城市与郊区的妥协以振兴布法罗社区 - 彭博社

维基媒体共享资源/拉金开发集团一个世纪前，布法罗的水力区，一个距离市中心一英里的制造和仓储区域，正蓬勃发展。这在很大程度上要归功于拉金公司，它是全国最大的邮购零售商之一。

但与百货商店的竞争最终证明过于激烈。拉金在1940年代破产，带着这个社区一起沉沦。甚至连公司的著名行政大楼在1950年也被拆除。这座建筑是由弗兰克·劳埃德·赖特设计的现代工作场所的进步庙宇（他第一座办公室建筑），后来被改建为地面停车场。

彭博社城市实验室贝尔法斯特的中央车站为北爱尔兰的公共交通创造了新时代芝加哥应考虑所有预算危机的解决方案，普利茨克说消除美国道路死亡的月球计划AOC提议300亿美元的社会住房管理局但在过去几年中，被称为“拉金维尔”的社区重新崛起，成为经济活动的中心。这个曾经被毁坏的社区现在拥有越来越多的公共空间、混合用途项目和办公室。这是城市几十年来最意想不到、也许是最成功的城市发展倡议。

这在很大程度上要归功于霍华德·泽姆斯基。泽姆斯基曾在一个位于该社区的公司工作，他在另一座当地赖特建筑（达尔文·D·马丁综合体）的全面保护中发挥了重要作用。他在他旧工作场所对面的巨大建筑中看到了机会，这座建筑的外立面上仍然挂着标志性的“L Co.”标志。

感谢Larkin开发集团。

那栋建筑现在被称为Larkin at Exchange，由Zemsky和他的Larkin开发集团改造成城市最大的办公楼之一。它是包括第一尼亚加拉银行总部在内的多家当地公司的所在地。

吸引这家不断发展的银行是实现Zemsky多元化和活跃地区愿景的关键一步。“我们有一些计划，但实施起来很昂贵，”他说。“如果没有第一尼亚加拉，我现在还只是展示它可能的样子。”

在第一尼亚加拉超过100万美元的捐款以及州政府的支持下，Zemsky重新设计了社区的街景，然后将一系列较小的建筑改建为办公室和公寓。他把一个旧加油站改造成一个时尚的午餐场所，并围绕一个新的公共空间Larkin Square进行中心化。

感谢Larkin开发集团。

设计独特的Larkin Square在去年夏天举办了各种活动，让布法罗市民有机会探索现在复兴的社区。第一尼亚加拉的总裁兼首席执行官John Koelmel在夏季首场户外音乐会期间被前来找他的观众人数所震撼。他特别被一对年轻情侣所感动。“他们说，‘我们因为社区的长期衰退而把房子挂牌出售，’”他说。“‘但当我们发现Larkin Square时，我们把标志拿下了。’”

“业主和城市方面存在大量的空置和忽视，”当地开发商艾伦·德沃特（Alan Dewart）说，他在1970年代购买了该社区的一座大型建筑。“在泽姆斯基（Zemsky）介入之前，情况基本上一直是这样的。”

随着泽姆斯基的物业几乎满租，其他开发商正试图借鉴他的成功，购买该社区的旧建筑。德沃特的公司在2010年将他们的简约物业出售给另一位开发商，后者自那时起进行了彻底的改造。就在街道的另一边，另一位当地开发商正在将一家前新纪元帽子工厂改造成办公和文化空间。

但尽管取得了成功，拉金维尔（Larkinville）在每周的9到5点之外仍然大多保持安静。到目前为止，仅创造了少量新的住宅单元，废弃的加油站改建的餐厅在晚上和周末仍然关闭。因此，邻里的酒吧天鹅酒廊（Swan Lounge）在2011年关闭，结束了近60年的营业。

德沃特指出了拉金维尔在以汽车为中心的布法罗（Buffalo）运作的基本原因。“免费或非常有竞争力的停车位的可用性是有帮助的，”他说，并指出邻里办公空间旁边有许多地面停车场。科尔梅尔（Koelmel）表示，拉金维尔提供了一种“兼具两全其美”的安排，既有历史和建筑独特的工作空间，又有宽敞的楼层和便捷的高速公路到停车位再到办公室的安排，这是市中心无法提供的。

事实上，Koelmel指出，推动布法罗复兴传闻的三个主要经济活动中心（布法罗-尼亚加拉 医疗园区， 运河边，拉金维尔）围绕传统的中央商务区形成一个三角形，该区域对于大多数新项目来说已显得过时，除了转型为住宅和酒店空间。

由拉金开发集团提供。

随着第一尼亚加拉银行推动拉金维尔的发展，市中心仍在为曾经承诺希望的金融机构的衰退而苦苦挣扎。1990年代初，Goldome和美国帝国的倒闭使新办公空间的短暂需求复苏蒙上阴影。此后，缺乏动力基本没有改变。如今，城市最高建筑——汇丰中心的命运充满不确定性，因为该塔的命名者和主要租户继续减少其在北美的业务。它将在今年晚些时候搬离该建筑。

虽然许多人将拉金维尔视为城市复兴的证明，但它更可能象征着文化转变的开始。对城市限制的负面看法正逐渐消退，使其对投资更具吸引力。但该地区仍在努力创造一个强劲的经济环境，停滞的就业和房地产项目主要依赖于公司从一栋建筑转移到另一栋建筑。

然而，一家不断成长的公司从半乡村的办公园区迁移到市中心的复兴努力，其象征意义是显而易见的。“与我在城里其他高管互动时，他们有些羡慕，”Koelmel说。

Zemsky表示，开发商也是如此。“这改变了你必须有50%预租的建筑这一范式，”他说。Larkinville“让人们意识到欣赏历史建筑，意识到身处城市以及成为某种理想的一部分，”他说。“这已成为整个城市的隐喻。”