为什么华尔街现在对加利福尼亚州里士满非常愤怒 - 彭博社

Flickr/BasicGov在星期三清晨，位于加利福尼亚州里士满的市议会以微弱的票数投票决定推进一项计划以帮助负资产房主。这是一项极具争议的计划，从华尔街投资银行到全国房地产经纪人协会，再到美国国会议员、州政治家以及联邦住房金融局，所有人都对此发表了看法。

在住房危机发生五年后，这个约有105,000人口的城市及其绿党市长认为他们已经没有更好的选择——也对从未出现的联邦解决方案失去了耐心——来缓解当地的止赎过剩。该市的房屋中位价已降至住房繁荣时期的一半以下。市政府估计大约51%的房主处于负资产状态。里士满的情况比大多数受到住房泡沫冲击的城镇更糟：其房价低，失业率和贫困率高，而面临止赎风险的居民不太可能在短期内获得抵押贷款本金的减免。

彭博社城市实验室贝尔法斯特的中央车站为北爱尔兰的公共交通开创了新时代芝加哥应该考虑所有解决预算危机的方案，普利兹克说消除美国道路死亡的月球计划AOC提议建立300亿美元的社会住房管理局在这个职位上，里士满现在成为全国唯一一个认真考虑 使用征用权 从目前持有这些抵押贷款的投资者手中收回水下抵押贷款的市政府。该市不会直接征用这些财产——这在征用权案件中更为常见——而是会利用这一权力，基本上以当前市场价值购买这些抵押贷款（违背持有这些贷款的银行的意愿）。

一家名为 抵押贷款解决伙伴 的公司将帮助该市资助和管理这些购买，最终以能够让当前居民留在自己家中的利率将重组的抵押贷款出售给新投资者。

到目前为止，所有受到这一想法诱惑的地方政府最终都放弃了它。该计划， 母亲琼斯 在今年早些时候写道，“几乎和导致这一混乱的衍生品和抵押债务义务一样复杂。”

但其核心理念相对简单：里士满向目前持有624份城市住房抵押贷款票据的银行和投资者发送了信件，要求以当前市场价值购买这些票据。银行拒绝了。现在，城市希望无论如何购买这些票据，引用了一项更常用于征用私人财产以建设公共基础设施（如高速公路）的政府权力。

抵押贷款解决伙伴公司已向陷入困境的城市推销这一提案超过一年。但到目前为止，所有被这一想法吸引的地方政府最终都放弃了，因为面临来自银行业、房地产经纪人团体甚至联邦政府的日益压力。

《母亲琼斯》和Wonkblog对这场斗争在周二晚上市议会会议前夕的情况进行了很好的总结（会议拖延到今天早晨的早些时候）。简而言之：银行和证券行业威胁说，没有人会向那些表现出愿意征用财产的城市提供信贷。而联邦住房金融局表示可能会对尝试这一策略的城市采取法律行动，并停止向居住在那里的潜在购房者提供贷款。

整个提案有点难以理解，因为一些参与者似乎在为错误的团队效力。抵押贷款解决伙伴并不是一个非营利社区团体。它是一个 由曾在银行和房地产领域工作的人 经营的企业。这个住房故事并不是典型的大卫与歌利亚的对决。它是大卫和一些曾与歌利亚相关的精明投资者对抗歌利亚。

参与的愤怒行业利用这个情节为自己谋利，将优先征用提案描绘成听起来像华尔街（或政府，取决于你的观点）土地掠夺，而不是拯救房主的尝试。在里士满，由一个反对该想法的地方房地产经纪人协会分发的传单警告居民 “不要让华尔街再从里士满的房屋中咬下一口。” 去年在国会提出的立法，旨在阻止这一想法，被称为 《保护美国纳税人免受政府滥用征用法案》。

与住房繁荣本身一样，显然当地房主可能很难理清自己的最佳利益。似乎每个人都反对市长认为对里士满居民最有利的计划。而该计划也以4-3的投票通过了市议会。

不过，仅仅因为其他人都拒绝尝试这件事，并不意味着这不是个好主意。

顶部图片：Flickr 用户 BasicGov。