受到住房崩溃影响，黑人房主错失复苏机会 - 彭博社

海伦·皮尔森摄影：丽莎·林德维为《彭博商业周刊》拍摄海伦·皮尔森对拥有房屋的信念在罗斯兰被击碎，这个主要是黑人社区是奥巴马总统作为社区组织者起步的地方。皮尔森在2006年以16万美元的高利贷购买了她位于南卡卢梅特大道的两卧室红砖平房，一年前以5.5万美元的价格将其挂牌出售——但没有吸引到任何报价。她的银行已同意以取消她剩余的抵押贷款债务为条件收回房屋。“我曾非常兴奋能在离我母亲家不远的地方买下我的第一套房子，但他们让我受到了很大的伤害，”35岁的皮尔森说，她是一名指导顾问，育有两个女儿。“这让我受到的伤害如此之大，以至于我再也不想买房了。”

大多数美国人发现房地产崩溃终于过去，他们的个人财富回到了繁荣时期的水平。然而，对于美国的许多黑人来说，多年的经济进步已经消失。根据人口普查局的数据，房屋拥有率从房地产繁荣时期的50%下降到第二季度的43%，这是自1995年以来的最低水平。白人的房屋拥有率在两年前停止下降，稳定在约73%，仅比2004年的峰值低3个百分点。

根据皮尤研究中心的一项研究，2009年白人家庭的中位财富达到了黑人家庭的19倍的历史最高水平。随着经济复苏，这一比例在2011年降至14倍。根据2012年负责任贷款中心的报告，11%的黑人借款人在房地产崩溃期间失去了他们的房屋，几乎是白人失房率的两倍。而且，黑人的失业率几乎是白人的两倍。“非裔美国人在这次复苏中起步时就落后很多，”位于芝加哥的伍德斯托克研究所的研究副总裁斯宾塞·考恩说，该机构是一家研究公平贷款、止赎和财富创造的非营利组织。“因为非裔美国买家是最后进入市场的，并且以最 inflated 的价格购买，当市场恶化时，他们是损失最大的。”

当奥巴马在2009年就职时，他继承了一个经济和住房危机，这对少数族裔造成了不成比例的影响。在8月28日马丁·路德·金纪念日的演讲中，奥巴马呼吁将金的种族平等梦想扩展到包括所有人的经济机会。“金博士解释说，非裔美国人的目标与所有种族的工人是相同的：体面的工资、公平的工作条件、可居住的住房、老年保障、健康和福利措施——这些是家庭能够成长、为孩子提供教育并在社区中获得尊重的条件，”奥巴马在林肯纪念堂说道。

罗泽兰提供了一个案例研究，展示了住房崩溃如何摧毁贫困社区。几乎40%的借款人在2005年和2006年申请了高成本的抵押贷款，因为受到华尔街支持的贷款机构在全国范围内针对少数族裔购房者提供允许较低信用评分和减少首付款的贷款，或者提供起初利率较低但随时间上升的贷款。

根据伍德斯托克研究所的数据，今天几乎每10个罗泽兰的房产中就有1个是空置的，该地区的房屋拥有率从2000年的64%降至2010年的57%。根据中西部房地产数据公司的研究，第二季度的中位房价已从2005年的119,000美元降至28,000美元。剩下的房主中，许多人是老年人，生活在被封闭房屋包围的环境中。截至8月30日，帮派暴力导致今年发生了16起谋杀案。

“要想回到房屋拥有能够在这个社区中创造财富的水平，可能需要一代人的时间，”莉莉代尔第一浸礼教堂的阿尔文·洛夫牧师说。他记得在1980年代中期，一位年轻的社区组织者在他的教堂按响了门铃。由于当地钢铁厂关闭，失业率在这个以黑人为主的社区上升，而与一个基于教会的社区团体合作的奥巴马正在寻找盟友来支持职业培训项目。在1986年，奥巴马到达社区一年后，伍德斯托克研究所发布了一项对500家芝加哥地区金融机构的研究，显示出住房信贷分配中的“巨大不平等”，偏向郊区而非像罗泽兰这样的贫困城市社区，而后者变得越来越隔离。

过去十年的住房繁荣导致了一种不同类型的歧视，称为反红线——将少数族裔社区的居民引导到高成本抵押贷款的做法，导致市场崩溃时出现大量止赎。根据美国司法部的说法，许多获得次级贷款的少数族裔借款人本可以获得条件更好的优质贷款。

现在，许多地区的房价正在恢复，非裔美国人面临一系列新的障碍。由于房屋翻修者、私募股权公司如 黑石集团 和其他能够现金支付的买家正在购买，廉价房产供不应求。根据全国房地产经纪人协会的数据，7月份全国中位房价比去年上涨了13.7%，几乎每3处房产中就有1处是用现金购买的。首次购房者历史上占购买的约40%，但根据NAR的数据，今天的买家中仅占29%。

Dajeune Tillman在洛杉矶地区的一家医院的保险账单部门工作，自从她一年前获得了来自非营利组织美国社区援助公司的109,000美元抵押贷款资格以来，一直在寻找一个有后院的更大房子，供她和她5岁的儿子居住。该贷款允许低至中等收入的借款人无需首付且无需支付交易费用进行购买。Tillman不断输给现金支付的投资者和传统抵押贷款的买家。“我甚至在有机会出价之前就被击败了，”她说。“所有投资者所做的就是进来，修缮房屋，然后翻新出售，把价格抬高到任何人都负担不起的水平。”