的最低水平。

根据德克萨斯农工大学的数据，8月份达拉斯的中位房价比去年上涨了15%，休斯顿上涨了14%。约翰·伯恩斯，一位位于加利福尼亚州尔湾的房地产顾问表示：“这不是德克萨斯州的风格。当德克萨斯州的住房市场强劲时，房屋建筑商通常会建造更多房屋。但德克萨斯州的经济比以往任何时候都强劲，而建筑商无法跟上。”

与其他美国市场（如亚利桑那州、佛罗里达州、加利福尼亚州和内华达州）价格飙升不同，德克萨斯州不仅仅是在弥补住房崩溃中失去的地盘。根据联邦住房金融局的数据，该州的房价从2007年的高峰到2011年的低谷下降了约2.5％，而全国范围内的下降幅度为20％。标准普尔/凯斯-希勒20城指数显示，房价仍比2006年的高峰低21％，而达拉斯的房价则比之前的高点高出4％。

德克萨斯农工大学房地产中心的研究经济学家詹姆斯·盖恩斯担心，德克萨斯州的房价上涨将降低其可负担性，与加利福尼亚州和东北部等许多人迁移来的地区相比。来自达拉斯的曾先生在加利福尼亚硅谷生活了两年后于两年前回到家乡，他表示，家乡市场的短缺开始类似于他在西部看到的情况。不过，他并没有放弃。“但我需要为我想要的地点做出某些妥协，”他说。

根据达拉斯联邦储备银行今年的一项研究，德克萨斯州的房主在很大程度上避免了导致美国止赎危机的贷款过度，部分原因是州法律限制了他们通过再融资来获得更大抵押贷款的能力。而该州丰富的土地和相对简单的分区规则使得建筑商能够迅速行动以满足需求。

在经济衰退期间进入冬眠的德克萨斯州住房建筑行业，在复苏时却没有做好准备。开发商受到不愿意提供建筑贷款的银行的限制，手头的地块很少，许多房屋建筑商关闭或缩减规模。达拉斯建筑商协会的会员人数从住房崩溃前的约1,700人降至940人，执行官菲尔·克罗恩表示。

建筑工人因油价飙升而前往能源行业工作。休斯顿的Designer Stone Center的老板豪尔赫·莱费布尔（Jorge Lefebvre）表示，他的公司比以往任何时候都忙碌，他不得不培训没有经验的工人，因为合格的工人很难找到。

强劲的就业市场正在推动需求。德克萨斯州在八月份的失业率为6.4%，比美国的失业率低近一个百分点。根据劳工统计局的数据，八月份达拉斯的就业增长速度是美国12个最大都市区中最快的，其次是休斯顿。“当你有工作时，很多好事就会发生，”宾夕法尼亚州韦斯特切斯特的穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）说。“希望德克萨斯州发生的事情能够传播到全国其他地方，因为这感觉真的很好。”