广州卖地首试定地价竞建保障房 创多项"第一"

白云新城卖地要求开发商在中心六区建5万平方米保障房

南方日报讯 （记者/郑佳欣）记者昨日从广州市国土房管局获悉，该局日前挂牌出让白云新城一幅住宅地块，用地面积113813平方米，地价固定为11.39亿元，开发商要提供中心六区中的原自有土地5万平方米建设保障房，并以保障房建设用地面积定输赢。这种定房价竞配建保障房的出让模式在广州土地市场上尚属首例。

土地出让公告显示，该住宅地快位于萧岗地铁口南侧，宗地面积113813平方米，建筑面积114951平方米，折后楼面价9995元/平方米，容积率1.01意味着地块仅允许建设6层以下的小高层，或将造高档低密度住宅产品。

值得一提的是，该住宅地块地价已固定为11.39亿元，并设最低门槛，即竞得者必须提供中心六区中的原自有土地5万平方米进行保障房建设，同意该条件才能参与竞拍。进入竞价后，将竞保障性住房建设用地面积，竞价阶梯为5000平方米，最终以报出另行在广州市中心六区提供保障性住房建设用地的用地面积最大者为竞得人，且所提供建设用地同样必须为竞得人自有土地。

土地出让公告还要求，保障房需在2013年12月前开工，2015年12月前竣工。

早在2010年，白云新城经历过一轮疯狂的抢地大战，三块住宅地竞拍引来多路房企竞逐，三块宅地价格分别被推至19632元/平方米、20605元/平方米和19632元/平方米，刷新广州地价记录。业内人士表示，定地价竞建保障房的出让模式可以避免在热门区域拍出“地王”，但是开发商的拿地成本不会因此降低。

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江说，此次土地出让创造多项“第一”：首次固定地块地价，首次要求开发商不在竞得土地上建设保障房，首次要求开发商在中心六区建设保障房，这就意味着要求保障房地块质量好，配套比较完善。第四个“第一”是要求企业用原来自有的土地建设保障房。