6月楼市日光盘突成常态 “炒房号”重现江湖
导读：
6月杭州楼市日光盘突成常态 炒房号重现江湖
短暂反弹难解库存压力 下半年楼市或以价换量
楼市回暖悖论：浙江10天爆两起退地事件
北京房价6年翻3番 中介渲染看房热重回限购前
上半年买地支出不足400亿 标杆房企土地投资缩一半
6月杭州楼市日光盘突成常态 炒房号重现江湖
根据杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区6月1日至26日，共成交商品房5358套，虽然离月底结束还有几天，但这一数据，已经创下了杭州主城区近18个月来的月成交套数新高。而从近五年以来杭州主城区新房的成交记录来看，这个数字列为同期的第二位，仅次于行情特别火爆的2009年6月。
由此，2012年杭州主城区已经成交商品房20696套，比去年同期的10543套上涨96%，火爆行情实在让人诧异。
5358套，成交量再创新高
26天成交5358套商品房，也就是日均成交约206套，如果按照这个成交速度，6月剩下的4天还可以成交824套房子，照此计算，6月份的商品房总成交量将达到6182套。
这是什么概念？根据杭州市透明售房网历史数据显示，从2010年以来，杭州主城区以前月成交量最高出现在2010年12月，当时的成交量为6096套。也就是说，如果6月份真能够成交6182套，那么这将成为杭州主城区30个月以来的月成交新高。
根据数据统计，2009年、2010年、2011年和2012年(至26日)的月均成交量，分别为5526套、2996套、1946套和3449套，很明显，今年前六个月的楼市表现，已经超过了2010年。
如果说暂时的销售高潮，并不能得出楼市回暖的结论，那么连续4个月的成交走高，特别是6月份还出现了跳跃式上扬，足以说明楼市的成交量底部正在夯实，回暖势头已经确立。
44%，成交范围继续扩大
6月个盘中，中海地产的寰宇天下，无疑是楼市最为耀眼的一颗明星。6月份，这个楼盘接连3次推出"齐家90"组团房源，3次日光，去化速度惊人。一个月时间内，该楼盘火速销售800多套房源，并迅速转为成交房源556套，足见市场热情。
成交区域中，滨江板块在6月表现最为抢眼。除了寰宇天下，半岛国际和东河云第表现也非常不错。半岛国际持续稳定成交，小户型均价约19000元/平方米左右，相对来说，东河云第以低价取胜，12700元/平方米左右的均价，使得其推出的两幢楼迅速售罄。
10强中有两个商业地产项目开盘，一为江干区的大世界五金城，一为西溪诚园40年产权的诚公馆。除了这两个项目，世茂广场、领骏世界、兰园的酒店式公寓等也有不错的表现。
个盘成交10强，共成交商品房2362套，占据总成交量的44%。这一数据与4月份和5月份的60%和48.6%相比都有所下滑。成交总套数在增加，而10强所占据的份额却越来越少，这再次说明，楼市靠单个楼盘"英雄式"爆发成交来支撑的状态已经有所改变，楼市回暖的结果正在被越来越多的楼盘所瓜分。
一个非常典型的现象是，除了10强楼盘，成交量在100套上下或者几十套的楼盘数量有所增加。比如在滨江，除了上述楼盘，江南铭庭也成交了82套，星耀城成交52套，钱塘帝景成交了32套，明月江南成交14套，表现都不错；而在下沙，成交不错的楼盘还包括观澜时代126套，晨光国际成交110套，精欧荣寓成交79套等等。
“日光盘”、“一房难求"到处出现
“日光盘”、“一房难求"等形容词，曾经只属于少数几个特别冒尖的楼盘，但现在，这似乎已经成为一种常态。
在滨江，6月17日才申领预售证的荣安望江南，由于毗邻江南实验学校，成为滨江楼盘的人气王。荣安望江南首推100多套房源，开盘当天便被抢购一空，而就在几个月前，不少业内人士还在为这个楼盘担忧。荣安望江南从去年下半年就开始蓄客，至开盘前意向客户总量高达3000组，区区100多套房源如同杯水车薪。开盘当天，很多没买到房子的购房者要求开发商加推。荣安望江南下一批房源将于7-8月份推出，据悉价格可能会小幅上涨。
此外，半岛国际6月3日推出6号楼，当天预定率高达9成，与之前的销售疲态形成鲜明对比。寰宇天下6月15日推出268套房源，据杭州透明售房网显示目前只剩下27套。其中某个楼盘甚至一度盛传，房号转让费高达7万元。
此外，就连东和云第这样一个地段和交通认可度都不高的滨江楼盘，也创下了销售佳绩。杭州透明售房网显示，东和云第于5月28日推出120套房源，目前仅剩下25套；6月3日又趁势推出129套，目前也仅剩下45套，开盘不到一个月总共卖出了179套。
又如，临平北的金都夏宫荷院6月10日推出了"荷开六月、为爱筑家"的团购置业活动，共推出2号楼余房98套，至今已售罄。另外，金都桃院前不久推出2、3、4号楼，销售情况良好超乎想象，房源全部被认购一空。据了解，6月30日该项目也将再推出桃院一号楼。“一房难求"的不仅是刚需盘，一些改善性的排屋也卖得不错。6月23日，东海闲湖城月亮湾城市排屋首次开盘，仅仅两个小时，房源基本售罄。因为销售情况不错，接下来二期房源也马上要加推。
涨价的楼盘渐渐多了起来
成交量的不断上扬，让开发商们的信心也有所增强。部分楼盘开始出现了涨价甚至惜售的情况。
如果说，楼市的涨价现象已经从上个月就已经初露端倪，那么现在涨价的幅度确实比以前要大许多。比较典型的是丁桥板块。6月21日，昆仑天籁加推5、7、8号中央景观楼共271套房源，均价为11500元/平方米，虽然地段比较好，但这个价格比之前的9800元/平方米已经涨了，而这也是该楼盘今年第二次涨价，最便宜的时候，该楼盘均价仅8500元/平方米左右。
原本以为这样的价格，并不会有很好的成交。不料该批房源还是成交了7成。这也给周边楼盘定价提供了参考。与昆仑天籁仅一路之隔的中豪四季公寓，也于6月19日公示了其7、8、12、15号楼住房房源的价格，价格区间显示为9266-12912元/平方米。这样的价格，相比之前8500元/平方米左右的均价，显然已经上涨不少。
而在桥西，同样因高性价比见长的吉祥半岛和名城公馆，也有提价行为。名城公馆新近公示的一批房源价格，区间在18500-23700元/平方米，比之前18000元/平方米左右的均价明显涨了。而曾经以17500元/均价高性价比面市的吉祥半岛，也即将新推房源，据悉均价会在19000-20000元/平方米左右。
不仅是涨价，部分楼盘甚至出现惜售行为。“明明预售证已经领出来了，但开发商就是说还没开盘。承认开盘了，又跟你说房子老早就没了。是不是有惜售嫌疑？“一位购房者无奈表示。
开房产证明现千人排队盛况
近期楼市成交活跃，杭州市房产档案馆甚至出现了千人排队，等着开房产证明的盛况。
“限购令"实施后，购房者必须前往杭州市房产档案馆开房产证明，取得购房资格后(本地购房者在杭州名下无房产或者只拥有一套房产，外地购房者在杭州名下无房产)，方能向开发商购房。因此，开房产证明是购房的第一步，某种意义上说杭州市房产档案馆是观察杭州楼市的晴雨表。大多数市民开房产证明的目的是为了购房，这里的人越多，说明楼市需求就越旺盛。
杭州市档案馆一天要开出多少份房产证明？据工作人员介绍，正常工作日每天大概要开出六七百份，但是近期有好多天数量超过1000份。这个月数量最多的一天发生在6月25日，这一天共开出1200多份证明。杭州市房产档案馆服务大厅共有10多个窗口，平均每个窗口差不多要服务100人，排长队也就不足为奇了。
“房价貌似真的涨了。理由是，来我们部门开收入证明的人，一下子多了起来。“某大型公司做行政的王小姐，也在微博上发出感叹。
25823套，可售住宅创新低
截至6月26日，杭州市主城区可售房源量为42225套，这一数据比5月31日的42107套，增加了118套。
与此同时，主城区可售住宅量为25823套，比5月底的26591套减少了768套。这一数字，已经低于今年5月19日的26386套的最低值，创下今年可售住宅量的新低。这说明主城区的总体供应量虽然略有增加，但是住宅却因为去化比较快，所以反而出现了供不应求的状况。购房者从以前更青睐于不限购的商业地产，再次转向住宅，住宅楼盘重新成为楼市的主角。
如果以前6月日均成交量116套来计算，那么杭州主城区的存量房，需要364天去化；但如果以6月206套的日均成交量计算，那么仅需205天，也就是约7个月就可以完成。(.今.日.早.报)
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短暂反弹难解库存压力 下半年楼市或以价换量
尽管限购政策一再被强调，但大量的购房需求同时也在急不可待地入市。
“我们新开盘的200多套房源，开盘当天用了大半天时间就卖完了，现在一套都没有了。“6月27日，位于上海嘉定的新城金郡项目销售人员对记者表示，该楼盘6月24日推出的210套房源优惠后均价为14800元/平方米，尽管这一价格相比上一期每平方米上涨了接近2000元，但还是被一抢而空。
类似的情形近期还发生在广州、深圳、南京、杭州等地的房地产市场中。
尽管各地出现的抢购潮并不能排除炒作的可能性，但一个值得探讨的问题是，对于房地产行业而言，最坏的时候是否真的已经过去了？
量价齐升？
广州雅居乐剑桥郡新推住宅仅在半天内就基本售罄；深圳水榭春天现"千人购房”；杭州宝龙城市广场引百余人彻夜排队；上海浦东高桥尼德兰花园开盘当天售出85%；碧桂园南京凤凰城开盘日回款约3.5亿元，去化率近九成……连日来，各地有关"抢房"的消息纷纷见诸报端。
市场的变化亦被统计数据证实。
来自北京中原针对全国54个城市的最新数据统计更显示，截至6月25日，全国主要的54个城市月内成交量达到了189739套，再次延续了3月来的市场复苏。全月成交量有望再次突破22万套，上半年累计成交将突破百万套，达到约107万套。
“半年成交107万套，这一数字比2011年同期的95.4万套上涨了12%，环比2011年下半年的96.5万套也上涨了超过10%。“北京中原市场研究部总监张大伟指出，此次统计范围内的成交上涨，表现为54个城市中的大部分均有不同程度的抬升。
目前市场中的一个微妙变化是，由成交量上涨带来开发商乐观情绪开始出现，他们不仅加快了推盘的速度，此前多数项目推出的优惠折扣也逐渐消失甚至转向为价格的提升。
以北京市场为例，6月北京普通住宅成交均价为21084元/平方米，环比5月19717元/平方米的成交均价，上涨了6.9%。
同一项目的价格提升则更具说服力。据北京中原统计，在5月和6月成交套数均位于前100名的64个项目中，签约均价上涨的项目有37个，上涨的项目占比已超过半数，为58%。
地王重现
伴随着成交量的全面回升和成交价格的部分上涨，土地市场也在一夜之间热闹了起来。
6月18日，广州珠江新城地块以及天河软件园地块现场吸引了万科、保利及恒大等共计21家开发商竞争，最终抢手的珠江新城地块由恒大地产以13.22亿元的总价获得，楼面地价高达3.29万元/平方米，溢价率达到169%，刷新近年来广州单价地王新高。
6月19日，保利地产以13.6亿元拿下重庆九龙坡区两宗土地。总建筑面积54.98万平方米，成交楼面地价2474元/平方米，溢价率0.9%。
6月20日，经过与华润等大型开发商的激战，龙湖地产最终以12.8亿元竞得成都武侯区晋阳二、六组宗地，楼面地价3315元/平方米，溢价率为76.8%。
在上述土地成交为代表之下，最近一段时间以来，较高的溢价率又出现在不少城市曾经冷清的土地市场，恒大、保利、龙湖等嗅觉灵敏的房企，纷纷开始在全国范围内寻找拿地机会。
“1~5月土地市场成交的全面收缩，对于地方政府的土地财政收入造成较大压力。同时，底价成交的弥漫，加上流拍的顾虑，也使地方政府没有合适的机会推出面积较大、总价较高以及位置相对较好的优质地块。“CRIC分析师孙田认为，5月房地产市场成交的走高，以及6月来央行降息、房贷利率折扣放松等多种利好因素的影响，不仅仅是带动房企入市，也给地方政府推出优质地块创造了机会。
博弈继续
在土地财政的背景下，市场复苏的苗头，似乎让各地方政府看到了一线希望，也带给了他们"救市"的冲动。
据河南当地媒体报道，6月24日，河南省住房和城乡建设厅等6个部门联合下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，提出首套房"认房不认贷”，最低利率可达7折优惠，并放松了房地产开发贷和公积金等相关政策。
尽管这一举动并无当事主管部门出面证实，但这一试探性动作无疑透露出地方政府当下的心态。
河南省房地产商会秘书长赵进京就对此表示，河南的《意见》的确能够为开发商解决一些困难，但这是从保障经济增长和稳定以及金融安全的大局出发。“现在，实体经济环境进一步趋冷，房地产行业中的一些中小型企业因无法取得银行贷款而不得不借高利贷的现象比较普遍，确实需要地方政府施以援手。“赵进京认为，河南的这一做法应该引起全国其他地方政府的重视。
截至目前，已经有近40个城市出台了楼市微调政策，力度也呈不断加强的趋势。例如扬州对个人购买成品住房提供房款4%。~6%。的政府奖励、福建户籍新政放宽城镇落户条件、重庆大幅提高公积金贷款额度等，地方政府在这场政策博弈中，对房地产市场微调的底线不断被突破。
“近几个月，经济数据的不甚乐观让决策层重提’稳增长’，拉动GDP增长的举措包括加大投资、放松货币及信贷政策，一些地方政府也在财政压力下放松楼市调控。“亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，楼市成交量连续数月攀升已经让开发商的资金状况得到缓解，政策见底又给了开发商更多信心，也正因如此一些开发商开始规划涨价大计，一方面提高利润率，另一方面也能通过项目的升值激发购房需求。
张大伟则将目前市场中出现的一系列现象定义为本轮调控出现的轻微反弹迹象，他认为其主要原因在于，目前我国经济发展和投资资本仍然过分依赖房地产行业。
“房地产像前进的列车，偶尔的调控摁住火车头，一旦松动市场就会再蹿起一段。“张大伟表示，在本轮调控中，在去除楼市投资需求的同时，并未给这些资金寻找好的去向，这就使得市场调控难度加大，容易反弹。更为重要的是，依赖房地产税费和土地财政收入的地方政府也并没有寻找到新的财政增长点，这就导致地方政府为调控松绑的意愿非常强烈。
“健康发展的房地产市场需要多方面的支撑。从根源来说，还需要地方政府减少对土地财政的依赖，转变发展方式，改变依赖投资拉动经济的模式。“张大伟认为，如果上述问题得不到很好的解决，地方政府有关楼市调控政策的博弈仍将继续。(.第.一.财.经.日.报 阴.雪)
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楼市回暖悖论：浙江10天爆两起退地事件
自央行降息后，关于房价上涨的市场预期不断强化，楼市回暖的速度超出市场预期。与此同时，北京门头沟一地块溢价近五成成交、万柳地块"地王相"的显现，引发了市场对于"土地市场回暖"的热议。
然而，也有相反的情形发生。继荣安地产 (000517，SZ)6月22日公告称退掉2009年宁波地王地块--鄞州新城区庙堰-4号地块后，昨日(6月28日)，银亿股份(000981，SZ)也以友好方式"退地”。
银亿股份公告称，公司孙公司舟山银亿房地产开发有限公司(以下简称舟山银亿房产)将停止开发鲁家峙岛东南涂A地块，该地块因规划调整无法按原出让条件进行开发，经过协商，近日签署了《解除出让合同协议书》，舟山市国土资源局将返还其已支付的出让金1.165亿元。
《每日经济新闻》记者注意到，尽管上述"退地"开发商处于不同区域，但它们都选择了以友好协商的方式解除合同。
在调控政策出台前夕的2009年至2010年，荣安地产和银亿股份均在土地市场上积极出手，后者更是在2010年1月29日一口气拿下了5宗地。
“在2009年下半年至2011年上半年拿地的开发商要承受较大压力，尤其是2009年10月前后，土地储备比较多的开发商，经营风险比较大。“浙江省社科院房地产研究员王永太表示。
荣安地产"退地"争议：当时出让的是不是净地？
2009年，刚刚经历重组的荣安地产，经过131轮竞价，力压万科、雅戈尔置业，以230700.6万元的总价，一举夺得宁波当年的总价地王--宁波市鄞州新城区庙堰-4号地。
谁也没想到，两年半后，荣安地产就与宁波市国土局解除了这宗地的《国有建设用地使用权出让合同》。
“从2011年开始，荣安地产就多次以口头与书面律师函的方式，要求解除土地合同。“宁波市国土资源局鄞州分局副局长郑琦6月27日对《每日经济新闻》记者表示，后者选择退地与村民多次阻扰、影响进场施工有关。
“庙堰和吴陆周两个村认为，土地征用补偿低，因此进场阻止开发商施工。“郑琦解释说，这些要求都是"超过国家政策"的。
据悉，按照当地的土地征用补偿标准，当时土地补偿款是9万多元/亩，在二级市场，荣安地产拿地时飙升至1560万元/亩，增加了100多倍。
昨日，庙堰村村支书仲国新对媒体表示，农民阻挠开工并不是心理不平衡，而是政府部门卖给开发商的不是净地，当时这块地上还有农作物，政府部门并没有进行赔偿。开发商开工要把作物推掉，这才发生了冲突。
“前期调研时，没有出现问题，但迟迟交不出土地，等了一年。“荣安地产董秘胡约翰向《每日经济新闻》记者表示，荣安地产拿到土地后，2010年3月16日，公司与子公司宁波康园房地产开发有限公司(以下简称宁波康园)出资设立了宁波康信置业有限公司。
据介绍，上述地块原来是村集体土地，2009年农用地转为建设用地，净地出让。按照合同约定，应于2010年3月31日交地，2010年9月31日动工，因为村民阻扰，双方又签了补充协议，后约定2011年12月底动工。
对于最后的赔偿方式，胡约翰表示，“这是一个相互协商的过程。“郑琦表示，荣安地产损失按照违约过错解决，若按照原签订合同要求，要支付2倍违约金，还要支付另外一笔补偿款，款项按每天土地总款的千分之一计算。最后，双方协商不按合同约定条款进行补偿，并征求了法院的司法意见，赔付标准确定为贷款利率的2倍。
6月27日，记者在现场看到，已经平整的土地上杂草丛生，还搭建着几间残破的房子，由此可见平整的时间较长。与此苍凉相对照的是，对面就是一个知名开发商开发的高档小区。
银亿股份"退地"迷局：为何规划调整两年后才退？
宁波"地王"退地之后，浙江又有一宗土地黯然退出。
昨日，银亿股份发布公告称，孙公司舟山银亿房产将停止开发鲁家峙岛东南涂A地块，该地块因规划调整无法按原出让条件进行开发，双方同意解除上述合同。合同解除后，舟山市国土资源局按原价收回东南涂A地块土地使用权，并返还舟山银亿已支付的出让金1.165亿元，上述地块于2010年1月29日以4.146亿元的价格被竞得。
至于解除合同的依据，银亿股份称，舟山市人民政府于2010年12月1日下发了《关于同意普陀区鲁家峙岛控制性详细规划的批复》(舟政函[2010]90号)，调整后的《舟山市普陀区鲁家峙岛控制性详细规划》明确了鲁家峙岛必须建设第二通道，即鲁家峙岛东南涂至半升洞大桥，大桥规划线路横穿东南涂A地块，导致该地块无法按原出让条件进行开发。
这个依据也产生了两个疑问。首先，控制性详细规划一般具有前瞻性，如上述控制性详细规划批复是在2010年12月1日，在其之前鲁家峙岛东南涂A地块就应在作前期调研、规划和报批等，为何这块地仍进行了拍卖？其次，2010年12月1日这块地的规划环境已发生变化，为何直到今年才来解除用地使用权出让合同？
对此，舟山市国土资源局普陀分局相关负责人在接受 《每日经济新闻》记者采访时解释称，该宗土地进入拍卖市场时，规划未发生变化，至于近两年时间来才解除合同，是因为"有个过程，双方一直在协商”。
值得一提的是，对于银亿房产而言，经过土地竞拍并支付相应土地款两年后，得到的只是此前所支付的土地出让金1亿多元。
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刚泰控股转行 房企频现"断臂求生”
与调控前积极出手不同，当前部分企业不约而同地选择脱离房地产行业。
2009年至2010年，楼市政策相对宽松，不少开发商频频拿地。“当时是鼓励性的，只要拿地，不愁钱，银行会主动找上门来。“宁波当地一位开发商表示，到了2010年2月，政策开始对房地产市场"有保有压”。随后，更严厉的调控政策出台了。
2009年，除鄞州新城区庙堰-4号地块外，2009年8月3日宁波康园 (荣安地产子公司)以4.995亿元的价格竞得宁波市鄞州区潘火片区世纪新村西侧地块的国有土地使用权。到了2010年，荣安地产又拿了3宗土地。
对于银亿股份而言，在2010年1月29日一口气拿下了5宗土地，目前将要解除合同的是其中最大一块，“大概有900多亩”，舟山市普陀区国土部门有关负责人说。
值得注意的是，这些土地所在的区域都是开发商的经营重镇。银亿股份年报显示，截至2011年12月31日，该合作项目已完成鲁家峙岛宗9地块，面积为1337.11亩，出让金合计约25亿元。
眼下，虽然楼市有暖风吹来，但开放商的日子似乎过得仍不舒服。公开资料显示，已有27家房地产公司预告了上半年业绩，其中有18家预计将出现净利润下滑甚至亏损的情况，占比高达66.67%。银亿股份一季报显示，公司一季度净利润同比下降67.95%，并预计上半年净利同比下降69.13%。
事实上，不少中小房企正在考虑退出房地产行业或者选择第二职业。
因筹划重大资产重组事项而停牌一年之余的刚泰控股(600687，SH)，昨日终于出炉重组预案，公司将通过重组剥离地产业务而转型至矿产开发。受此消息影响，公司股票开盘即直封涨停，报收于14.15元。
从刚泰控股2011年年报不难发现，受政策调控影响，公司正加大力度彻底退出房地产行业，已于2011年8月23日将公司类型由房地产类变更为综合类。此外，去年公司实现的房地产业务收入，也只占全部业务收入的27.71%，表明公司正逐步转型。
2009年5月完成重组，转型为专业房地产公司的荣安地产，在今年4月的公告中披露，拟在宁波成立一家全资子公司，公司名称暂定为"宁波荣安新材料投资有限公司”。注册资本为2000万元，公司以自有资金出资，占注册资本的100%。
“专注房地产已经不行了，必须进行战略调整。“荣安地产董事长王永方对《每日经济新闻》记者表示，房地产行业过去的增长模式不可持续，应进行转型。(.每.日.经.济.新.闻)
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北京房价6年翻3番 中介渲染看房热重回限购前
数据显示，2006年末北京新房均价不足8000元/平方米，到2011年末已涨到21253元/平方米
“之前谈好了158万，最后房东坐地起价涨到170万，就这样，还有一户和我们抢！要不是对方当时还需要几天才能凑齐90万的首付，这房子还不一定是我们的。“今年5月份刚刚买了婚房的小李对记者表示，看房时就和打仗一样，一开门，里面已经有10多个人了，全是看房的，而且都是像我们这样年轻小两口。中介让我们看了一下当天的记录，一共有25拨看房的人，你说房东能不涨价吗？
据小李称，当时链家地产的工作人员也表示，这阵势好像回到了限购以前，像这种150万元以上的房子，房东涨价的幅度不算多。50平米上下总价130万左右的纯刚需一居，看房的人最多，房东经常"狮子大张口”，成交价较最初上涨20%比比皆是。
观望情绪消散
据了解，由于最新一轮的房地产调控持续进行，北京今年的房地产市场迎来了2008年后第二个冬天，尤其是一季度，3个月的成交量尚不及市场火爆时单月的数据。而随着成交量的大幅萎缩，连续增长了多年的房价也开始出现了松动。开发商为了缓解资金压力，频频发动价格战，一些项目甚至以成本价出售，同时中介门店墙上的报价单也几乎全部换掉。
不过，随着信贷放宽和各地方微调政策的出台，这一趋势在4月份便开始出现变化，此后的5、6月份楼市成交也持续回暖。也是在这种情况下，小李最终决定无论如何也要在今年把房子买了。
“涨12万就涨12万吧，07年觉得房价涨的太快没出手，现在想想那会再贵也是便宜的。“小李称，2007年3月他研究生复试来北京时，家里帮他看上了北三环外的玫瑰园小区，当时的价格是6000元/平方米，本来想等到正式来北京上学就买下，没想到6月份来北京以后，该小区的房间已经飙升至12000/平方米。高达一倍的涨幅也让小李在当时放弃了买房的想法，“当时毕竟还是学生，想着这么早买房用处也不大”。
小李表示，他对房地产没什么研究，不过从他来北京的这几年的情况看，房价已经翻了3翻。“房子还是要趁早买。“小李无不遗憾地表示。
6年房价翻三番
相比于工作后进入国企拿到北京户口的小李，非本地户口的小英，买房经历更加的曲折。
“现在买个房子真难啊！“最近忙于买房的小英时常发出这样的感慨。2007年北外研究生毕业的小英同样选择了留在北京发展，在北京买房的计划自然也提上了日程。不过，随后的2008年在国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的背景下，那一轮的楼市调控令新房成交量锐减，房价也不在疯狂的上涨。在这种情况下，已经凑足首付的小英像当时的很多人一样，认为房价即将迎来拐点，出手的时间应该再等一等。
但2008年末提出、2009年开始执行的4万亿投资计划，令寒风凛冽的房地产市场一下子转暖。专业机构提供的当年北京新房成交面积显示，2008年北京新建普通住宅成交65898套，成交面积714.79万平方米，而2009年，相应的数字分别变成了164936套和1689.77万平方米。而等到大量持观望情绪的购房者缓过神来时，房价再次回到了快速上涨的轨道。
统计数据显示，2008年北京的新建普通住宅成交均价为12107元/平方米，到2010年新一轮调控到来前，房价已经飙升至20027元/平方米。面对高企的房价，小英只能对着当初可以支付近半成房款的首付摇了摇头。
进入2012年后，房价的松动也让在北京事业发展顺利的小英再次动了买房的念头。6月初，她看中了西三环附近的一处房产，几经让步后，双方终于谈拢了价钱。但由于小英的社保离连续缴纳5年还有几个月的时间，因此，她想和房主再签署一份合同，等社保满5年后再正式付账过户。不过，随着近期楼市的回暖，房东最终没有同意，小英则再次踏上买房的征程。“相比去年，目前房价确实已经处于低点了，不抓紧买的话，恐怕又要买不起了。“小英最后表示。
而对于北京房价近几年的走势，有业内人士向记者总结了四个字：“涨幅惊人。“他表示，单看每年的涨幅，只有2006年-2007年和2009年-2010年这2年间涨幅较大，其他年份涨幅均较为平缓。但如果从整体来看，2006年末北京的新房的均价不足8000元/平方米，到2011年末已经涨到了21253元/平方米，6年时间房价几乎涨了3倍。“同期我们的工资收入涨了多少呢？这样一比，什么时候买房显然一目了然。”
“虽然从目前看，2012年上半年北京的房价跌回了每平米20000元以下，但从近期的回暖趋势看，下半年重新突破20000元大关已经毫无悬念。“上述人士这样表示。(www.ccstock.cc)
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上半年买地支出不足400亿 标杆房企土地投资缩一半
截至6月28日，根据链家地产市场研究部统计，10家标杆房企拿地数量为83宗，而2011年上半年为173宗，降幅为52%；拿地金额为343亿元，2011年则为770.06亿元，同比去年减少427.5亿元，降幅为55.5%。
据记者了解，这十家纳入统计的标杆房企为：万科地产、保利地产、中海地产、富力地产、恒大地产、华润置地，龙湖地产以及碧桂园。
对此，链家地产市场研究部陈雪向记者表示，上半年楼市虽然逐渐回暖，微调政策频频出台，但房企的拿地意愿仍然比较低迷。实际上，开发商的销售和资金压力依然很大，即使综合实力较强的大型房企也不排除现金流缺血的情况。各大房企不断的甩货，回笼资金，尤其一季度几乎无暇顾及土地市场。
不过，根据链家地产的统计数据显示，经过了一季度土地市场的沉寂之后，5月以来，土地成交的情况开始明显增多。其中恒大、保利、万科等房企在最近两个月连续多地抢，一度出现拿地小高潮。
值得注意的是，有分析人士向记者表示，从拿地结构上来看，房企拿地的态度与战略与以往略有不同，减少了一线城市的产品布局。大多数房企只拿企业本身认定的优质土地，积极布局二三线。其中，仅有万科和恒大在上海、广州共成交3宗土地，其余几乎全分布在二三线城市。(www.ccstock.cc)
根据杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区6月1日至26日，共成交商品房5358套，虽然离月底结束还有几天，但这一数据，已经创下了杭州主城区近18个月来的月成交套数新高。而从近五年以来杭州主城区新房的成交记录来看，这个数字列为同期的第二位，仅次于行情特别火爆的2009年6月。
由此，2012年杭州主城区已经成交商品房20696套，比去年同期的10543套上涨96%，火爆行情实在让人诧异。
5358套，成交量再创新高
26天成交5358套商品房，也就是日均成交约206套，如果按照这个成交速度，6月剩下的4天还可以成交824套房子，照此计算，6月份的商品房总成交量将达到6182套。
这是什么概念？根据杭州市透明售房网历史数据显示，从2010年以来，杭州主城区以前月成交量最高出现在2010年12月，当时的成交量为6096套。也就是说，如果6月份真能够成交6182套，那么这将成为杭州主城区30个月以来的月成交新高。
根据数据统计，2009年、2010年、2011年和2012年(至26日)的月均成交量，分别为5526套、2996套、1946套和3449套，很明显，今年前六个月的楼市表现，已经超过了2010年。
如果说暂时的销售高潮，并不能得出楼市回暖的结论，那么连续4个月的成交走高，特别是6月份还出现了跳跃式上扬，足以说明楼市的成交量底部正在夯实，回暖势头已经确立。
44%，成交范围继续扩大
6月个盘中，中海地产的寰宇天下，无疑是楼市最为耀眼的一颗明星。6月份，这个楼盘接连3次推出"齐家90"组团房源，3次日光，去化速度惊人。一个月时间内，该楼盘火速销售800多套房源，并迅速转为成交房源556套，足见市场热情。
成交区域中，滨江板块在6月表现最为抢眼。除了寰宇天下，半岛国际和东河云第表现也非常不错。半岛国际持续稳定成交，小户型均价约19000元/平方米左右，相对来说，东河云第以低价取胜，12700元/平方米左右的均价，使得其推出的两幢楼迅速售罄。
10强中有两个商业地产项目开盘，一为江干区的大世界五金城，一为西溪诚园40年产权的诚公馆。除了这两个项目，世茂广场、领骏世界、兰园的酒店式公寓等也有不错的表现。
个盘成交10强，共成交商品房2362套，占据总成交量的44%。这一数据与4月份和5月份的60%和48.6%相比都有所下滑。成交总套数在增加，而10强所占据的份额却越来越少，这再次说明，楼市靠单个楼盘"英雄式"爆发成交来支撑的状态已经有所改变，楼市回暖的结果正在被越来越多的楼盘所瓜分。
一个非常典型的现象是，除了10强楼盘，成交量在100套上下或者几十套的楼盘数量有所增加。比如在滨江，除了上述楼盘，江南铭庭也成交了82套，星耀城成交52套，钱塘帝景成交了32套，明月江南成交14套，表现都不错；而在下沙，成交不错的楼盘还包括观澜时代126套，晨光国际成交110套，精欧荣寓成交79套等等。
“日光盘”、“一房难求"到处出现
“日光盘”、“一房难求"等形容词，曾经只属于少数几个特别冒尖的楼盘，但现在，这似乎已经成为一种常态。
在滨江，6月17日才申领预售证的荣安望江南，由于毗邻江南实验学校，成为滨江楼盘的人气王。荣安望江南首推100多套房源，开盘当天便被抢购一空，而就在几个月前，不少业内人士还在为这个楼盘担忧。荣安望江南从去年下半年就开始蓄客，至开盘前意向客户总量高达3000组，区区100多套房源如同杯水车薪。开盘当天，很多没买到房子的购房者要求开发商加推。荣安望江南下一批房源将于7-8月份推出，据悉价格可能会小幅上涨。
此外，半岛国际6月3日推出6号楼，当天预定率高达9成，与之前的销售疲态形成鲜明对比。寰宇天下6月15日推出268套房源，据杭州透明售房网显示目前只剩下27套。其中某个楼盘甚至一度盛传，房号转让费高达7万元。
此外，就连东和云第这样一个地段和交通认可度都不高的滨江楼盘，也创下了销售佳绩。杭州透明售房网显示，东和云第于5月28日推出120套房源，目前仅剩下25套；6月3日又趁势推出129套，目前也仅剩下45套，开盘不到一个月总共卖出了179套。
又如，临平北的金都夏宫荷院6月10日推出了"荷开六月、为爱筑家"的团购置业活动，共推出2号楼余房98套，至今已售罄。另外，金都桃院前不久推出2、3、4号楼，销售情况良好超乎想象，房源全部被认购一空。据了解，6月30日该项目也将再推出桃院一号楼。“一房难求"的不仅是刚需盘，一些改善性的排屋也卖得不错。6月23日，东海闲湖城月亮湾城市排屋首次开盘，仅仅两个小时，房源基本售罄。因为销售情况不错，接下来二期房源也马上要加推。
涨价的楼盘渐渐多了起来
成交量的不断上扬，让开发商们的信心也有所增强。部分楼盘开始出现了涨价甚至惜售的情况。
如果说，楼市的涨价现象已经从上个月就已经初露端倪，那么现在涨价的幅度确实比以前要大许多。比较典型的是丁桥板块。6月21日，昆仑天籁加推5、7、8号中央景观楼共271套房源，均价为11500元/平方米，虽然地段比较好，但这个价格比之前的9800元/平方米已经涨了，而这也是该楼盘今年第二次涨价，最便宜的时候，该楼盘均价仅8500元/平方米左右。
原本以为这样的价格，并不会有很好的成交。不料该批房源还是成交了7成。这也给周边楼盘定价提供了参考。与昆仑天籁仅一路之隔的中豪四季公寓，也于6月19日公示了其7、8、12、15号楼住房房源的价格，价格区间显示为9266-12912元/平方米。这样的价格，相比之前8500元/平方米左右的均价，显然已经上涨不少。
而在桥西，同样因高性价比见长的吉祥半岛和名城公馆，也有提价行为。名城公馆新近公示的一批房源价格，区间在18500-23700元/平方米，比之前18000元/平方米左右的均价明显涨了。而曾经以17500元/均价高性价比面市的吉祥半岛，也即将新推房源，据悉均价会在19000-20000元/平方米左右。
不仅是涨价，部分楼盘甚至出现惜售行为。“明明预售证已经领出来了，但开发商就是说还没开盘。承认开盘了，又跟你说房子老早就没了。是不是有惜售嫌疑？“一位购房者无奈表示。
开房产证明现千人排队盛况
近期楼市成交活跃，杭州市房产档案馆甚至出现了千人排队，等着开房产证明的盛况。
“限购令"实施后，购房者必须前往杭州市房产档案馆开房产证明，取得购房资格后(本地购房者在杭州名下无房产或者只拥有一套房产，外地购房者在杭州名下无房产)，方能向开发商购房。因此，开房产证明是购房的第一步，某种意义上说杭州市房产档案馆是观察杭州楼市的晴雨表。大多数市民开房产证明的目的是为了购房，这里的人越多，说明楼市需求就越旺盛。
杭州市档案馆一天要开出多少份房产证明？据工作人员介绍，正常工作日每天大概要开出六七百份，但是近期有好多天数量超过1000份。这个月数量最多的一天发生在6月25日，这一天共开出1200多份证明。杭州市房产档案馆服务大厅共有10多个窗口，平均每个窗口差不多要服务100人，排长队也就不足为奇了。
“房价貌似真的涨了。理由是，来我们部门开收入证明的人，一下子多了起来。“某大型公司做行政的王小姐，也在微博上发出感叹。
25823套，可售住宅创新低
截至6月26日，杭州市主城区可售房源量为42225套，这一数据比5月31日的42107套，增加了118套。
与此同时，主城区可售住宅量为25823套，比5月底的26591套减少了768套。这一数字，已经低于今年5月19日的26386套的最低值，创下今年可售住宅量的新低。这说明主城区的总体供应量虽然略有增加，但是住宅却因为去化比较快，所以反而出现了供不应求的状况。购房者从以前更青睐于不限购的商业地产，再次转向住宅，住宅楼盘重新成为楼市的主角。
如果以前6月日均成交量116套来计算，那么杭州主城区的存量房，需要364天去化；但如果以6月206套的日均成交量计算，那么仅需205天，也就是约7个月就可以完成。(.今.日.早.报)