中国购房者无视降温房地产市场的努力 - 彭博社

中国购房者在中国临沂的房地产博览会上查看住宅公寓建筑模型，时间是10月1日摄影：陈久/AP照片马修·周和他的妻子在8月份花费160万元人民币（26.1万美元）在上海东部购买了一套两居室公寓，因为他们认为中国的金融市场没有赚钱的潜力。“房价不断上涨，所以我宁愿现在买个地方，也不愿把钱放在股市里，”30岁的周说，他是一家国有银行的信息技术工程师。他表示，股票的收益“永远无法超过房价的增长。”

像周这样的人的购房偏好是住宅价格抵制长期以来政府遏制住房市场以保持房屋可负担性的一项原因。包括北京和上海在内的主要城市的新房价格在7月份比去年上涨了超过10％，而同期基准的上海综合指数则下降了超过10％。即使在最近的反弹之后，中国股市自2009年底以来已下跌32％。银行存款的储蓄利率设定为3％。

李克强总理的政府在控制房价方面陷入困境。按中国标准，经济增长乏力，在过去五个季度的年增长率低于8％，李在7月份表示他不希望这个增长率降到7％以下。根据法国外贸银行的数据显示，房地产、建筑和相关行业约占国内生产总值的20％。“经济增长和房地产限制是权衡关系，”香港花旗集团的高级中国经济学家丁爽说。

在三月，前总理温家宝在任期的最后日子里加大了自2010年四月以来开始的降温市场的努力。他命令中央银行提高在房价过快上涨的城市第二套房的首付要求，并告诉面临“相对较大”涨幅的城市进一步收紧购房限制。买家并没有因此退缩。根据 搜房网对100个城市的调查，自三月以来，房价每个月都在上涨，八月同比上涨了8.6%，是自去年十二月以来的最高增幅。

根据 渣打银行在七月发布的报告，房地产吸引了中国家庭投资的“绝大部分”。自2008年以来，房地产占家庭资产的比例超过60%，而英国为48%，日本为32%，美国为26%。

中国首富、万达集团的老板王健林表示，房地产市场“绝对”处于泡沫之中，尽管它是“可控的，不大”。33岁的上海投资经理Michael Chang对泡沫并不担心。他在去年八月花了100万元购买了一套215平方英尺的一居室公寓，并在今年花了500万元购买了一套1400平方英尺的Tishman Speyer Properties开发的单位。“即使在限制措施实施时，你也会看到房价上涨，更不用说当禁令解除时，”Chang说，他预计上海的房价在未来五年内将上涨50%。他引用了一项全球房价排名，上海位列第六，而北京未上榜，他说：“等北京和上海跻身全球前五大最贵城市时再谈泡沫。”