美国固定抵押贷款利率再创新低 支持房地产复苏

美国联邦住宅贷款抵押公司(房地美)21日公布的数据显示，截至11月21日当周，美国固定抵押贷款利率连续第二周创历史新低，有力支持了房地产市场持续复苏。数据显示，当周美国30年期定息抵押贷款平均利率为3.31%，低于上周的3.34%；15年期定息抵押贷款平均利率从上周的2.65%微降至2.63%。同期，5年期浮息抵押贷款利率为2.74%，与上周持平；1年期国债指数浮息抵押贷款利率则从2.55%微升至2.56%。美联储9月份宣布新一轮资产购买计划，决定每月购买400亿美元抵押贷款支持证券，旨在拉低长期抵押贷款利率。政策出台后，长期抵押贷款利率水平应声下跌，目前15年期贷款利率已低于5年期的水平。贷款利率持续下降，降低了购房成本，从而刺激潜在购房者进入市场。根据美国全国住宅建筑商协会公布的最新数据，11月份美国住宅建筑商信心指数上升至46，创下2006年5月以来的最高值，逼近50的门槛线，显示房地产市场正在持续复苏。尽管抵押贷款利率持续处于历史最低位附近，但信贷门槛提高导致很多潜在购房者仍无法申请到贷款，限制了购买力度。