北京年末将再现“新地王”楼面价有望突破4.3万

11月27日，北京市国土局挂牌朝阳区农展馆北路一块建筑面积为5.9万平米的地块，起始价高达20亿元，折合起始楼面价3.38万元/平方米，该地块将于12月29日下午现场竞价。

对此，链家地产市场研究部张絮表示，该地块也极有可能成为继万柳之后的新地王，其项目入市价格将超7万元/平方米。

北京中原地产市场研究总监张大伟也向记者表示，该地块的挂牌价格创造了历史新高，成交楼面价预计也将创造历史新高，有望突破崇文菜市场地块的4.3228万/平方米。

起拍楼面地价创新高

根据出让公告，该地块名称为北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目，土地面积为2.81万平米，其中建设用地2.52万平米，建筑规模为5.9万平米，用地性质为F1住宅混合公建用地。

据悉，上述地块东至规划枣营西一路，南至北京军区老干部服务处，西至农展馆，北至枣营正街。

值得注意的是，该地块挂牌起始楼面价为3.38万元/平方米，这一起拍楼面地价远远超过了今年早些时候成交万柳地王和东城区香河园3号地。

对此，张大伟向记者表示，除去本地块的起拍楼面价，历史上最高起价的前5名分别为万柳地块，孙河乡地块、崇文菜市场地块、香河园地块和霞光里地块。其中，除崇菜地块外，其他四块均在2012年出现。

此外，张大伟表示，北京住宅地块历史上楼面价最高的地块为万柳地块，不考虑保障房，万柳地块最终成交楼面价为33831元/平方米，而本地块的起价就已经接近了万柳地块的成交楼面价。

未来售价将超7万/平方米

值得一提的是，链家地产市场研究部张絮向记者表示，该地块地理位置优越，临近农展馆和使馆区，紧邻东三环路。可以说是近几年来少有的内城地块，极有可能是超过今年成交的万柳地块的单价地王。届时，北京年内地王纪录将再度被刷新。

除此之外，张絮表示，目前周边在售的二手房老小区价格大约3-4万/平方米之间，中高端的小区均价大约在5万/平方米左右，例如世茂宫园。

由此来看，张絮认为，上述地块将来将建成高端住宅项目，未来项目入市售价超过7万/平方米的可能性极大。

对此，张大伟则表示，本区域的稀缺性接近甚至超过之前的万柳地王，预计本地块的竞争将比较激烈，按照目前的土地价格，本地块最终建成的项目销售价格将肯定超过6万元/平方米。

张大伟进一步表示，本地块周围已经基本无商品房项目，其较高的起价和最后成交价，将会影响到周围二手房市场，预计本区域二手房市场价格年末将会有所上涨。

此外，张絮认为，最近部分城市频有地王出现，这将会对当前房地产行业产生一定影响，尤其是对于买卖双方的心理预期影响将更为明显。