银行称已无利可图 房贷利率8折优惠难全面铺开

6月7日晚间，央行宣布自6月8日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，并首次规定金融机构可以将存贷款在基准利率基础上进行浮动，存款最高可上浮10%，贷款最低可打8折。随后，房贷是否可落实8折优惠利率成为市场关注焦点。上海、重庆等地均传出消息，部分银行已经在酝酿降低首套房贷利率至8折。

而根据上证报记者调查，到目前为止，上海、南京、北京、重庆、厦门等地的银行都尚未真正落实首套房贷8折利率。多数城市目前最低优惠利率折扣为8.5折。

2010年初，各家银行按中央要求陆续取消了首套房贷7折优惠利率。不过，央行曾表示，个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍，这一政策近年来从未改变。因此理论上，首套房贷仍可以申请最高7折利率折扣。

而银行方面表示，8.5折利率已经是无利可图。因此近一两年来，各银行审批通过的8.5折利率其实不多。此前，工商银行上海分行低调叫停8.5折房贷，恢复基准利率。交通银行、中国银行上海分行等随后也传出消息叫停了8.5折优惠。究其原因，知情人士表示，是银行从自身产品收益率角度考虑的结果。

“就在降息后的第二天，我们南京传出消息，一些小银行可以拿到8.5折了。原来一直是9折。但实际操作中，8.8折的比较多。”南京某开发商告诉记者。

多位银行业人士表示，8折房贷优惠应该不会普遍推开。“北京一家银行支行甚至在降息第二天，将原来的8.5折首套房优惠利率调整回9折。因为对于银行来说，8.5折本来就是盈亏临界点。现在一降息，这类产品基本上无利可言。”中原地产北京分公司一位负责信贷的工作人员告诉记者。

（上海证券报 ⊙记者 于兵兵 ○）