房企借涉矿变相融资 前5月逾8家房企投矿

业内专家指出，调控以来，部分中小上市房企把业务从盖楼转移到挖矿，以此换取再融资

今年以来，多家中小上市房企公告涉矿。据记者不完全统计，年初至今，至少有9家房企再度或者首度涉矿。令业内感到有趣的是，现在房企涉矿与过去一些制造业上市公司“入场”房地产一样，不管结果如何，鉴于矿产资源暴力盈利的利好远景，只要公告一出，资本市场就会热烈回应，股票沾矿即涨。

有业内人士认为，实际上，大多数中小房企涉矿是为了熬过调控期，借涉足矿业换得再融资，求得喘气时机，以此度过地产行业冬天。不过，也有一些房企则逐渐退出了房地产领域，专注于开矿。

值得注意的是，有业内专家称，大多数房企涉矿后，几乎没有实质性进展，甚至主营矿业的子公司在亏损，矿业账本胜算寥寥。

房企积极转身涉矿

5月23日晚，刚泰控股发布公告披露重组初步方案，公司拟重大资产置出以及通过非公开发行股份的方式购买甘肃大冶地质矿业有限责任公司的100%股权，同步配套募集部分资金。

据悉，在调控背景下，刚泰此前就曾在年报中指出，将进一步减小房地产业务比重，实现战略转型。同时表示，2012年公司将加快推进对华盛达房产剩余尾盘的清理，在清理完剩余尾盘后，将注销房地产开发企业资质，在经营范围中除去房地产开发业务，彻底退出房地产行业。

有业内人士称，显然，这是一个被踢出房地产领域的上市房企。不过，更多的房企是借助涉矿来推进多元化发展战略，平衡风险。

中弘股份1月6日发布公告，拟以5.7亿元收购中弘卓业持有的中弘矿业61.54%股权。而在中弘股份发布公告两天前的1月4日，创兴资源刚刚发布公告，该公司参股的上海振龙房地产开发有限公司，刚刚受让了拥有多项采矿权的桑日县金冠矿业有限公司70%股权，转让价款为1.96亿元。

除了上述涉矿外，2011年12月6日，中珠控股耗费1.28亿元收购隆林捷尧矿业发展有限公司的68%股权，正式涉矿。2011年，华业地产两度公告，成立矿业开发子公司涉足开矿。据悉，华业在新疆和陕西的矿业投资累计已达到7?亿元。

“2012年，如非特殊情况，公司将不会拿地。至于矿产投资方面，鉴于黄金的保值性，公司将进一步加大资金投入开发金矿。”华业地产董事长徐红曾对记者如是表示。

除此之外，据记者不完全统计，年初以来涉足矿业的房企还包括中茵股份、鼎立股份、西藏城投、中润资源等中小上市房企。

事实上，上述业内专家向记者表示，除了一部分清理房地产业务，彻底退出房地产行业的涉矿房企外，大多数涉矿房企均不同程度地缩减房地产投资，或者停止拿地扩张，甚至减少开工面积，积极消化库存，换取现金，以求度过行业冬天，以待下一个“春天”来临。

涉矿为换再融资？

值得注意的是，这些涉矿房企，在公告涉矿后，股价都有较好的表现。对此，有业内分析人士曾在一份报告中指出，中小市值地产股转型较易。

而随着房地产的再融资难度增加，中小房企做大市值的难度越来越大。这时，就可能会出现在不影响主营房地产的背景下，注入矿业资源以便于继续融资，中珠控股等个股，也就是在这样的背景下，产生了以倍数增长为目标的大行情。

更为重要的是，有分析师表示质疑，此前一些涉矿上市房企为了获得再融资，适时地抛出涉矿公告，激活股价，在资本市场获得热烈回应，而矿产开发却并未取得实质性成果。

有资深券商曾对媒体表示，矿产资源开发短期内难见收益，从公司涉矿到拥有探矿权到探到矿，再到办理采矿权，不仅要经过有关部门的层层审批，风险也是极为不可控的，少说一两年不见收益，甚至有十几年前立项，现在依然搁置的项目。

据悉，华业地产收购的山西和新疆两处矿业目前都处在亏损状态中，绿景控股也在年报中称，虽然已经在经营范围中增加了矿产资源开发，并在寻找合适矿源，但截至目前尚未有进展。

由此可见，部分涉矿房企的矿业收入账本依然没有任何进账，而且，这种情况会维持多长时间尚不可知。