房价重拾环比上涨 必须坚持房地产调控不动摇

5月份以来，多城市房价重拾环比上涨，引发市场不安的情绪和担忧。甚至有业内人士预计，刚性需求的恐慌性入市将再次上演。如何深刻认识当前的房地产市场走势，以及相应的政策趋势？可以从以下三个方面加以分析研究。

首先，多部委密集表态，坚定房地产调控的政策思路，调控成果有望得到进一步巩固。

最近从中央到住建部、国土部、央行等各部委的表态来看，在当前及今后一段时间，房地产调控的政策未有任何更改或松动。国土资源部、住房城乡建设部近日更是联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

此前在13日，国家统计局在发布最新的经济数据时，特别强调说，鉴于房地产泡沫化对经济长期发展的冲击作用，“当前房地产调控不能放松，尤其要进一步完善房地产调控的政策，巩固房地产调控的成果”。

事实上，自6月份以来，相关部委关于坚定执行房地产调控的表态就不曾间断，其中涉及央行、住建部、国土部等部委，均多次表态强调，必须坚持房地产调控不动摇。

其次，要实现房价的合理回归和成交量的稳定，需要鼓励加大住宅的供应量。

今年上半年，大多数开发商迫于资金和库存压力，采取“以价换量”的方式消化库存。稳定的市场预期加速了观望者的出手，在住宅成交节节攀升后，多地库存降至年内新低。同时，在成交量的推动下，房价下行出现回头迹象。

市场人士注意到，决策层多次公开重申房地产调控立场，每一次都明确提出“保证住宅有效供给”。

毫无疑问，供求关乎房价稳定的关键所在。国家统计局陆续公布的数据显示，上半年国房景气指数节节回落，住宅建设投资增速缓慢，这将直接影响到未来1-2年的住宅供应量。笔者建议，在接下来的调控中，应当出台针对住宅建设投资部分的具体措施，切实增加住宅有效供给。

第三，房地产市场长效机制的建立也应当适时加快脚步，着眼长效并多管齐下，方能从根本上遏制房价大涨大跌。

国务院日前发布的《国家基本公共服务体系“十二五”规划》中指出，“十二五”期间，国家将建立基本住房保障制度，维护公民居住权利，逐步满足城乡居民基本住房需求，实现住有所居。这为出台房地产市场的长效机制打下坚实的政策基础。

土地制度方面的改革完善亦要加快。6月份以来，全国多个城市再现“地王”，土地市场回暖趋势非常明显，地价上涨造成了房价减少或者失去回落的空间。因此，土地市场的治理迫在眉睫。对此，住建部和国土部刚刚下发的《通知》，从土地供应层面做出了明确要求，落实住房用地供应计划作，应保尽保保障性安居工程用地，进一步加大普通商品住房用地的供应力度。