现在卖房幸福一生？谢国忠看跌房价引争议

近日，独立经济学家谢国忠再次语出惊人，称现在把房子卖了幸福一辈子。这一论断迅速引来其他看多人士反对。

在厦门大学的EMBA鼓浪屿名家论坛上，谢国忠表示，如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是最高的，中国香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，而中国北京、上海的房价收入比已经是二三十倍。

“2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，人口下降，那么房地产的繁荣会一去不复返，房价永远是下降的。现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。”

这一论断迅速引来反弹，杨红旭表示，用人口规模这一说法来简单预测房价走势不靠谱。杨红旭预测，如果按每年城镇化率提高0.8%计算，则2015年到2027年，每年的城镇购房适龄人口都在2.45亿左右的水平。这就意味着，未来15年住宅需求仍将保持总体旺盛的状态，并非谢国忠所谓的"人口总量一下降，房价只会跌不会涨"。

北师大房地产研究中心主任董潘表示，近两年谢国忠一直说未来房价会下跌50%。而自己一直劝需要又买得起的尽快买，因为高速增长还未结束，早买比晚买强。一些犹豫者特意去清华、北大听其讲课，听完都买了。董潘最后宣称：“历史已验证我是对的他是错的，未来会重复验证这个结论!”

□ .范.辉 .北.京.青.年.报