要弄清楚房地产的未来走向，先开始开车 - 彭博社

摄影：Patrick T. Fallon/BloombergMetrostudy是一家总部位于休斯顿的房地产咨询公司，分析美国各大都市地区住宅市场的健康状况，并在2004年就发出了关于即将到来的住房崩溃的预警。它的主要分析工具之一就是让Metrostudy变得有趣的：路过观察。

员工们驱车经过新建的——或仍在建设中的——住宅开发区，开始观察。房子的草坪上有玩具吗？好兆头：一家人已经搬进来了。家庭意味着稳定。房子的侧面有水管吗？另一个好兆头。房子不仅有人居住，还有一个关心自己财产的主人。欢迎垫总是，嗯，受欢迎。

一个坏兆头：窗户没有窗帘。这意味着房子可能无人居住——并且未售出。另两个引发警报的迹象是空地数量过多和新建但显然空置的房屋，这两个指标表明开发商可能严重高估了需求，并可能很快面临库存过剩。

分析从波士顿到迈阿密涌入的所有这些数据的是Metrostudy的首席经济学家Brad Hunter。他是2009年最早观察到住宅市场复苏迹象的人之一，他表示，即使在奥巴马总统的住宅销售税收减免结束后，房屋销售仍将显示出持续的力量。

现在，Hunter预测今年剩余时间新房价格将出现两位数的增长；7月30日发布的最新数据显示增长了12%。Hunter说：“人们购买房屋是为了居住。”在上个十年狂热的高峰期，这并不总是如此，当时投机者通过超低利率的抵押贷款和零首付购买新建的、无人居住的房屋——有时还包括空地——以转手卖给下一个买家。

亨特看到市场上的投机过剩已经消失——大部分已经消失。开发商们再次在理想的中心位置购买土地，推高了价格。曾经热门的郊区仍然有大量未售出的房屋和空地，但开发商们目前对它们避而远之。

亨特说，明年将会有所不同：他预测2014年新房价格只会增长6%，因为利率持续上升。“抵押贷款利率可能会对可负担性构成挑战，”他说。