北京:京郊楼市迎来万元时代 低价背后变数尚存

“销售旺季来啦！”近期，一些低价项目售楼处的置业顾问忙并快乐着。5月以来，“低价捡漏”的购房者明显多了，商品住宅成交量的回涨提升了北京楼市热度，促成了名副其实的“红五月”。

近郊楼市泡沫不再

令购房者欣喜的是“万元盘”的再现。作为上周（5·21-5·27）成交套数最多的3个项目，龙湖时代天街、绿地国际花都和鲁能7号院的成交单价均在万元左右。来自亚豪机构的统计数据显示，5月中上旬入市的23个项目中，“万元盘”占了近半数，除了以上几个项目，大兴的保利春天里，顺义的水色时光，密云的中加福园等项目均在其列，最低入市价格甚至低至7500元/平方米。

不少人至今仍对限购令出台前通州、大兴、房山等近郊区域的楼市高价记忆犹新。作为北京楼市的主战场，这些区域的均价当时曾直逼2万元大关，通州还一度攀上了3万元的高位。而如今，通州的主力销售价格已回落至15000元/平方米以内，华业东方玫瑰等项目均价则多在13000元/平方米左右；大兴的主战场由黄村渐渐转至天宫院区域，售价则拉低至11000-13000元/平方米左右；房山的主力销售价格已降至13000元/平方米以内，北京城建· 徜徉集与芭蕾雨·悦都的率先降价也意料之中地讨得了购房人的欢心。

“近郊楼盘价格能够回归万元时代，得益于调控下楼市泡沫的挤出和降价空间的压缩。”亚豪机构副总经理任启鑫在接受采访时表示，目前首置刚需客群已成为楼市购买主力，经济条件的限制决定了他们对价格的敏感度，一旦供需双方达到了一个平衡点，近郊万元盘的成交量大幅回升也就不难理解了。在严厉的调控政策下，开发商想要快速回笼资金，不可避免地要在价格方面迎合刚需人群的需求，因此万元楼盘供需或将占据未来一段时间的市场主导。

低价背后变数尚存

在低价风潮的带动下，一些即将入市的项目价格也开始向“万元盘”靠拢。记者致电多家售楼处了解到，通州的金隅自由筑即将以9800元/平方米起的超低价格再探区域新底价；大兴黄村的联港幸福湾将以10800元/平方米的起价新盘入市；顺义商住项目东亚·首航国际则以8880元/平方米的起价入市，主打小户型。原本集中在密云、延庆等远郊区县的万元盘，而今越来越多地出现在大兴、通州、顺义等近郊区域，低价位的诱惑加上轨道交通的优势，不可避免地吸引到了自住需求的关注。

尽管近郊“万元盘”层出不穷，但并非所有的开发商都甘心低价割肉。在本轮市场回暖现象的鼓励下，个别曾经大幅降价的楼盘价格开始出现试探性回调；而位于城区的中高端项目由于本身具有地缘优势，加之未来供应量的可预见性减少，其主动调低价格的意愿也相对较小。伟业我爱我家副总裁胡景晖提醒，应当留意首次置业类刚需的消耗周期，毕竟这部分需求不是无限量的。他认为，受宏观经济的影响，房贷政策、针对房地产业的地方政策等均存在不确定性，下半年楼市动向尚不明朗，存在一定的变数。(记者 束杰)