无家可归的亿万富翁在纽瓦克救援 - 彭博社

尼古拉斯·伯格格伦于6月13日在德国埃森摄影：朱利安·斯特拉滕舒尔特/图片联盟/DPA通过美联社图片尼古拉斯·伯格格伦，更为人知的是 无家可归的亿万富翁，并不是你会在新泽西州纽瓦克看到的人。他的时间通常花在世界上最国际化的城市，通常住在五星级酒店。当伯格格伦在纽约地区时，他住在上东区的卡莱尔酒店。这与以贫困和高犯罪率而闻名的纽瓦克形成了鲜明的对比。

然而，上周，伯格格伦站在纽瓦克市中心哈斯利街和威廉斯街的拐角处。他穿着一套精致的蓝色西装，棕色便鞋和太阳镜。他的白色iPhone耳机从他的夹克口袋里垂下。他看起来有些格格不入。但当时，因他的慷慨而崛起的现代建筑也显得有些不协调，这些建筑曾经在一个被空地主导的街区上。

伯格格伦，这位52岁的私募股权投资者和智库负责人，来到纽瓦克是为了参观教师村，这是一个他与其他高净值个人和投资银行共同融资的六栋建筑综合体。目前只有两栋建筑完工，其中一栋由建筑师理查德·迈耶设计，外观时尚的白色外墙。“它们是美丽的建筑，”伯格格伦自豪地说。“我的意思是，它们在曼哈顿会非常受欢迎。”

教师村拥有三所特许学校，还将包括205套公寓，供特许学校和公立学校的教师使用。伯格鲁恩的私募股权公司，伯格鲁恩控股，是最大的股权投资者。其他金融合作伙伴包括高盛和纽瓦克的保诚保险。

伯格鲁恩对1.5亿美元的教师村的目标很高。他希望通过华丽的建筑来振兴纽瓦克的市中心，并实现盈利。他对新泽西州最大城市的看法与众不同。在大多数情况下，商业开发商因纽瓦克似乎难以解决的问题而避而远之。伯格鲁恩认为这为像他这样的价值投资者创造了机会。“这是个绝佳的位置，”他说。“这里紧邻纽约。”

这位无家可归的亿万富翁重振纽瓦克中心的计划始于近十年前，当时他的对冲基金朋友沃伦·利赫滕斯坦将他介绍给了新泽西开发商罗恩·贝特，上周贝特与他一起在纽瓦克。贝特缺乏伯格鲁恩的优雅，但对教师村同样充满热情。他说，他在曼哈顿的一次晚餐中告诉伯格鲁恩，纽瓦克有机会。“尼古拉斯当时说，‘我们去看看，’”贝特回忆道。“第二天，我们在这里走了一圈，他说，‘全都买下。’”

贝特在2005年开始用伯格鲁恩、利赫滕斯坦和他们其他朋友的钱购买土地。那是一年之前，科里·布克当选纽瓦克市市长，国家媒体开始报道这座城市潜在的重生。“我们有点疯狂，”伯格鲁恩笑着说。“我们在科里·布克或克里斯·克里斯蒂的所有喧嚣之前就来了。”

贝尔格鲁恩和他的合作伙伴最终在市中心收购了7英亩的土地。“到目前为止，我们已经组建了大约77或79个街区和地块，”贝特说。“这大约是30笔独立交易。”与此同时，贝尔格鲁恩专注于美学。他坚信这座城市应该拥有与纽约或巴黎一样美丽的建筑，并招募了出生于纽瓦克的迈耶来参与这些项目。

听贝尔格鲁恩说，这是一个社会正义的问题：“听着，你在一个富裕的社区，因此你应该拥有更好的建筑？你在一个较少特权的社区，就不应该拥有？我认为这是百分之百错误的。我认为所有社区都应该拥有好的建筑。”

贝特想出了一个不寻常的计划来填满这些建筑。纽瓦克的失业率可能很高，但城市中至少有一个增长领域：特许学校，它们正在从衰退的传统公立学校中吸引学生。有三所学校——发现特许学校、伟大橡树特许学校和团队学院——愿意在教师村租用空间。

教师村的前两栋建筑在九月底开放。里面有800名穿着校服的学生在上课。伟大橡树的数学老师爱德华·吉布斯正在其中一栋建筑里辅导一组学生。他表示，他更喜欢教师村，而不是学校之前在一栋旧的纽瓦克公立学校建筑里的地方。他说他的学生也有类似的感觉。“他们更容易教，因为他们在这里更快乐，”吉布斯说。

贝特尚未完成公寓的建设，但他并不预期会有任何租赁问题。他说目前已经有40名申请者在等待名单上。开发商还与银行、餐馆和其他对教师村街面零售空间感兴趣的租户签署租约。贝特表示，他吸引了许多来自纽瓦克的租户，还有一些来自哈莱姆。“纽瓦克的经营者显然知道如何在纽瓦克生存，”贝特说。“我们认为刚刚经历城市更新的哈莱姆经营者会理解尽早确保这样的地点的好处。”

伯格鲁恩说他和他的合作伙伴计划在城市中开发更多他们拥有的土地。他希望教师村的早期成功能激励其他人跟随他的脚步。“越多越能重新振兴这个社区，”他说。“如果有一些人，尤其是年轻人，愿意来到纽瓦克，你就会开始看到移民。这是关键：移民进入城市。”

这听起来可能不是一个激进的概念，但在纽瓦克，这不幸的是。居民们常常对外来者持怀疑态度。尽管布克的努力，犯罪仍然是一个主要问题。这位无家可归的亿万富翁并不担心。“如果我们在这里成功，我们将复兴美国最困难的地方之一，”他说。“这个地方在许多困难面前有机会。或者说，不是面对许多困难；可以说，最近的糟糕历史。它有很好的机会。”

然后他上了一辆巨大的SUV，他的司机把他送回了曼哈顿。