外资退出楼市 爱尔兰地产大鳄转让中国资产

就在铁狮门甩卖上海项目的消息持续发酵之际，《华夏时报》记者获悉，爱尔兰地产大鳄——财富控股集团以223.6万欧元的价格，转让了两家中国地产公司的股份。

尽管铁狮门方面否认甩卖上海新江湾地块，但知情人士告诉记者，铁狮门“找买家”差不多已有两年时间。由于开发体量及投资资金过于庞大，很少有公司愿意接盘。因转让较难，铁狮门也愿意联手其他公司合作开发。

“的确有一些外资在悄然撤离中国楼市，尤其是外资房地产基金。最近两年外资较少投资新的房地产项目，前几年拿下的项目，也基本处于出货阶段。”同策房产董事长孙益功表示。

爱尔兰公司转让中国资产

一位不愿透露姓名的房产机构高层告诉记者，爱尔兰最大的房地产公司——财富控股集团，通过新加坡交易所将其在中国的两家房地产子公司——财富控股地产和上海财富控股(上海)物业公司的股权，转让给了该公司一位高管，价格为223.6万欧元。

2007年7月，财富控股以4.97亿英镑收购了虹桥上海城，2011年财富控股又以5.57亿元的价格买下上海的淮海商场。

记者在采访中了解到，在转让上述资产之前，财富控股已酝酿出售在上海的物业。在2011年收购上海淮海商场后不久，财富控股通过旗下的华瑞中国地产信托，向市场推出位于上海虹桥的商业综合体。“当时该公司即想把项目整体转让出去。”知情人士说。

而美国房企巨头铁狮门48亿元甩卖上海土地的消息，在市场上传得沸沸扬扬。

铁狮门方面在给记者的回函中表示，该公司目前在中国共拥有超过175万平方米的地产项目，将会在中国其它城市继续拓展项目。

“铁狮门目前并未转让上海新江湾地块，开发在按计划进行，住宅项目预计今年年底就可以预售了。新江湾项目因为体量大而开发得比较慢，我们也在与其它企业进行接触中，会评估不同的方案。”铁狮门上海公司内部人士告诉记者。

在2004—2008年中国楼市快速发展期间，包括摩根士丹利、黑石、GIC、麦格里等海外资本，以入股项目公司、成立资产管理公司等形式收购了北上广深等地大量物业。一些基金项目因资产管理信托即将到期，在没有做出续期投资安排的情况下，开始出货。“基金周期在5年左右，有的投资周期长达8年左右。有一部分财富管理类或信托类的房地产基金在今明两年即将到期，所以需要把手中的资产卖出去。”戴德梁行投资部董事叶建成说。

从数据上，也可以看到外资投资中国楼市的微妙变化。

资深评论人余丰慧表示，以今年前7个月228亿元的利用外资额计，平均每月房地产开发利用外资额32.6亿元。按此推算，预计今年全年利用外资的金额约400亿元左右。而2011年和2010年中国房地产开发利用外资额分别为814亿元和796亿元。由此预测，2012年中国房地产投资中利用外资额可能大幅下降50%，同比跌幅接近“腰斩”。

叶建成则向记者指出，外资是有进有出。虽然有小部分外资会做短线投资，在楼市前景不明的情况下可能会撤出楼市，但多数是长期投资。