没领钥匙也收物业费 卓越蔚蓝群岛业主遇霸气物业

卓越蔚蓝群岛物业费收据

环球网青岛频道8月3日讯(记者 蒋甜) 由于种种原因，房屋交付时没能准时入住，20天后等接到入住通知欢欢喜喜准备搬新家时，却遭遇霸气的物业。8月2日，青岛卓越蔚蓝群岛小区业主李女士向环球网青岛频道热线(0532-66568111)反映称，他们的物业费不是从领钥匙那天算起，而是从开放商通知交付那天算起。李女士虽然不认可物业公司的收费方式，但为了拿到新房钥匙，还是勉强多交了20多天物业费。对此，蔚蓝群岛物业表示，物业收费有购房合同做依据，不交物业费就不给新房钥匙。

业主：房款到位后苦等开放商入住通知

2日，李女士告诉环球网青岛频道记者，她在青岛城阳区卓越蔚蓝群岛买了一套不到40平米的房子，交房日期为今年7月7日，由于李女士的贷款资金没有及时到账，造成了房子没能按时交付。“我一直在外面租房子，很着急搬新家，我当时跟开发商沟通，希望提前先把东西搬进去，但他们拒绝了。”

遭到拒绝后的李女士天天盼着领钥匙的通知。“27号，银行通知我贷款资金到账了，但我却没有接到开发商交房的任何通知。”李女士表示，直到29日她拨打客服电话询问后，才得到入住通知。

钥匙没到手就被收物业费

“29号我去拿钥匙，却被物业告知需先缴纳物业费，而物业费是从7月7日开始算起。”李女士告诉记者，她感觉很不合理，“房子没入住，东西都不让存放，根本没得到任何物业服务，缴纳物业费从何说起?”

李女士说，她的小公寓总共不到40平米，每平米物业费1.8元，物业费虽不多，但这钱交得没道理。李女士介绍，像她这种没入住就被收物业费的情况，小区里还有很多。

随后，李女士向环球网青岛频道记者提供了一份物业收款收据，收据显示为物业管理费由2012年7月7日开始算起，到2013年6月30日总共837元，右下方盖有卓越物业的章。

无独有偶，记者采访时，在卓越蔚蓝群岛买房的张女士也反映称，她本应3月26日交房，因为房屋质量问题，开放商一直整修到现在，“我们到现在还没入住，但物业要求从3月26日开始算物业费。”张女士无奈地说。

物业公司：不交物业费就不给钥匙

事后，记者联系到卓越蔚蓝物业，其工作人员贾先生告诉记者，“我们是按照合同规定来的，物业费是从合同上规定的房屋交付时间开始算起。”贾先生称，只要业主签了合同便是默认了相关物业收费规定。

“业主不交物业费我们是不可能给钥匙的。”贾先生向环球网青岛频道记者表示，先收物业费是为了避免业主拿到钥匙后，不按规定交物业费。但是，当记者表示希望了解合同中关于物业费如何收取的详细规定时，贾先生表示合同具体事项不清楚，不方便给与答复。

律师：物业公司做法不合理

对此，记者咨询了山东睿泽律师事务所耿林玲律师，她表示根据《山东省物业管理条例》先前的规定，只要新房符合交付条件并过户到业主名下后，业主就应全额交取物业费。“新出的物业管理条例规定，如果业主还未入住新房，物业费按半价收取。”耿律师告诉记者，开发商在房屋交付之前有义务提前通知业主，若合同没有约定相应赔偿，业主也可根据自身具体损失提出相应赔偿。

耿律师还表示，从法律意义上讲开发商和物业公司是两家，物业费的收取只是依据业主和物业签订的物业管理合同来履行。“想拿钥匙必须交物业费是不合理的。”耿律师告诉记者，如果合同中没有事先约定交纳物业费作为房屋交付的前提，那么应按照业主和开发商之间的房屋买卖合同约定进行房屋交付，否则，开发商拒绝交房是一种违约行为，业主可以依照合同约定，通过法律途径追究开发商的违约责任。