万科密集拿地 金地等房企加大境外融资

“金九”已过大半，本月楼市成色不足几成定局，官方重申调控影响预期；北京秋季房展会近日开幕，参展开发商噱头十足折扣寥寥，并不足以吸引购房者眼球。与楼市成交表现平淡不同，本周房企方面却动作频频，金地逾16亿赴港购壳，房企加大境外融资力度，SOHO中国推广体验店模式，万科密集圈地搅热土地市场，业内预计四季度或迎拿地高峰。

9月17日中国新闻网：金九过半楼市成交平平官方重申调控影响预期

“金九”过半，但楼市成交量依旧表现平平。从上半月的成交数据来看，不仅京沪两地成交量下滑严重，包括北上广深在内的十大城市总体成交量也比8月同期下降了近一成。不过业内人士认为，数据的“不理想”与网签统计的滞后有很大关系，而随着9月来各地新增供应的“井喷”，预计“金九”将渐渐显露成色。

链家地产市场研究部统计，上半月，包括北上广深在内的十个重点城市成交量在36000套左右，比8月上半月减少约10%，占8月全月成交量的41%。

对于“金九”上半月的成交数据，不少业内人士也表示，因为数据滞后的原因，成交量还没有完全显示为网签数量，所以并不能完全真实地反映出当前的市场成交状况。

虽然“金九”开局表现平平，但是中原地产市场研究部总监张大伟认为，今年“金九银十”楼市成交量价上涨的可能性依然非常大，而最近是否出台政策和政策力度的变化将直接影响到“金九银十”楼市上涨的幅度。

9月13日，上海市房管局发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》(以下简称《通知》)。这是一个半月内，上海第二次重申限购令的执行情况。

《通知》指出，各区县房管部门要抽查一定比例的在售商品住房项目，重点是本区域范围内成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常以及存在其他成交异常情况的商品住房项目。

链家地产市场研究部常清认为，近期政策层面传达出的信号对市场预期产生一定影响，购房者抄底心理相对6、7月份有所减弱。成交量相对稳定的情况下，成交价格不会出现太大浮动。虽然上半年房企经营状况明显好转，但是销售策略仍会以“高周转”为主，尤其从8月之后龙头房企频频出手拿地，对于自持资金的也会更明显。因此年底前推盘量还会增加，一定幅度的优惠也不会明显收窄。

9月18日京华时报：金地逾16亿赴港购壳房企加大境外融资力度

续去年6月收购至祥置业股权落空后，时隔一年，金地集团再抛境外收购计划。上周六，金地宣布全资子公司辉煌商务拟以16.54亿港元收购星狮地产(HK.0535)56.05%股权，这是今年内继招商地产、万科之后第三家赴港购壳房企，如果收购成功，国内“招金万保”四大龙头房企都在港拥有融资平台。

对此次赴港买壳，金地方面称，收购星狮地产是公司加快实现业务国际化步伐的动作之一。收购完成后，金地将纳入星狮地产旗下优质住宅和商业项目，不仅有效助力金地集团“一体两翼”战略的推进，更将持续加深金地在国际资本市场的影响力。公告称，预计本次交易对金地未来两年的总资产、净资产、净利润、负债率等关键财务指标均不会有重大影响。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，一方面，香港的融资成本相对较低，有利于房企降低资金成本和运营风险；同时，在市场复苏信号之下，房企开始积极入市拿地，对资金的需求也明显增加。

9月19日中国证券报：SOHO中国推广体验店模式

面对持续的房地产调控，开发商不得不开始转型。在告别散售后，SOHO中国宣布在首个自持物业——前门大街物业中推广体验店模式，将经营触角延伸到商业领域。

SOHO中国董事长潘石屹表示，前门大街平均日客流量在15万人次以上，客流量几乎不重复，给体验、展示店带来商机。“前门大街物业将打破以往商业街、购物广场的招商运营模式，引入各类产品体验馆。”潘石屹表示。

为此，SOHO中国与韩国希杰集团合作，将公司产品延伸到商业产品领域，未来将在前门大街打造5300平方米的休闲娱乐中心。资料显示，希杰集团是韩国最大的食品公司，也是拥有众多明星艺人的媒体娱乐公司。SOHO中国表示，此次是公司告别散售、转向自持后在商业产品方面的重要尝试。

“目前公司基于成本的租金回报率约为10%-12%，基于售价的租金回报率约为5%，处在行业较好水平。”潘石屹表示，公司仍看好中国市场，尤其是北京和上海的物业具有升值潜力。

9月20日新华网：万科密集圈地搅热土地市场四季度或迎拿地高峰

9月以来，多家国内地产巨头纷纷在土地市场发力，拿地节奏明显加快。而行业龙头万科也一改此前保守作风，6天高调拿下四宗地，超过上半年拿地金额总和。业内人士认为，万科在上半年通过高速周转持有大量现金，业绩稳健增长使得拿地底气十足。在土地市场未完全回暖的背景下，万科及时出手抄底，低价补仓，或是为下一轮市场争夺积极造势。

万科仅在9月上旬便高调拿下四宗土地，共斥资68.9亿元，超过了上半年拿地金额的总和。

业内人士分析称，上半年万科在一线城市的土地支出很少，加上销售算可观，现金流比较充裕，不少人预测万科会在地价相对稳定、溢价率不高的时候出手，此时万科拿地举动并不出乎意料。

未来，万科仍有不少拿地计划。“四季度会买很多地。”万科董事会秘书谭华杰表示，万科一般都是在地价高位的时候降仓，但由于今年地价并不高，并且很难再下降，所以万科不会降仓，而四季度是拿地好时机。

中原市场研究部总监张大伟表示，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。万科作为行业企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，明显代表了市场当下的发展情况。

9月21日中国新闻网：300项目亮相北京秋季房展会噱头十足折扣寥寥

2012年北京秋季房展会20日在北京开展。虽然本届展会吸引了国内外300余个项目参展，但是笔者在展会现场看到，北京本地楼盘大多在折扣上显得颇为“吝啬”，除了个别楼盘给出全款9.3折的优惠外，不少楼盘则明确表示“没折扣”；相比之下，外地参展的楼盘除了打出“看房免费住宿”的口号外，甚至还有楼盘给出了团购5.5折的优惠；此外，海外参展楼盘则依旧以投资价值和移民为卖点进行推销。

中新网房产频道在展会上了解到，本次参展的北京本地项目有40多个，这一数字与去年秋季和今年春季房展会的参展项目数基本持平。此外，参展项目也覆盖了京城二环至六环的大部分区域。

不过，虽然数量没有减少，但是开发商给出的折扣和优惠却并不足以“吸引眼球”，甚至有些“诚意不足”。

首开国风美唐的销售就直截了当地向笔者表示，现在“没有折扣”。而绿地国际花都的销售王小姐还很肯定地称，下月起，绿地的全线产品甚至还将涨价5%～6%。

除了在售项目外，此次参展的项目不少都预定在10月份或年底开盘，而一些销售人员也向笔者透露，虽然当前的报价没有折扣，但是也会根据蓄客情况随时进行调整。

与往届展会相比，本次展会上海南参展的项目超过120个，三亚、海口等城市也是组团参展，可谓声势浩大。

虽然折扣满天飞，但是笔者在展会上发现，不少项目的价格在折后与当地项目的均价相比并未有明显优势，而诸如3999元每平米起的特价项目，由于并未处于热门城市，投资价值也有待考量。