抵押贷款欺诈举报人林恩·西莫尼亚克揭露了代签名的罪行 - 彭博社

2010年6月4日： 房主林恩·斯基莫尼亚克提起举报人诉讼

作为佛罗里达州西棕榈滩的一名律师，林恩·斯基莫尼亚克在调查欺诈性保险索赔方面建立了自己的职业生涯，仔细审查文件中的不一致之处，揭示骗局。因此，在2008年，当她收到关于自己房屋的止赎文件时，她戴上猫眼阅读眼镜，迅速发现了问题。她发现的事情开始了一场持续多年的斗争，帮助改变了数十亿止赎抵押贷款的命运。这也为她赚取了数百万，并可能让她赚取更多。

斯基莫尼亚克在1998年以约39万美元的价格购买了她的房子，到2006年，随着佛罗里达州的繁荣，它的评估价值达到了130万美元。她以78万美元进行再融资，提取现金来照顾年迈的母亲，并补充在与癌症斗争中耗尽的储蓄。“我以为我保留了50万美元的股权是保守的，”她叹息道。“我错了。”

她的贷款与成千上万其他贷款捆绑在一起，形成了一个抵押贷款支持信托。当贷款的可调利率在2008年春季重置时，每月付款猛增了无法承受的1200美元。她停止了付款；两个月后，德意志银行代表信托的投资者，开始了止赎。

签名：史蒂文·塞内/AP照片；纸张：picsNews/Alamy

彭博社商业周刊以色列人质谈判专家如何智胜勒索软件黑客你可能错过的特朗普头100天的100个时刻Labubu玩偶热潮能否在特朗普的关税下生存？埃隆·马斯克上任头100天在法庭文件中，信托的律师表示，证明其有权没收她房屋的文件已遗失。然后他们告诉法庭这些文件已被找到。只是这些文件显示，信托在起诉止赎后三个月才获得她的贷款，而Szymoniak注意到，这些文件上有官方印章，看起来像是从另一份文件上粗糙地剪切和粘贴过来的。她在其他止赎的法庭记录中搜索，发现“签署”她文件的人有时以不同的头衔、雇主和签名出现。德意志银行表示，它并未参与抵押贷款的“决定或文件”。“实际上，负责她贷款的贷款服务商——而不是作为受托人的德意志银行——对止赎负有唯一责任，”发言人Renee Calabro在一份声明中说。

到2010年初，其他当地人在翻阅止赎文件时开始每月聚会一次。在第三次聚会上，Szymoniak展示了她在OfficeMax制作的两张海报。一张展示了名为Linda Green的银行代表的明显不同的签名变体。“我无法相信人们会因为这些文件失去他们的家，”Szymoniak说。“我确信一旦曝光，这将以迅速的方式处理，并会有刑事指控。”

几天内，与会者在全国各地的法院发现了大量其他看似伪造的文件。发起聚会的Lisa Epstein表示，他们形成了一条格言：如果你发现一份可疑文件，那是偶然；如果你发现两份，那就有成千上万份。活动人士拼凑出，在满足华尔街对抵押贷款证券需求的过程中，银行经常未能妥善记录贷款在各个实体之间的转移。为了赶上，银行后来雇佣了第三方承包商来快速生成银行需要的止赎文件。

Szymoniak于2010年6月代表联邦政府提起了举报者诉讼。她声称银行通过使用虚假文件来证明他们拥有贷款，从联邦住房管理局收取了数百万的抵押贷款保险索赔。随后，埃普斯坦称之为“撬棍”的事件揭开了更大的故事。

2010年9月20日，《彭博新闻》报道，Ally Financial的GMAC抵押贷款部门的一份内部备忘录指示员工因文件“缺陷”停止在23个州的止赎驱逐。银行官员淡化了这份备忘录，但对Szymoniak来说，这一暂停等同于对不当行为的承认。在2011年4月，Szymoniak出现在60分钟节目中。她坐在快乐时光的同两张海报旁边，解释了她发现的文件问题。该节目还采访了几位第三方承包商，他们承认为了加快文书工作，曾定期签署Linda Green的名字。

节目播出后，房主们找Szymoniak寻求帮助。她撰写了数百份宣誓书，审查他们止赎的文书工作。对一些人她收取300美元；对其他人则免费。她的名字开始出现在投资者和养老金基金的诉讼中，她悄悄地将文件发送给州检察长、联邦调查局和美国司法部。

“你知道我跟你说的那笔钱吗？它在这里”

2012年2月，联邦官员和49个州的检察长宣布与五家主要银行达成创纪录的250亿美元和解协议。（德意志银行不在其中。）该协议包括2.28亿美元用于解决Szymoniak和其他五位举报者提出的索赔，他们将分得总计4650万美元的奖励。5月的一个早晨，她登录到她的在线支票账户，看到余额比以往任何时候都多。她迅速给孩子们打了电话。“你知道我跟你说的那笔钱吗？”她问。“它在这里。”在支付了律师费和税款后，她的收入达到了550万美元。

今年七月，一位法官解封了Szymoniak提起的另一宗举报者诉讼。她声称，由于银行在首次创建抵押贷款证券时马虎，后来不得不花费额外资金来清理文书工作——数十亿的费用被转嫁给政府、州养老金基金和其他投资者。政府决定不加入她的案件，但她仍在独自追诉。“我觉得现在解封后年轻多了，”Szymoniak谈到这起诉讼时说。

绝望的房主们仍然联系Szymoniak，找到她在她设立的反对伪签名的基金会。“他们想报告犯罪，并且想向我报告，因为他们在向执法机构报告时没有好运，”她说。对一些人来说，她不仅是盟友，还是一个财力雄厚的人。“他们来找我咨询，而去找Lynn要钱，”Epstein说。

凭借诉讼的收益，她偿还了抵押贷款，并向一个带退伍军人去打猎和钓鱼的组织捐赠了一笔可观的款项。她带家人去毛伊岛，修整了院子，并告诉孩子们他们每人可以买一辆车——只要价格低于50,000美元，并且“不是以元音结尾的，比如兰博基尼。”Szymoniak给自己买了一辆可以远程启动的别克LaCrosse。她说，确保发动机在点火时不会爆炸是“对举报者来说很好的功能。”