墨尔本如何向商业物业业主推销绿色改造 - 彭博社

Shutterstock如果城市排名是你的关注点，墨尔本可以满足你。它被认为是全球顶尖大学城市和全球顶尖创新城市。上个月，墨尔本在经济学人智库的宜居性报告中连续第三年获得第一名。经济学人称其为“墨尔本的霸权。”

这一优势得益于该市在可持续发展方面的积极立场。2002年，墨尔本建立了自我解释的“到2020年实现零净排放”计划，并于四月获得了澳大利亚政府的碳中和认证。（为了提供一些背景：哥本哈根目标是在2025年前实现碳中和。西雅图希望在2050年前实现碳中和。纽约的目标是在2030年前减少30%的排放。）

查看完整报道 对这些努力的明显挑战是一个熟悉的城市规划困境。“我们对不属于墨尔本市的建筑几乎没有管辖权，”墨尔本市的高级可持续发展官员米歇尔·莱姆布鲁根在一封电子邮件中写道。

彭博社CityLab贝尔法斯特的中央车站为北爱尔兰的公共交通创造了新时代芝加哥应该考虑所有解决预算危机的方案，普利兹克说消除美国道路死亡的月球计划AOC提议300亿美元的社会住房管理局因此，墨尔本开发了一个项目，鼓励商业建筑的所有者——这些建筑占城市排放的50%以上——提高能源效率。这个项目被称为1,200栋建筑，这是对其目标的参考：说服城市大约1,800栋办公建筑中的三分之二进行现代化改造，采用最先进的能源和水技术。本月，1,200栋建筑在伦敦的C40和西门子城市气候领导奖中获得了墨尔本的最高奖，战胜了柏林和纽约市，这些城市的建筑排放努力我们上周在这里审查过。

墨尔本，澳大利亚第二大城市，经历了战后建筑的繁荣，产生了一些优秀的改造候选者。根据Leembruggen的说法，1950年至2000年间建造的可租赁面积超过5000平方米的办公楼是减少38%能源使用的主要目标，这也是该项目的目标。

说服他们安装环保冷却器、太阳能电池板等则是另一回事。当五年前该市首次推出该项目时，它感知到除了对私人财产能源使用没有权威外，还有三个障碍。首先，普遍缺乏关于改造实施或奖励的知识。其次（这是信贷紧缩的高峰期），为项目筹集资金的困难。第三，所谓的“分裂激励”：业主对进行改善持谨慎态度，因为主要利益——来自资本投资的公用事业成本节省——转移给了租户。

第一个问题或许是最容易解决的：墨尔本现在是一个关于基准测试、审计、成本、顾问以及其他可能是一个令人生畏的过程的信息集散地，特别是对于占城市办公空间25%的个人/家庭/小企业拥有的建筑。该市提供研讨会，并在其网站上发布教程视频、资料表、案例研究、报告等。

为了增强改造的财务案例，该市与维多利亚州政府达成了一项不寻常的协议。基本上，该市充当业主与银行之间的中介，促进贷款流程。这些“环境升级协议”（EUA）还包括业主与租户之间分担成本的条款，从而解决了“分裂激励”问题。

今年，这座城市已经促成了五个欧盟配额，价值1260万美元。Leembruggen承认，“这有点慢热，然而，这个机制是一个新概念，可能需要一段时间来积累动力。”

该市估计，2011年有140栋建筑进行了改造，双年度改造调查的结果将在两个月内发布。如果该市能够从1200栋墨尔本的办公楼中实现38%的能源使用减少，节省的温室气体排放将达到每年383,000吨。

按照1200栋建筑的真正风格，墨尔本将这一排放目标用普通人能理解的方式表达：760万个黑色气球。

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