卡特里娜飓风八年后新奥尔良房地产繁荣 - 彭博社

帮助重建城市的联邦援助：1205亿美元摄影：德怀特·纳迪格/盖蒂图片社肖恩·卡明斯在新奥尔良开发了18个项目，包括公寓、酒店和在前米饭加工厂的落地窗豪华阁楼。接下来：一个计划在一个被杂草覆盖的地块上建造的住宅综合体，目前那里停放着一辆废弃的校车。“新奥尔良曾经对许多投资者来说并不吸引人，因为它被认为是一个巨大的酒吧，”卡明斯，开发商Ekistics的首席执行官，谈到他的家乡时说。今天，“越来越多的人选择这座城市，因为它的生活质量。它性感、充满活力、充满生机。”

在卡特里娜飓风淹没了80%的城市并使40万人流离失所的八年后，新奥尔良已成为美国增长最快的商业房地产市场之一。豪华住宅、零售和办公项目正在进行中，这场由1205亿美元联邦援助引发的建设热潮帮助恢复了城市的基础设施，包括加固堤坝和修建新道路。旅游支出创下纪录，推动了酒店需求，游客纷纷涌向爵士乐与遗产节和狂欢节的故乡。Treme，一部关于卡特里娜后果的电视剧，在现场拍摄，而路易斯安那州现在是美国第三大受欢迎的拍摄目的地，仅次于加利福尼亚州和纽约州，根据新奥尔良市文化经济办公室的说法。

根据Real Capital Analytics的数据，今年截至5月，“大易"的商业房地产交易总额为4.247亿美元，比2012年全年的3.011亿美元增长了41%。新奥尔良是55个被研究公司追踪的美国市场中，销售额已经超过去年水平的唯一市场。“在过去的12个月里，我看到了一种真正的转变，”开发商Domain Companies的合伙人兼联合创始人马修·施瓦茨在新奥尔良罗斯福酒店拥挤的Sazerac酒吧里说。“机构投资者和私募股权的兴趣水平相当显著。当我谈论这个城市时，他们曾经用困惑的眼神看着我，问我，‘为什么是新奥尔良？’”总部位于纽约的Domain正在开发一个价值2亿美元的综合项目，位于新奥尔良蓬勃发展的医疗和艺术区附近。第一阶段——一座五层的公寓、餐厅和零售建筑，名为南市场的Paramount——于6月破土动工，预计将在明年年底完成。

投资者的兴趣“大约在2010年国家经济下滑时开始慢慢出现，”律师和房地产投资者亨利“斯基普”·奥康纳说，他在该市开发了九家万豪品牌酒店。“当时，我们与国家经济相距甚远，联邦资金源源不断地涌入。那时，新奥尔良，也许是第一次，开始看起来是个好主意。”

即使在卡特里娜造成最大破坏和死亡的下第九区，也可以看到复苏的迹象。这个地区曾经挤满了在堤坝决口时被摧毁的破旧木屋，现在在联邦资金的帮助下重建后，拥有更少的新房屋。重新铺设的街道穿过新的独栋住宅和封闭式联排别墅社区。

尽管如此，新奥尔良的复兴并没有让每个人都受益，格雷特新奥尔良公平住房行动中心的执行董事詹姆斯·佩里说。“卡特里娜飓风后大多数投资都集中在受损最少的社区，而这些社区往往是收入最高和多样性最少的社区，”他说。“受灾最严重的低收入、以非裔美国人为主的社区正在遭受严重困境，远未恢复。”