双星海富楼6部电梯失灵 300余户居民不得不“宅”

双星海富楼三部电梯中只有一部正在运行

双星海富楼建于上世纪90年代

环球网青岛频道8月17日讯(记者 郑贻丹)青岛苏女士近日向环球网青岛频道热线(0532-66568111)反映，青岛市南区瞿塘峡路的双星海富楼A、B两座高层共六部电梯，近年来频繁瘫痪，8月10日甚至全部停运，给300余户居民出行造成不便。记者调查得知，目前六部电梯中有四部已经或面临报废，另外两部无法使用。但因对电梯维修费用去向存在争议，目前业主与物业僵持不下。

爆料：物业关停六部电梯 32层居民“不敢”出门

8月13日，苏女士向环球网青岛频道记者反映，自家老人所住的双星海富楼B座电梯一年来频繁瘫痪。8月10日，海富楼A、B座两栋楼六部电梯全部停运，由于物业公司坚称青岛市南质监局严禁其开通运行电梯，她刚经过手术的姥姥不得不从楼梯通道走下20层楼。

8月15日下午，环球网青岛频道记者来到青岛市南区瞿塘峡路的双星海富楼，看到每座楼内仅有一部电梯正常运行。家住B座32层的老人告诉记者，近期内除8月10日电梯停运一整天外，14日上午10时到下午5时，所有电梯也都处于停运当中，“电梯故障给生活造成了很大的麻烦，电梯一坏我们就只能选择不出门。”

调查：年久失修 六部电梯集体“罢工”

记者看到，海富楼A、B座一楼大厅和电梯间中张贴着多张公告，其中就包括2012年7月10日由青岛市质量技术监督局发布的“特种设备安全监察指令书”，指令书中指出“电梯未通过检验，存在安全隐患”。

对于电梯未通过安全检查的原因，八大峡街道办事处城区管理科工作人员表示，海富楼电梯存在安全隐患主要因其运行时间较长所致，“六部电梯中有四部已经运行了16年，电梯坏掉是正常的。”

据海富楼业主委员会筹备组组长谭先生介绍，目前海富楼A、B两座的1号电梯已超过使用年限，而2号电梯将于今年9月底“报废”。质监部门要求海富楼更换1号电梯，2号电梯经过维修通过检测后可以暂时使用。谭先生告诉记者，由于2003年购置的3号电梯存在质量问题，虽然购置年限最短，但现仍完全无法使用。

无奈：物业居民为钱翻脸 业主亲上阵修电梯

记者从电梯间的公告中得知，8月11日，在八大峡办事处牵头要求物业开电梯无果的情况下，海富楼业主委员会筹备组收回了A、B楼1、2号共四部电梯的钥匙，现由业主委员会筹备组代管。目前正在运行的电梯为即将超出使用期限的2号电梯，业主委员会筹备组组长谭先生对此深感忧虑，“现在电梯是‘带病’运行，居委会和筹备组中懂电梯运作的人员在管理，能用一天是一天。如果电梯没有得到及时维修，还是得全部停运。”

“目前维修电梯的难点在于没有资金来源。”谭先生告诉环球网青岛频道记者，物业公司已不再提供资金支持，且拒绝对电梯的安全性负责，“住户以前都交过了电梯维修费，所以现在都不情愿出钱”。

谭先生表示，2009年海富楼4层以上住户曾每户交付过“电梯大修费”近600元，由于海富楼每层6户，费用总计近11万元。“当时所收的费用并没有用来对电梯进行大修，费用的去处也没有给住户一个交代”。对此，海富楼物业双星物业管理有限公司工作人员于先生回应称，2009年确实收取过维修电梯费用，但他强调，当年所收费用已全部用于电梯维修，并没有余款。

据悉，8月16日起海富楼电梯更换的项目将进行公开招标，中标公司报价后会将更换电梯所需的具体费用通知住户。

律师：更换电梯费用由业主共同承担 物业须协助维护

记者就此咨询了山东清泰律师事务所于钦杰律师，于律师表示，此次更换电梯的所有费用应由全体业主共同承担。电梯更换后，物业公司与业主委员会应签订新的物业服务合同从而确定物业职责，合同中即使没有注明物业公司对电梯负维护责任，物业公司方面也应协助联系其他电梯维修公司对电梯进行保养维护。

于律师告诉记者，海富楼业主委员会正式成立后，有权要求物业公司解释2009年所收“电梯维修费”的使用情况，如有余款则须退还给业主。