荣安地产土地闲置两年半反获高息赔偿

“闲置一年按照土地出让价款20%征缴土地闲置费，闲置两年则无偿收回。”这是6月7日国土部刚刚修订完毕的《闲置土地处置办法》中的一项规定，新办法将于今年7月1日起正式施行。就在离新办法施行还有10天的时候，荣安地产迅速将手中“烫手山芋”——昔日的宁波地王，已经闲置2年半的鄞州新城区庙堰-4号地甩手了出去。6月21日晚，荣安地产公告称，因“竞得土地所在村村民上访等原因”，导致土地合同未能按约定的进度执行，公司当日与宁波市国土局解除了宁波市鄞州新城区庙堰-4号地的《国有建设用地使用权出让合同》，在收回23亿购地款的同时，还获得损失补偿款41526万元，预计可增加利润9000万元左右。不过，荣安地产自称的因“竞得土地所在村村民上访等原因”不能开发的理由，似乎很难让人信服，尤其是在新的闲置土地处置办法即将实施的时候。由于政府出让的土地必须是净地，在不涉及拆迁的情况下，村民上访似乎很难让一家当地知名的实力房企2年多时间还完成项目的开发。资料显示，2009年12月14日，荣安地产在经历了131轮竞价后，成功以23亿元的总价击败万科、雅戈尔置业，拿下了鄞州新城区庙堰-4号地，而该地块高达13765元/平方米的楼面价，也使得其成为当年的宁波地王。有开发商告诉记者，一般来说一个项目土地成本占售价的40%，也就是说这个项目至少要卖到34412元/平方米才不会亏本，而从目前周边的项目价格看，该地王项目想要卖出去，肯定赔本。此外，在23亿元拿下该地块后不久，2010年3月9日，荣安地产宣布，收到江西国际信托股份有限公司告知函，江西国际信托在函中表示“信托项目条件不成熟”并决定终止双方在宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的合作方案，导致荣安地产不得不自行筹集近10亿元以支付地价款。而就在荣安地产开发即赔钱、不开发土地很可能被没收的时候，“退地“这条“光明大道“突然出现在了荣安地产面前。公告称，解除《合同》后，公司将收回已支付的土地出让金230700.6万元，同时双方确定公司损失以土地款为本金，按年息12%标准进行计算，自2010年3月31日至2011年9月30日共计41526万元。荣安地产一季报显示，截至2012年3月31日公司期末现金及现金等价物余额为4.64亿元，去年全年的净利润4.05亿元，为历史最高纪录，但尚不及政府收回宁波地王给予公司的赔偿金。