一个数字来解释令人困惑的住房复苏 - 彭博社

解读房地产市场的趋势可能是一项令人困惑的任务。

今天我们了解到，待售房屋的销售 在七月下降。上周的消息是 新房开工量也在下降。但与此同时，严重拖欠的情况 降至五年来的最低点。对于那些想要从整体上了解情况的人来说，Trulia 给出了一个数字：64%。这就是房地产网站所说的市场距离恢复正常的程度。

为了计算整体统计数据，Trulia 的首席经济学家 Jed Kolko 结合了三个主要因素：新房建设、现有房屋销售以及拖欠或处于止赎状态的房屋。他接着查看这些统计数据从市场底部恢复到“正常”泡沫前的速度有多远。现有房屋销售最接近正常，达到了原始速度的 94%。但建筑商的新房开工率不到正常水平的一半。另一方面，止赎和拖欠的情况已经下降，弥补了他们在经济低迷中失去的超过一半的市场份额。

结果将市场置于 Kolko 所称的复苏第三阶段。第一阶段始于 2009 年，当时销售和建设达到了最低点。第二阶段始于 2012 年，当时房价达到了低点。而 Trulia 表示，这第三阶段始于今年春季，当时库存紧张有所缓解，抵押贷款利率开始上升。

在这一点上，阻碍市场完全恢复的主要问题是家庭形成，或者用科尔科的话来说：“当年轻人终于开始 搬出父母的家。”这反过来将刺激新房的建设和销售，并使市场更接近完全恢复。