碧桂园、欧陆经典等小区地库遭水淹部分属人祸

7·21特大自然灾害中，小区地下车库变“水库”的情况时有发生，这引发了公众对地下车库防汛问题的高度关注。近日，记者深入房山、海淀、朝阳等区受淹严重的小区地下车库查看，发现地库被淹存在两类情况，一是防汛准备不足以致无法缩小因灾损失，二是地库本来就有问题，因没及时解决，导致遇灾时雪上加霜。

□碧桂园

暴雨突来袭防汛不给力

7·21大雨突袭，房山碧桂园小区北侧的哑巴河决堤，大水冲来，小区停水停电，地下车库内的一百多辆车惨遭水淹。

前天上午，记者在碧桂园C区东北侧一地库门口看到，一辆发电车正在发电，地库门口堆着约两米高的沙袋，透过沙袋向地库望去，库内积水仍有半腿深，正通过两根排水管排到地库门口的路面上。“地库里的车全被拖出来了，一共有一百多辆吧，里面的车全部被水浸泡。”现场物业公司值班人员称。

据该小区物业一相关负责人称，小区地库被淹的直接原因是哑巴河决口，“小区距离决口处是最近的，地势又比较低，这才造成洪水倒灌。”此外，造成该小区地库被淹严重的另一个原因是电力设施被淹坏——没电就没法用水泵向外排水。“刚开始下雨时，如果能及时将防汛袋堵住地库进出口，也许损失就不会这么大。”该小区一业主遗憾地说，“也许是长期的平安无事，才造成了大家的疏忽。物业公司若能及时将防汛沙袋堵住地库出入口，损失不会这么大。”

当日中午，记者在现场看到，已有保险公司进入小区，就客户被淹车辆进行调查赔付。物业公司表态称目前正和政府部门进行协商，以确定如何赔偿居民。“等措施出来了，我们会向地库车辆受损业主进行公告。”该负责人称。

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物业公司应有防汛预案

雨量大，距离河道决口处最近是碧桂园车库受灾严重的直接原因，但在这样的地势条件下，原本应该进行更多的防汛准备。“小区停水停电，没法装水泵排水。”该小区业主纷纷反映，物业公司应该做好应急预案，不应在大水倒灌进地库时，还找不到发电机、找不到水泵排水救灾。

记者在紧邻碧桂园小区南侧的原香小镇地库内看到，地库地面浅浅地有一层积水，据一工作人员，称大雨那天地库积水也深过膝盖，但因物业公司及时设泵抽水，所以车辆受损并不严重。

□欧陆经典

渗水不修理遇雨惨遭殃

朝阳区北苑路欧陆经典小区地下车库滴水问题长期得不到解决，这次大雨导致地库全面积水，小问题拖成了大麻烦。

据了解，一段时间以来，该小区业主就不断反映小区地下车库漏水、积水严重，影响业主停车，“但始终没人出面解决。”该小区业主张先生无奈地说，这次大雨前，小区地下车库渗水已经有3个多星期了，找物业公司，物业公司不愿维修，让业主直接找停车公司，“停车公司却说，这事儿得找物业。所以地库渗水就一直拖着，直到这次下大雨，渗水问题爆发了。”

前天傍晚，记者在该小区5号地下车库内看到，地下车库分B1和B2两层，B1

层地面尚无明显积水，B2层电梯门前筑起着一道小土坝，以防止积水进入电梯内，地库内大面积地面被水覆盖，弥漫着一股腐烂味，部分墙皮受潮脱落，墙体多处仍在渗水，脏水深过脚踝，业主得趟水存取车辆。一排水井内积水已满，井盖掀在一旁，因车库内灯光灰暗，记者一不小心半个身子掉入井内，满身污水，臭味难闻。

对此，该小区航天神舟物业公司介绍称，地库积水是因排水管道塌陷，排水管线断裂，导致雨水回流，最终倒灌到地势较低的地库内。“小区有专门的停车公司，我们只会在停车公司解决不了时予以协助。”随后，记者多次拨打停车公司负责人电话，均无人接听。该小区所

在居委会一负责人称，居委会目前正协调物业公司和停车公司解决问题。目前，朝阳区水务局已介入，并计划对该小区供水管线进行维修。

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小毛病不改拖成大问题

小麻烦不解决，拖成大问题。据了解，不少小区地库在后期改造时防水层做得不好，或是排水管线损坏造成渗水。这类问题看似很小，但是若长期不解决会惹来大麻烦。“停车公司让找物业，物业让找停车公司，”业主们认为，地库积水问题难以解决是因物业公司和停车公司两家管理单位相互扯皮、推诿责任。

■成功案例

多年“水帘洞”今成“安全岛”

因为防汛工作准备充分，往年一直存在漏雨、进水问题的海淀区橡树湾小区地下车库此次安然躲过了雨灾。

因先天设计不足，橡树湾小区地库入口处防水屋檐较短，地库入口地势低。去年的几场雨，海淀区橡树湾小区一区地下车库便成了“水帘洞”，雨水顺着入口不断涌入。

前天下午，记者看到该地库内并没有积水，业主存取车辆正常。雨灾面前幸免于难，该小区物业公司负责人总结称，一个主要原因是“防范工作做得好”。因前些年雨水倒灌地库积水，一是设计确实不合理，也有一些业主不自觉，乱扔垃圾，造成地库排水地漏被堵。此次为了防雨，物业公司提早对地库进行了改造，延长了地库入口屋檐，彻底疏通了排水通道，还用防汛沙袋堵住了地库入口处的大量雨水，“我们还安装了几台水泵，一旦进水，也可以迅速排水。”

■业内解析

地库多存防汛隐患

北京一专业防水工程公司、长期致力于地下车库建设和维修的苏姓工程师认为，此次大雨后多家小区地库积水严重，一是由于此次雨量太大;另一方面也是因为多年来北京汛期并无大事，“麻痹、疏忽管理，地库被淹后缺少应急措施”。

苏先生指出，北京很多小区地下车库存在排水能力差的问题，比如有些地库根本没有设计排水管线，也有的地库排水管线太细无法对接市政排水管。针对这些问题，升级改造需要安排大量资金，而目前物业费中并没有该类经费。

■物业诉苦

小区防汛资金不足

针对此次雨灾多家小区曝出地库被淹的问题，记者采访了多家小区的开发商及物业公司负责人，他们大多认为目前小区地库在设计和建设方面还存在不足之处，如地库出入口处屋檐长度不够、地势较低、不少地库排水管线较细无法对接市政排水管线等等。而在后期建设方面，更是存在地库防水层做得不好，雨水渗漏情况严重等问题。

分析其原因，一是小区防汛方面资金不足，二是地库在后期的使用和监管方面不到位，“要弥补先天设计不足是一个复杂的系统工程，而后期的管护也很重要，物业公司应保持排水管线的畅通，才能减少大雨带来的损失。”一开发商负责人称。

本版采写本报记者张淑玲 刘雪玉实习记者赵洪淼