外国买家推动佛罗里达州的房地产复苏 - 彭博社

从空中俯瞰南佛罗里达的封闭社区摄影：Gary D Ercole/Getty Images尼科尔·肯纳斯顿（Nicole Kenaston）拥有迈阿密房屋的梦想一次次破灭。这位32岁的联邦政府工作人员表示，在过去三年中，她至少竞标了五套房子，每次都输给了支付现金的海外买家。“我会找到一个我喜欢并且可以获得融资的地方，然后全现金买家就会进来，以高于市场的价格购买，”肯纳斯顿说。“这令人心碎。”

根据全国房地产经纪人协会3月的报告，外国对佛罗里达房地产的投资——加拿大候鸟和富裕南美人永恒的最爱——自经济衰退结束以来一直在快速增长。2007年，海外购房者占佛罗里达州住宅销售金额的7.3%；截至2012年6月的12个月内，这一数字攀升至19%，这是最新的可用数据。在此期间，佛罗里达州占所有美国对外国人住宅房地产销售的四分之一，位居全国最高。“在南佛罗里达感觉就像是2003年，”位于迈阿密的房地产经纪和咨询公司Condo Vultures的老板彼得·扎莱夫斯基（Peter Zalewski）回顾该州住房繁荣的早期阶段时说。

自2009年以来，海外买家在佛罗里达州花费超过500亿美元购买了超过250,000处房产，房地产经纪人的数据显示。33岁的股票经纪人丹尼尔·阿尔圭列斯（Daniel Arguelles）在博哥塔，在同一时期内在迈阿密地区购买了三套房子。“你有便宜的价格、便宜的美元和低利率。这是你在大约50年里没有见过的情景，”他说。阿尔圭列斯和许多国际买家一样，正在出租他的房产。其他人则将其用作度假屋。

虽然亚利桑那州和内华达州也在吸引外国买家，但经济影响在佛罗里达州最为显著，该州的止赎率在全国最高。根据州记录，自2010年以来，南佛罗里达州10个国际资金流入最多的县的物业税评估在今年平均上涨了4.1%。这几乎是全州其他地区的两倍。迈阿密-戴德县市长卡洛斯·吉梅内斯（Carlos Gimenez）正在努力填补5000万美元的预算缺口，今年他前往西班牙和法国，吸引来自这些国家的购房者。

根据房地产经纪人和买家的说法，外国资金的涌入提升了需求并推动了价格上涨，引发了竞标战。根据标准普尔/凯斯-希勒房地产指数，南佛罗里达的房价在5月比一年前上涨了14%——尽管仍比2006年的峰值低约40%。肯纳斯顿（Kenaston）报告称，在她一直在寻找的迈阿密一个社区，三卧室独立住宅的价格从三年前的180,000美元上涨到了250,000美元。

开发商抓住了这一趋势，提议在南佛罗里达的150多栋新建筑中增加超过20,000个公寓。“我们确实预计佛罗里达州的建设将在2014年和2015年增加，这与更强的国际需求和更多的国内需求有关，”穆迪分析公司的高级经济学家克里斯·拉法基斯（Chris Lafakis）说。

在阳光岛海滩（Sunny Isles Beach），一个位于迈阿密北部、人口2.1万的城市，今年房价上涨了10.2%，市长诺曼·埃德尔库普（Norman Edelcup）表示，他正在为到2018年该市69亿美元的物业税基础翻倍做准备，这得益于八座计划中的豪华公寓大楼的完工。他表示，部分额外收入将用于新公园、扩建学校以及为下次飓风相关费用储备。正在建设的项目之一是保时捷设计大厦迈阿密（Porsche Design Tower Miami），这是一座57层的建筑，配备了汽车电梯，可以将业主的车辆直接运输到他们的公寓。价格从490万美元起，最高可达3200万美元。“这一切都归功于外国买家，”埃德尔库普说。“我们试图将自己宣传为佛罗里达的里维埃拉。这无疑对我们的税基是一个巨大的推动。”