土地使用权证被轻易变更 两兄弟反目成仇

如果不是娄底市的扩建开发，周楚坚做梦都不会想到，父亲遗留下来的房屋土地使用权，会被亲弟弟周付初“通过关系”单方更改到自己的名下。在财产和亲情的面前，兄弟之间曾发生冲突，砸烂祖传家具并反目成仇。是什么原因能够让周付初单独更改房屋土地使用权证?5月10日，本报记者前往娄底调查。

哥哥：老宅权证被单方更改

当天上午，年过七旬的老人周楚坚与老婆正在自己的老宅里坚守“阵地”。他说，这栋房子是父亲遗留下来的，在建国初期，国家土地房产登记是父亲周树勋的名字。但到了1989年12月18日，这栋房子的建设者却变成了弟弟周付初一人的名字。

为了证实自己的说法，周楚坚还拿出父亲周树勋早年间的土地房产登记册复印件，以及父亲的遗嘱：“楚坚、付初两儿子已经长大，现将房屋器具两股平分。所有窗户门页各随房管理，粮食按照生产队指标分给其母，费用各负担一半……”“如果不是这里搞开发，我们全家还真的蒙在鼓里。”周楚坚说：“一直以来都是我们住在这房子里面，弟弟周付初是涟源钢铁集团有限公司的工人，其妻子是人民教师，他这么好的条件还与我争祖上遗留的房子，真是只要财产不要亲情。”

今年五一前夕，为了房子的归属问题，兄弟之间发生冲突，周付初将祖传下来的橱柜砸个稀烂，后在110民警的协调之下，才得以平息。

得知兄弟俩为房子的事情反目之后，年近八旬的姐姐周赛英站出来说话：因周楚坚长期住在农村，对这房屋进行日常维修，才能保存至今天。对于房屋的继承权，按照继承法的规定，应以周楚坚为主。但时至今日旧宅要拆迁，房屋的所有权竟由外出工作几十年、享受国家优厚待遇的周付初夫妇独吞。她认为“凡外出工作时间长，享有国家待遇的工作人员，是不能回农村分享财产。”

弟弟：我用树与他换的房子

老宅土地使用权证为何被更改?记者来到涟源钢铁集团的家属楼。周付初的大媳妇说，每逢双休，公公就会到外面去玩，如果天气好就会与人家一起去钓鱼，今天正好是周六，所以他不在家。“如果要了解房子的事情，那就要等他们回来再说。”她边说边举起电话通知婆婆付冬才回来。

半小时后，付冬才赶了回来。她说，以前丈夫周付初在广东省粤北林业局工作，1980年回湘时弄了很多木材放在老宅里面。但周楚坚在其他地方新建房子时，没有经过他们的同意，就使用了部分木材。

付冬才告诉记者：“由此，兄弟之间的矛盾开始发生，后双方经过口头协商，周楚坚同意将老宅的另一半让出，作为使用树木的补偿。1989年12月，我们将房屋的土地使用权证更改过来。几年后，周楚坚所建的房子被粮食局拆掉后，他家又搬回老宅居住。当时看着房子是闲着的，所以同意他们住了进去，谁知道这一住就不出来。”

在近几年的城市开发后，周楚坚开始反悔当初不该拿树木换房子，由于当时没有签订书面协议，导致他家人一直“霸占”老宅居住。80年代的树木很值钱，付冬才一再强调，“我们蠢就蠢在没有与周楚坚签定书面的协议，要不他家绝对无话可说的。”

国土局：可以再次更改

在了解周楚坚一家的遭遇后，国土资源局办工室一工作人员做出了详细的解释。国土局是1987年成立的，从那时开始，国土局就临时雇用了乡村干部，对辖区内的房子进行登记。那时办理房屋土地使用证没有现在这么完善，就凭组上或者村上一个公章就能办理证件。

现在绝对不会出现这种情况，在办理证件时所有邻居都要在上面签字同意。估计1989年周付初在办理证件时，没有经过哥哥周楚坚的同意，而周楚坚当时又不知情，导致现在兄弟之间的矛盾发生。

如果周楚坚想注销周付初办理的证件，也不是一件很难的事情，“只要符合条件，完全可以到国土部门申请注销，再重新更改办理房屋土地使用证”。这个条件一是要有村组或四邻的证明，证明周楚坚一家曾经是居住在这房子里面，而且目前在本村其他地方没有房子;二是要他其他的兄弟姐妹证明父亲遗留下来的房屋是兄弟俩平分的，如果有他父亲生前的遗嘱就更好。周楚坚可以向国土部门打个报告，再将这些证据作为附件贴在后面，在他们兄弟俩协商好的情况下，就可以为他们重新办理房屋土地使用权证。(完)