第一代贷款买房人解套：贷款10万 多数提前还贷

贷款只有10万左右“流行”提前还贷

银行方面提供的信息显示，在上世纪九十年代末，首批商品房个人贷款的客户普遍贷款年限在15年左右，以此推断，首批房奴有望在今年彻底翻身。而事实上，在这批房奴中，大多数人仅用了5到10年就还清了贷款。

首批“房奴”显然是幸福的。据一位已发放了10多年住房贷款的信贷员介绍，最早购房的人多是做生意的有钱人，年龄约在30岁到40岁之间，贷款也通常只有10万元左右。而如今购房人的年龄多在20多岁，这群刚刚走向工作岗位的新房奴们，面对的却是动辄上百万元的贷款，提前还款的可能性小了太多。

幸福的老房奴

提前还贷型：手里一有钱就先还贷款

最老一批房奴，大约以江浙生意人为主，但是北京人中最老的房奴，恐怕是那些从低矮狭小的平房，搬进宽敞楼房的一批居民。

“那时候住进楼房可是一件相当给面的事儿。”王新似乎已经住够了平房，相当“赶时髦”的她也打算尝试一下贷款买房，2002年在北二环某小区购买了一套三居室。

王新回忆，当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”。

保守的“60后”们总觉得欠别人钱是件痛苦的事儿，王新也不例外。虽然前几年苦些累些，但“手里一有钱就先还贷款”，仅仅5年的时间，王新就把所有贷款还清，踏踏实实地住上了新房。

让她想不到的是，当初完全没有投资概念的“换房”，如今竟成为她每月收入的最大来源。据了解，这套楼房的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元。

“当时哪儿想那么多啊，咱也不知道后来房价涨成这样了，早知道还不如像别人那样，多买几套留着升值投资呢！”王新一个劲儿地吃着后悔药，“不过平心而论，当时真觉得这样太不靠谱了，要怪还得说自己没有投资的眼光。”

不过，让王新庆幸的是，当年一起买房的人在房价翻了个儿后，觉得楼市“拐点”到了，纷纷将房子出了手，“当时一套房子能卖100多万呢，觉得真多，有人把这笔钱投进了股市。不过现在看来，还是我这没卖的最赚钱。”

再买一套型：二套的房租刚好还首套月供

2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的第一套房。据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。同时和颜洁一起买房的，还有自己的弟弟和身边的几位朋友，“当时只有每月固定额度的还款方式，不像现在选择这么多，大家贷款的年限长短不一样。”

“那时候贷款买房心里都不踏实，睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者，2004年下半年到2005年上半年，身边很多人都提前还清了房贷，包括自己的弟弟。“我那时也攒了一些钱，想再买一套房子出租，不过最终下决心买房还是被租客逼着买的。”颜洁告诉记者，当时投资房产的人并不多，自己也不知道买了房子到底能不能租出去，于是预先在网上发了一个出租房子的帖子，“没想到电话被打爆了。有一个房客天天给我打，我最后只能告诉他房子还没买到手，但这房客坚持说，你买吧，买了我就租。”

看到房子这么好租，颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。神奇的是，等我买了房子，真就是那个坚持打电话的房客租走了。”后买的那套房的房租，如今刚好能还第一套房的月供。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢”。

纠结的新房奴

生子改善型：换房的代价是月供增一倍

IT人士李冰在北京工作十年整，如今月薪已过万元，加上早几年就买房成家，和妻子的小日子过得红红火火。就在几个月前，一场由女儿降临而牵出的全家大聚会让他开始有了换房的想法。“一套60平方米的小两居，怎么住得下一家三口外加爷爷奶奶、姥姥姥爷呢？”

2005年年底，李冰夫妻俩七凑八拼拿出10万元首付，连夜排队在北京昌平立水桥某小区买了一套总价45万元的小两居，贷款30年，月供维持在1800元上下。李冰算账：“现在的房租都比月供贵，早几年贷款买房还是划算的。”

“但如今再换房就不那么轻松了。换房的唯一办法就是卖旧买新，当初45万元的房子，现在价值160万元，不过还了银行贷款后，最多也就是剩下100万元。此外还要考虑装修费和卖旧买新空挡期的租房费，再买房子至多也就只能首付70万元。”点着网上的贷款计算器，李冰发现，要想换房还不降低生活水平，月供就必须控制在5000元以内，新房总价大约在180万元到200万元。

“换房的两个指标：三居、有教育配套。这样的条件和承受总价，最后也就只能在北京五环外选房了。”在看了两个月房后，李冰总结说：“换房的代价是月供激增一倍，以后换工作也要变得谨慎了。此外，为了实现新目标，住的离城区越来越远了，而且还都是交通不发达的地段。”

买房结婚型：还贷是全家人的事

与老房奴相比，刚刚开始还贷的新房奴们可就不那么“幸福”了。刚刚从学校毕业两年的李杰就是其中一个。作为“毕婚族”，他觉得房子是结婚的先决条件，所以在去年，他成了最新一代的房奴。

“买房可真是全家人的事儿。”李杰撇着嘴，细数着新一代房奴的点点滴滴。

坚持要买新房的李杰将选择放在了六环外的房子上，虽然较市中心的房价略低，但也要上百万元。李杰说，30%的首付钱是自己父母与岳父母共同凑齐的，各出了一半，其余是向银行贷款。

对于刚毕业的李杰小两口而言，两人月收入加起来不足1万元，6000多元的月供让他们觉得喘不过气儿来。“如果房款都让我们自己掏，恐怕连吃饭都不够。”李杰笑着说，所以现在只能让退休了的父母每月再帮着还些月供，“如果这月多赚了些钱，就多给父母些钱，多减轻他们的压力吧。”

虽然现在比较困难，不过李杰却并不着急还贷，他坚信今后随着工资的上涨，还贷压力会逐渐减小。

本版撰文晨报记者姜樊王丽娅