调查显示近七成受访者仍不能承受当前房价

广州社情民意研究中心3日发布调查报告称，仍有多达66%的受访者表示不能承受当前房价水平，接近六成受访者不认为“今年是买房时机”，且无论东中西部地区或一二三线城市，民众判断均呈高度一致。

此次民调在全国(港澳台除外)范围内随机抽样5000位城镇受访者进行电话访问，覆盖全国23个省和4个直辖市。

经历了两年史上最严厉的房价调控，对于本地上半年商品房价格的感受，受访居民以“稳定”看法者居多，为35%，持有“上涨”感受者明显多于“下跌”者13个百分点，达到29%。

从不同地域的居民来看，中部地区对房价持“上涨”看法者最多，比例达34%，县城等三线城市持“上涨”看法者达33%。调查显示，认为房价“上涨”最多的是中部地区的县城居民，较经济最发达的东部一线大城市多出近20个百分点。

这也佐证了在限购的情况下，一二线城市房价涨幅得到明显遏制，一些二三线城市领涨全国的现象。

从全国范围来看，城镇居民的住房需求依然强盛，其中又以买房意愿凸显。随着各地住房保障越发倾向定位于单一的“公租房”形式，前两年洪水般骤起的保障房期盼已悄然退潮。

数据显示，近两年超过三成的人有各种形式的房屋需要，其中18%的人表示将“买商品房自住”，而欲“申请保障房”者和“租房”者仅分别占7%和6%。

去年7月，广州社情民意中心曾在广东范围内做的类似调查显示，有意申请保障房者达到18%，而有意买房者仅1.8%。两组数据说明，一年来，民众意愿已发生了巨大变化。

本次民调负责人对《第一财经日报》分析，一年来，除特殊的“廉租房”外，住房保障已明确定位于“公租”形式，“经适房”、“限价房”等购房保障全面退出。民众觉得公租房不过是向政府租个便宜点的房子，但地头、新旧不一，租金会定期上调，租住资格未必长久，还要排队申请。

“这样的保障对民众能有多大的吸引力？”该负责人认为，政府忙来忙去，民众却不买账，其实，最应该实行的保障政策是“公购”。

值得注意的是，尽管民众对于住房商购的意欲表现显著，但民调显示，这难以转化为实际的购买力。

报告分析，最主要原因是，想买房的主要是年轻却收入不高的人群，即使历经两年调控，75%的人仍然不能承受当前房价，这一群体的房价承受力明显要较其他人弱。此外，其中56%的人并不认为今年是买房的最佳时机。