买房不亏神话破灭 市民杭州买房两年亏60万

黄晓磊两年前买下一套位于杭州九堡丽江公寓的二手房时，花了290万元，加上营业税、中介费等各种费用后，总成本达到320万元。如今，他售出的价格为260万元。事实上，像黄晓磊这样亏本卖房的房东今年以来很普遍。华邦地产泊林店的经理柴盼盼说，2009年下半年以后买房的购房者，现在卖房，基本都是一个“亏”字。黄晓磊2009年挑中了位于杭州九堡丽江公寓的一套二手房。房子约130平方米，总价290万元，因为房子不满五年，营业税要支付16万元，加上中介费以及后期买的家具家电，七七八八共320万元。黄晓磊拿着售房款，首付了160万元，按揭130万，每月还款1万元左右，其中前几年每月还款额中，本金不到2000元，而利息有8000多元。计划不如变化快。搬进新家刚过了一个春节，老家成都就有单位来联系黄晓磊，劝他回家乡发展，同时许以重金和高职。打定了主意，黄晓磊决定离开杭州，回成都去。卖房马上被提上日程。但这时，中介告诉他，国家出台调控政策，杭州也在2011年3月出台了限购政策，二手房成交量很低，而且价格也已经下跌了。在离开前，有买家提出愿意270万元买下，但这个价格与黄晓磊的心理价位相差甚远。“我全部弄好320万元，这相当于不到半年时间亏50万元，肯定不舍得卖的。”回到成都的黄晓磊租了一套房子，月租金2000多元，因为已经不习惯坐公交车，他又买了一辆车。黄晓磊渐渐感觉压力太大了。虽然他在成都的收入在当地并不算低，但每个月扣除掉杭州这套房子1万元的按揭，再扣除掉成都的房租和养车费，生活费被挤得寥寥无几。9月初，黄晓磊和老婆商量后，决定让老婆回杭州卖房，无论如何也要卖掉。终于9月中旬，有个买家愿意以260万元的价格买下这套房子。黄晓磊几乎没有犹豫就同意了。“丽江公寓这套房子的成交价，亏了60多万元，如果再算上这两年的利息，不算通货膨胀的因素，实际共亏了七八十万元。”华邦地产泊林店经理柴盼盼说，虽然这只是个案，但今年以来，亏本卖房的已经不是少数。在亏本卖房者中，80%是因为缺钱，20%的购房者是对后面的行情不看好。