北京通州7月新房成交量大涨516% 创27月新高

2010年4月“国十条”的出台，使得通州区严重的楼市泡沫开始破裂，成交量和房价双双大幅下跌，经过两年多的调整后，随着通州房价逐步回归理性，通州楼市再度成为吸引大量首次置业的刚需购房人群的重要区域之一。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京通州区新房市场纯商品住宅成交量为1546套，环比上月上涨10%，同比去年7月份的成交量大幅上涨了516%。成交量创自2010年4月份“国十条”出台后，近27个月以来成交量新高。

房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京通州区纯商品住宅成交均价为16350元/平米，虽然环比上月小幅上涨了2.7%，但是同比去年7月份的房价则大幅下跌了35%。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，通州房价的合理回落，今年6、7月份新增供应量的充足，以及近期首次置业的刚性购房需求的集中释放，是保证春节后通州房屋交易量持续攀升的重要因素。

此外，陈亮表示，轨道交通6号线，以及多条由市区直达通州的快速路网的加快建设，使得通州与城市核心区的交通连接更加便利，交通的改善，商业配套日渐成熟，未来通州新城的规划，吸引了越来越多的年轻人到通州买房置业。

对于未来的通州楼市，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着城市核心区土地供应越来越紧缺，通州、大兴、昌平、顺义、房山五大新城将成为未来新房供应的重点区域。而通州凭借充足的多样的房源供应、优越的新城规划，领先于其他远郊区县的商业、教育、医疗等配套设施，以及与城市核心区之间越来越发达的交通连接，将吸引越来越多的购房人到通州买房置业。

胡景晖表示，虽然下半年随着整体购房需求量的减少，成交量也会出现萎缩，但是首次置业的刚性购房需求依旧是北京楼市的主力购买人群，这部分人群大多为资金实力相对较薄弱的年轻人，总价在100—170万元左右的房产是这部分购房人群的首选，而通州目前的房价非常适合这部分人群的消费能力，所以，下半年，通州依旧是购房人关注的重点区域之一。