中国居民住房拥有率排行揭晓：长沙最高上海最低

中国的住房拥有率是多少？

近日，《中国居住小康指数》报告发布，报告显示，在40个城市中，居民拥有住房比率为90.1%的长沙位居榜首，上海以67.9%的比率排末位。

报告还显示，有21.4%的受访者表示没有买房，65.4%的受访者拥有一套住房，10.9%的受访者拥有两套住房，2.0%的受访者拥有三套住房，0.3%的受访者拥有四套住房。

住房拥有率长沙最高上海最低

此次的报告由浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志联合发布。调查涉及4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市，共计40个城市。

在40个城市排名中，长沙位居榜首，而广州、北京、深圳和上海四个一线城市排名最后四位，其中，北京以70.7%的比率排名倒数第三。重庆以80.2%排名11位。而其余调查城市的居民拥有住房比率均在70%至80%之间。

除此之外，经济较为发达的省会或者重点城市，其住房拥有比率位置大都靠后。

调查还显示，2009年以来，超七成国人购买了住房，其中用于满足刚性需求的占六成以上。

一线城市住房拥有率低与房价有关

中原地产研究总监张大伟表示，一线城市之所以住房拥有率比较低，是因为一线城市的外来人口非常多，房价又特别高，再加上诸如限购等严厉调控政策使得购房需求受到一定的影响，这些甚至对刚性需求也产生了影响。

“杭州排名居中，与房价高及交通问题有关。“不动产投资研究中心主任史晋川分析说，很多一线城市、省会城市都存在交通问题，出行便利度差，在榜单中排名靠后，亦可理解。

“住房拥有率低也不能完全说明问题。“张大伟表示，有很多廉租房、公租房没有纳入统计中，严格地讲，银行贷款买来的房子只有还清贷款了，房子产权才算自己的。

“有钱有权的人普遍有四五套房”

1日，昆明市委副书记、市长张祖林表示，有些部门房子多得住不完，低收入者没房住。

他举例说，自己在省质量技术监督局工作时，一年轻的质监局工作人员，参加工作5年，就拥有3套房。“有权有钱部门的人员有四五套房子很普遍，多余的房子都不愿低价出租，没房子的人只能高价租住。于是，政府不盖公租房，中低收入者就住不起房子。”

“房价回暖的基础几乎不存在”

近期，武汉、北京、南京等一线城市的多地商品住宅成交价出现上涨苗头，多地楼盘成交量也明显回升，许多购房者担心，房价会上涨。

分析认为，这次小回升首先是由于政策微调，尤其是首套房贷利率的调整，对首次置业的群体影响明显；第二是季节性因素，通常三四月份是成交的小高峰；第三是目前楼盘往往采取了低价策略，采取"以价换量"的战术。

国际评级机构标准普尔5月24日发布的报告认为，房地产开发商仍面临着生存考验，中小开发商下半年可能会通过降价销售维持生存。

研究员陈龙说：“在目前刚需为主的市场下，以价换量、积极消化库存仍是开发商的上策。“他预计，在六七月份，成交量可能出现一定程度下滑，房地产市场转入平稳期，在"十一"黄金周前后可能迎来下一轮成交旺季。

华中科技大学教授王国华认为，虽然不排除个别楼盘涨价，但今年房价仍会保持相对稳定。北京中原市场研究部总监张大伟认为，在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下，房价回暖的基础几乎不存在。“出现微调楼市的城市所施行的措施一旦触及限购原则就全被叫停。目前，还不存在让房价出现大幅反弹的因素。

40城市居民

拥有住房比率排行

排名城市城市级别百分比

1长沙省会城市90.1%

2哈尔滨省会城市89.1%

3贵阳省会城市86.0%

4南昌省会城市83.6%

5兰州省会城市83.3%

5沈阳省会城市83.3%

7郑州省会城市81.8%

8苏州重点城市81.6%

9石家庄省会城市81.2%

10济南省会城市80.5%

11重庆直辖市80.2%

12合肥省会城市80.1%

13南宁省会城市80.1%

14南京省会城市79.8%

15太原省会城市79.6%

16天津直辖市79.4%

17杭州省会城市79.2%

18宁波重点城市79.0%

19青岛重点城市78.7%

20拉萨省会城市78.6%

21银川省会城市78.3%

22海口省会城市78.2%

23珠海重点城市78.1%

24武汉省会城市78.0%

25大连重点城市77.6%

26西安省会城市77.4%

27厦门重点城市77.3%

28长春省会城市77.1%

29无锡重点城市76.9%

30福州省会城市76.7%

31包头重点城市76.6%

32乌鲁木齐省会城市76.2%

33西宁省会城市76.1%

34呼和浩特省会城市75.9%

35昆明省会城市75.1%

36成都省会城市73.6%

37广州一线城市72.8%

38北京一线城市70.7%

39深圳一线城市70.0%

40上海一线城市67.9%